作為小水清溝改造項(xiàng)目的中信城，銷售過(guò)程可謂一波三折。據(jù)了解，小水清溝改造項(xiàng)目屬于青島市當(dāng)年的“兩改”項(xiàng)目之一，2010年啟動(dòng)。目前的中信城塊，起初是由北大資源拿地并開(kāi)發(fā)建設(shè)，當(dāng)時(shí)的名稱為“北大資源博雅華府”;2015年3月份，北大資源以24億元人民幣的價(jià)格，將該項(xiàng)目出售給中信城。時(shí)隔一年，該項(xiàng)目將再次易主。

據(jù)悉，中信城項(xiàng)目總建筑面積約70萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，目前在售的有一期的5、7、8號(hào)樓和二期的1、2、3號(hào)樓，在售套數(shù)為1062套。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中信城共銷售建筑面積約為6.4萬(wàn)平方米，該消化量?jī)H占總建筑面積的9%。14日，半島網(wǎng)在中信城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，位于南沙路與重慶南路路口以北區(qū)域，數(shù)棟樓已封頂，覆蓋有綠網(wǎng);而重慶南路一側(cè)尚有大片空地還未開(kāi)發(fā)。

鏈家網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示，目前中信城的住宅開(kāi)發(fā)尚不足總體量的3成，尚需2-3年的開(kāi)發(fā)周期。

市場(chǎng)：中信退出青島樓市

據(jù)悉，中信于2010年8月份在膠州少海地區(qū)拿地，正式進(jìn)駐青島，隨后開(kāi)發(fā)了中信森林湖項(xiàng)目，2015年又通過(guò)收購(gòu)博雅華府，進(jìn)駐主城區(qū)。此次兩項(xiàng)目易手，也宣告了中信在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)束。

其次，從中海層面來(lái)看，目前其在青島僅有位于海岸路22號(hào)乙的中海藍(lán)庭在售，正是缺土地儲(chǔ)備的關(guān)鍵時(shí)刻。青島著名樓市分析專家張百忍認(rèn)為，拿到中信城后，中海在青島的在售物業(yè)可形成“東西呼應(yīng)”之勢(shì)，牢牢占據(jù)老城區(qū)，或與同處老城區(qū)的萬(wàn)科紫臺(tái)和萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

前景：中?；蚪柚∷鍦细脑祉?xiàng)目“翻身”

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次易主對(duì)于中信城來(lái)說(shuō)，是件好事。

半島網(wǎng)自中信城售樓處了解到，目前銷售一切正常，住宅銷售均價(jià)在11000元/平方米左右。近期正在為新開(kāi)的兩棟“樓王”蓄客，預(yù)計(jì)正式銷售時(shí)，均價(jià)能達(dá)到11500元/平方米。不久后，項(xiàng)目中有關(guān)“中信城”的字樣將被換下，新名稱尚待確定。

另外，據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，2014年，得益于李滄區(qū)中海國(guó)際社區(qū)的勁銷，中海在青島的全年銷售額為37億元，位列第3名;然而隨著國(guó)際社區(qū)消化尾盤(pán)，2015年中海在青島的全年銷售額降至19億元，排在第12位。“以今年這個(gè)態(tài)勢(shì)看，中海的排名會(huì)有較大幅度的提高。”張百忍說(shuō)。

張百忍預(yù)測(cè)，中海是一個(gè)求速度的房企，在營(yíng)銷方式上的優(yōu)勢(shì)十分明顯，為了沖刺今年的銷售業(yè)績(jī)，接手后價(jià)格上漲的可能性不大。“當(dāng)時(shí)北大資源拿地時(shí)每平方米的價(jià)格不到4000元，去掉4000元左右的建安成本和其他支出，賣(mài)到11000元以上，也能賺35%以上，仍是筆賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。”

文/圖 江海峰