在互聯(lián)網(wǎng)+浪潮下，辦公環(huán)境發(fā)生改變，越來越多的經(jīng)濟總值發(fā)生在僅僅幾十平方米的空間里。

自去年3月初，國務院辦公廳下發(fā)指導意見，明確了支持眾創(chuàng)空間發(fā)展，推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策措施之后，各地的眾創(chuàng)空間如雨后春筍般相繼面市。

萬科、綠地、華夏幸?；鶚I(yè)等企業(yè)也積極參與其中，一方面作為自身創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型的探索，另一方面也為中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)、成長提供孵化和扶持的平臺。

創(chuàng)業(yè)空間應時成長

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年3月以來我國平均每天誕生1萬多家企業(yè)，尤其是商事制度改革以來民間投資創(chuàng)業(yè)熱情得到極大釋放，新登記注冊企業(yè)同比增長53%。但我國目前的科技孵化器建設卻遠遠跟不上市場需求，中小企業(yè)由于缺乏相應的創(chuàng)業(yè)指導，夭折率要遠高于國際平均水平，且平均壽命只有3.7年，和7年——8年的國際平均水平及日本12年的中小企業(yè)平均壽命都有著很大差距。

在業(yè)內(nèi)普遍看來，面對潛在的市場需求，未來隨著一攬子推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的扶持政策落地，或許將會有更多的孵化器問世。

面對政策方面的鼓勵，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶也曾表示，創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新將會是中國必須要走的路，這與政府鼓勵社會資本、投資人做運營主體發(fā)展眾創(chuàng)空間不謀而合。

“除了政策驅(qū)動，創(chuàng)業(yè)需求的不斷增長也是驅(qū)動創(chuàng)業(yè)空間發(fā)展的重要推力。”盈石集團研究中心總經(jīng)理張平認為，一線城市第三產(chǎn)業(yè)占比的不斷上升，實則改變著辦公產(chǎn)品的形態(tài)。隨著服務行業(yè)的迅速發(fā)展和擴張，他們更為重視辦公場所的軟性環(huán)境，而眾創(chuàng)空間這一形式正好迎合了市場需求。

房企試水眾創(chuàng)空間

隨著眾創(chuàng)空間的興起，開發(fā)商主導的眾創(chuàng)空間也在顯著增加。目前，北京已經(jīng)有不少眾創(chuàng)空間在運營中，比如3w咖啡、創(chuàng)客空間等。 SOHO中國、當代置業(yè)、綠地、金地、首開、中信國安投資、鴻坤等多家品牌房企也都在積極試水“眾創(chuàng)空間”。

在眾多參與到眾創(chuàng)空間建設的房企里，央企國企也體現(xiàn)出其強大的資源整合能力和社會責任擔當。以中信國安投資的國安創(chuàng)客為例，中信國安共投入15億元，整合9大資源，打造8大平臺，以創(chuàng)客與傳統(tǒng)行業(yè)的加法，線上加速，線下扶持，凝結成國際、社會、金融、文化、旅游的特色五大創(chuàng)客板塊，形成完備的創(chuàng)客生態(tài)圈。

隨著北京城市功能調(diào)整，越來越多的眾創(chuàng)空間也將眼光聚焦到環(huán)北京區(qū)域。據(jù)介紹，目前國安創(chuàng)客在北京四惠東、天津濱海新區(qū)中心商務區(qū)、河北中信國安第一城擁有超過6萬平米的創(chuàng)客空間，擁有最具規(guī)模的平臺體系與投資體系，既為創(chuàng)客提供導師、培訓、人才、服務、網(wǎng)絡、市場、金融、創(chuàng)新等一站式創(chuàng)業(yè)服務，又為小微創(chuàng)新企業(yè)成長和個人創(chuàng)業(yè)提供立體化、便利化、全要素的開放式綜合服務。

“與提供辦公空間和行政服務的商務中心模式不同，眾創(chuàng)空間更為重視資源的整合，并提供一個平臺化的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。但眾創(chuàng)空間在國內(nèi)屬于全新類型的產(chǎn)品，其在設計、運營方面也給開發(fā)商帶來了諸多挑戰(zhàn)。”張平表示。

案例

鴻坤 金融驅(qū)動產(chǎn)業(yè)孵化

作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，鴻坤集團在北京等多個城市打造住宅類產(chǎn)品已為市場所熟知，不過，目前鴻坤所涉及的業(yè)務早已擴展至金融、健康、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多領域。其中，鴻坤金融谷即是鴻坤集團在北京大興打造的金融產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)。

去年11月，北京股權交易中心正式簽約入駐鴻坤·金融谷，并授牌鴻坤·金融谷成為北京四板市場企業(yè)孵化培育基地，這也是北京股權交易中心在區(qū)縣設立的首個分中心。

除此以外，金融谷項目還為創(chuàng)業(yè)者提供了眾創(chuàng)空間，促進創(chuàng)業(yè)團隊的合作，并通過We Work，提供法務、投融資對接、項目資源、產(chǎn)品銷售、創(chuàng)投圈活動等增值服務。

目前，億潤金融已正式入駐鴻坤金融谷，專注為中小微企業(yè)和高端客戶提供綜合性金融服務，創(chuàng)建金融孵化器。中關村雙高科技企業(yè)“騰勢眾贏”也已簽約金融谷眾創(chuàng)空間。

鴻坤集團產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理歐立志公開表示，鴻坤金融谷實際上已經(jīng)很早在兩年之前的時候就通過成立了產(chǎn)業(yè)引導的基金，目前運作得比較成功，已經(jīng)和北京市的房山區(qū)政府、大興區(qū)政府、河北省冀財產(chǎn)業(yè)基金達成了戰(zhàn)略合作的意向，而且在具體的項目上已有所落地。通過這個產(chǎn)業(yè)基金的成立和引用，能夠?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)與金融雙輪的驅(qū)動，可以減輕產(chǎn)業(yè)打造開發(fā)公司的資金壓力，實現(xiàn)效益的最大化。項目目前還成立了旅游基金、環(huán)?；?、藝術品基金等等，助力園區(qū)相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

SOHO 3Q 社交成共享辦公核心需求

從去年2月份起，潘石屹借鑒了WeWork的模式，打造共享辦公空間SOHO 3Q，通過以銷轉(zhuǎn)租嘗試第二次轉(zhuǎn)型。

據(jù)了解，SOHO 3Q可以租賃一張辦公桌，也可以租一間辦公室。SOHO 3Q為客戶提供會議室、免費WIFI等辦公服務。

在北京、上海的SOHO空間里，SOHO 3Q相繼落地，目前已成為國內(nèi)最大的共享辦公空間。據(jù)SOHO中國總裁閻巖介紹，目前SOHO 3Q在北京、上海兩地開出了11個中心，接近11000個座位的規(guī)模，會員數(shù)超過了3萬人，預計未來規(guī)模會快速增大。

SOHO中國董事長潘石屹表示，經(jīng)過一年經(jīng)營，公司發(fā)現(xiàn)SOHO 3Q的實際客戶與原來預想的中小型企業(yè)甚至個人不同，一些人數(shù)500人的公司占比是比較大的。現(xiàn)在辦公客戶對于辦公地點的公共社交空間要求越來越旺盛，能夠啟發(fā)靈感和分享信息的社區(qū)活動也越來越受歡迎。因此在SOHO 3Q的11個中心從今年3月1日開始每天都要做各種各樣的社區(qū)活動，同時將線上社交也建立起來。(記者 方王洋)