近日，國務(wù)院批復(fù)了《青島市城市總體規(guī)劃(2011—2020年)》，總規(guī)劃里提到2020年，青島的城市邊界將出現(xiàn)重大變化，其中青島主城區(qū)不再僅僅是市內(nèi)四區(qū)(市南，市北，李滄，嶗山)，新的主城區(qū)規(guī)劃為三個主城區(qū)，分別為東岸城區(qū)，北岸城區(qū)和西岸城區(qū)，這三個城區(qū)未來將成為大青島的核心區(qū)域。

青島主城紅線范圍明顯外擴(kuò)，將城陽區(qū)，西海岸新區(qū)，以及膠州灣北部紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)納入到了主城的概念內(nèi)。東岸城區(qū)包含市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū);北岸城區(qū)西片區(qū)為紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括紅島街道辦事處、河套街道辦事處、上馬街道辦事處、棘洪灘街道辦事處，東片區(qū)為城陽區(qū)，包括城陽街道辦事處、流亭街道辦事處、夏莊街道辦事處、惜福街道辦事處;西岸城區(qū)即西海岸新區(qū)的核心區(qū)。

開發(fā)空間飽和、道路交通擁擠、建筑密度過大、環(huán)境生態(tài)惡化……越來越多的問題禁錮著城市中心的未來，于是，從單一城市中心向多個城市中心的演變，也就成為了城市發(fā)展過程中唯一的出路，大量的公共設(shè)施集中在市南、市北，老城功能難以疏解，也使新區(qū)功能發(fā)育不全，為此青島采取“蛙跳”的方式，在膠州灣北岸打造一個新城區(qū)，北岸新城將成為青島的下一個中心。

新的中心的形成和發(fā)展離不開明確的功能定位和大規(guī)劃的“撐腰”。此次總規(guī)劃中提到青島將形成三個城市主中心和7個副中心，其中有一大主中心是紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，一個副中心是城陽區(qū)。紅島灣中心，是青島市的國際會議、文化交流、科技研發(fā)、旅游服務(wù)中心，由紅島的國際會議、文化旅游中心，智力島的科技研發(fā)中心，河套的商務(wù)會展、體育醫(yī)療中心共同組成，面積約6.25平方公里。城陽副中心：以城陽區(qū)行政服務(wù)區(qū)為軸心，正陽路與南北向城市主干路為軸線，重點(diǎn)完善公共服務(wù)設(shè)施和綜合配套功能，形成以辦公、商務(wù)、旅游、教育功能為主的城市副中心。

這兩個中心的提出，讓北岸城區(qū)未來地位更加明晰，而且從定位中可以預(yù)見還將有大量的新規(guī)劃和新項(xiàng)目會不斷向北岸新城傾斜，北岸城區(qū)將更加強(qiáng)大。下面記者盤點(diǎn)了一下北岸城區(qū)的城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展條件和目前發(fā)展?fàn)顩r。

【一】

城陽區(qū)輕軌、地鐵各類配套發(fā)展極快 幾大居住板塊規(guī)模不斷擴(kuò)大

東片區(qū)和西片區(qū)是北岸新城發(fā)展的“兩翼”，東片區(qū)包括城陽街道辦事處、流亭街道辦事處、夏莊街道辦事處、惜福街道辦事處;原本已是居住片區(qū)，具有一定的發(fā)展基礎(chǔ)，在經(jīng)過近幾年的高速發(fā)展后更加趨于成熟，商業(yè)，交通等方面配套都十分完善，生態(tài)環(huán)境良好，居住氛圍濃厚。

“想發(fā)展交通先行”，作為新晉主城，城陽區(qū)的交通可謂是四通八達(dá)。青島的兩大南北主干道——黑龍江路和重慶路連通了主城與城陽;地鐵M1和M10號線也將途徑城陽，已經(jīng)全線獲得開工許可的地鐵M1號線北起城陽途徑李滄，市北，市南，直達(dá)青西新區(qū)，串聯(lián)起青島全市5個城區(qū)，也是唯一一條串聯(lián)起未來三大主城區(qū)的地鐵;另外還有城陽的輕軌已經(jīng)通車，貫穿城陽南北還將和地鐵M1號線，M10號線銜接，未來能更好的發(fā)揮軌道交通作用。

除了交通便利，商業(yè)，娛樂，休閑，醫(yī)療等配套已經(jīng)十分的完善，目前已經(jīng)形成了中心居住板塊，惜夏板塊，流亭總部商務(wù)城居住板塊等成熟板塊，這里聚集著大大量的新樓盤和居民區(qū)，各項(xiàng)配套不斷完善和人氣激增，吸引著越來越多的青島市民北上城陽“落戶安家”。

城陽區(qū)成熟的居住片區(qū)

中心居住區(qū)板塊，目前多個辦公、住宅項(xiàng)目扎堆分布在中心城區(qū)主干道正陽路兩側(cè)，人口密度最大。綜合來看，春城路兩側(cè)被打造成為現(xiàn)代綜合城市組團(tuán)。正陽路與青威路交界的北曲商圈崛起后，市民的購物變得快捷方便，這里匯聚了家佳源、利群、紅星美凱龍等購物廣場，片區(qū)內(nèi)新興的居住社區(qū)有青特城，萬科春陽花園，御景尚都，萬科玫瑰里等，房屋均價早已越過“萬元線”，成為整個北岸新城房價的至高點(diǎn)。

