相繼出臺的利好政策影響下，島城樓市平穩(wěn)運行，盡管受春節(jié)假期影響，成交量環(huán)比大幅下降，但較之去年同期依舊上漲逾兩成。1日下午，來自青島市不動產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)顯示，上月新房成交量為5552套。業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市供應(yīng)處在低位，但局部區(qū)域的存量依舊非常高，預(yù)計未來幾個月樓市成交量會穩(wěn)中有增。

區(qū)域：主城簽約仍偏低

1日，來自青島不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份新房成交量為5552套，環(huán)比降幅達47.75% 。但較之去年同期則出現(xiàn)大幅增長，增幅達27.72%。

“2月份歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季，市場供應(yīng)進一步走低。”房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡說，新年剛過完，政府就密集出臺了稅收、降息、降準(zhǔn)以及契稅、營業(yè)稅稅率下調(diào)等優(yōu)惠政策，對購房者產(chǎn)生了吸引力。

分區(qū)域來看，市南區(qū)共簽約118套，原市北區(qū)簽約97套，原四方區(qū)簽約316套，李滄區(qū)簽約484套，嶗山區(qū)簽約243套，青島西海岸新區(qū)共簽約866套，城陽區(qū)簽約615套。

“主城區(qū)的簽約量依舊偏低，這與房價偏高及供應(yīng)量占比偏低有關(guān)。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

二手房銷售也呈現(xiàn)相同的態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2月份青島二手房網(wǎng)簽1746套，環(huán)比1月下降53.14%，但是同比依舊保持上漲，漲幅為24.09%。

價格：均價過萬有漲跌

價格方面，島城樓市價格依舊維持平穩(wěn)運行態(tài)勢，從2月份各個區(qū)域的簽約均價來看，呈現(xiàn)有漲有跌的態(tài)勢。

其中，整個青島市2月份新房簽約均價為10317元/平方米。其中，市南區(qū)簽約均價為21154元/平方米，原市北區(qū)簽約均價為16324元/平方米，原四方區(qū)簽約均價為11558元/平方米，李滄區(qū)簽約均價為11340元/平方米，嶗山區(qū)簽約均價為19807元/平方米，原黃島區(qū)的簽約均價為12087元/平方米。以上六個區(qū)域的簽約均價均在萬元線以上。

原膠南區(qū)域、城陽區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域的簽約均價相對處于低位，分別為8336元/平方米、8728元/平方米、6500元/平方米。

“出現(xiàn)區(qū)域價格的分化，與當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，預(yù)計未來隨著樓市供應(yīng)的增加，依舊會維持這樣的態(tài)勢。”樓市分析人士張百忍說，就2月份的成績來說已經(jīng)好于去年同期，新開盤的項目表現(xiàn)不俗，已入市的熱銷項目繼續(xù)熱銷，這些都是市場對于利好政策的積極反應(yīng)。