記者昨日從市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心獲悉，4月1日起，島城將上調(diào)二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。這意味著二手房交易成本回歸市場(chǎng)正常水平，此前存在的市民購(gòu)買二手房通過(guò)開具“陰陽(yáng)合同”以少繳稅費(fèi)的情況有望得到遏制。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

新規(guī)不采取“一刀切”

據(jù)了解，市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心將于2016年4月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，即2016年4月1日(含)后網(wǎng)簽的買賣合同，將按更新后的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格。

昨日，在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓交易大廳，電子大屏幕上循環(huán)播放著這一信息，不少辦理手續(xù)的市民駐足觀看。記者了解到，此次調(diào)整仍將實(shí)行一房一審核的原則對(duì)交易房屋征繳稅款，并非有人誤解的“一刀切”，評(píng)估將根據(jù)目前的房屋價(jià)格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個(gè)因素來(lái)決定。

計(jì)稅價(jià)格或?qū)⑸险{(diào)

記者了解到，上次調(diào)整是在2013年的1月1日，距今已經(jīng)三年多。交易指導(dǎo)價(jià)的調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)的影響還是很明顯的。來(lái)自二手房交易中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上次上調(diào)以來(lái)，二手房交易最低指導(dǎo)價(jià)普遍上調(diào)。如新都心一套二手房的指導(dǎo)價(jià)原為5300元/平方米，調(diào)整后的為7500元/平方米;浮山后湖光山色一套二手房指導(dǎo)價(jià)原為6300元/平方米，如今指導(dǎo)價(jià)上調(diào)為8700元/平方米。

新規(guī)實(shí)施后，二手房交易將按照市地稅局確立的更新后的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格。個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)，當(dāng)成交價(jià)低于更新后的評(píng)估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅的多少要按照新的計(jì)稅價(jià)格來(lái)算。科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，由于近兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，更新后的評(píng)估價(jià)肯定會(huì)高于此前執(zhí)行的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房稅費(fèi)成本肯定要增加，這項(xiàng)成本或?qū)⑥D(zhuǎn)嫁到買房者身上。

有望遏制“陰陽(yáng)合同”

多位房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前市場(chǎng)上二手房交易時(shí)，買賣雙方為降低交易成本，有時(shí)會(huì)使用“陰陽(yáng)合同”。 “新房交易時(shí)繳稅以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)，不會(huì)出現(xiàn)‘陰陽(yáng)合同’狀況。二手房則不一樣，為避免這種情況出現(xiàn)，政府會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，每隔幾年調(diào)整二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格，從而讓指導(dǎo)價(jià)更符合實(shí)際房?jī)r(jià)水平。 ”孫杰表示，一旦政策施行，有望遏制“陰陽(yáng)合同”，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序。

業(yè)內(nèi)人士表示，計(jì)稅最低指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后短期內(nèi)對(duì)二手房有較大的影響，同時(shí)也將間接影響一手房，但隨著時(shí)間的推移影響會(huì)逐漸變小。