惜夏居住板塊的發(fā)展定位是建設(shè)現(xiàn)代化的居住板塊，良好的生態(tài)環(huán)境是其獨(dú)有的優(yōu)勢，版塊內(nèi)主打“生態(tài)”“養(yǎng)老”概念，打造了大批中高端的現(xiàn)代化居住區(qū)，幾年來，隨著惜夏板塊的成熟，多家地產(chǎn)公司紛紛在此安營扎寨，比如龍湖、銀盛泰，海信、佳兆業(yè)等，區(qū)域內(nèi)新房多以住宅項(xiàng)目為主，低密度花園洋房、小高層、別墅等多樣化建筑類別吸引了許多養(yǎng)老人群。

流亭板塊中的白沙灣片區(qū)是如今青島樓市發(fā)展版圖中不得不提及的一個片區(qū)，白沙灣的新建住宅項(xiàng)目是這一片區(qū)的特色，商品房項(xiàng)目如卓越蔚藍(lán)群島，龍湖滟瀾海岸，青特花溪地等等都是超級大盤。此外，白沙灣片區(qū)還是市政府“萬套保障房”項(xiàng)目的選址地，如白沙上苑、藍(lán)色港灣、金色海港保障房項(xiàng)目如今都已經(jīng)初具規(guī)模，伴隨著越來越多的居民入住，預(yù)示著新灣區(qū)生活圈漸漸成形。流亭機(jī)場板塊的北部區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)建成流亭空港工業(yè)園區(qū)，東側(cè)已經(jīng)建起大片商務(wù)酒店，商務(wù)公寓，如首創(chuàng)空港國際中心等，現(xiàn)代感十足。

【二】

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入“發(fā)展快車道” 潛力被普遍認(rèn)同

【左上】紅島樞紐站 【右上】軌道交通

【左下】國際會展中心 【右下】醫(yī)療中心

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)未來的定位將是青島三大中心之一，“逼格”將十分高，發(fā)展方向是奔著目前的市南東部的規(guī)模和水準(zhǔn)。2012年，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)正式成立，將高新區(qū)囊括其中，還包括青島出口加工區(qū)及城紅島街道、河套街道。目前市級行政中心、醫(yī)療中心、奧體中心紛紛開始動工，眾多大型城市綜合體項(xiàng)目也開始落地興建，幾年的時間，昔日的貧瘠之地?fù)u身一變成為一座嶄新的“科技新城”。

根據(jù)規(guī)劃，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域的功能定位為全球科技創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)上的節(jié)點(diǎn);服務(wù)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)、輻射山東半島的科技創(chuàng)新中心;軟件信息產(chǎn)業(yè)、藍(lán)色經(jīng)濟(jì)與高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū);環(huán) 此外還將承載市級政務(wù)中心、文化中心、會議中心、接待中心。

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)和城陽區(qū)不同之處是紅島區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱，原址幾乎是鹽堿地和舊村，這意味著紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的蛻變將是最全面的，大規(guī)劃的誕生既是發(fā)展的起點(diǎn)，從目前來看，紅島整體規(guī)劃的起點(diǎn)較高，交通，醫(yī)療、體育等大項(xiàng)目已經(jīng)開始在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)陸續(xù)落地。

根據(jù)青島市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域共設(shè)有5條軌道線網(wǎng)，其中3條為軌道快線，分別為地鐵M8號線，連接火車北站與新機(jī)場，在北岸城區(qū)經(jīng)岙東路——上馬中心向西至膠州;M1號線，北岸城區(qū)環(huán)線，經(jīng)行政中心、文化中心、科技研發(fā)中心、醫(yī)療中心、奧體中心及 CBD商務(wù)中心區(qū);R2號線，連接城陽中心、北岸城區(qū)中心以及黃島;R7號線，連接即墨鰲山衛(wèi)與北岸城區(qū);R8號線，沿膠州灣連接青島火車站與北岸城區(qū)中心區(qū)。

濟(jì)青高鐵是國家“四縱四橫”高鐵網(wǎng)的重要組成部分，紅島樞紐站站臺規(guī)模為10臺20線，站房規(guī)模約7萬平米，預(yù)計(jì)2019年建成，是濟(jì)青高鐵與青連鐵路交匯站，青島的5條規(guī)劃地鐵線路在此交匯，遠(yuǎn)期年出行人次達(dá)2000萬以上。

此外很多購房者看中的是，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)可以沿環(huán)灣大道半個小時內(nèi)可直達(dá)李滄，市北和市南，減少與市內(nèi)四區(qū)的溝通成本。

青島最大的醫(yī)療中心也落戶紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，去年拿地成功后目前已經(jīng)開工建設(shè)，該醫(yī)療中心是按照三級甲等綜合性醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)打造，建成后將是島城占地面積最大的醫(yī)療綜合體，該項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為266666.7㎡，總建筑面積為318000㎡。未來青大附院、市傳染病醫(yī)院、市胸科醫(yī)院、青島眼科醫(yī)院、市精神衛(wèi)生中心將共同入駐市民健康中心，僅一期工程投資就達(dá)到約25.4億元人民幣，可提供2000多張床位。

紅島國際會展中心項(xiàng)目總建筑面積45.82萬平方米，其中地上35.5萬平方米，地下10.32萬平方米，總投資53億元。國信集團(tuán)已于3月22日上午花費(fèi)逾5億元拿下紅島28.6萬㎡的新地塊，該地塊就是用來建設(shè)紅島國際會展中心，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于今年開工建設(shè)。

如此利好的規(guī)劃以及前景讓許多人看好紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，進(jìn)入2016，樓市向好投資型需求也開始抬頭，新聞網(wǎng)免費(fèi)看房車紅島線幾乎場場爆滿，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，選擇紅島區(qū)的購房者幾乎都是養(yǎng)老和投資，這說明紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的前景被市民普遍看好。

【三】

三大板塊商業(yè)|住宅|產(chǎn)業(yè)共存 多個大項(xiàng)目助力宜業(yè)宜商新城形成

宜商宜居北岸新城未來效果圖

目前紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)形成了高新板塊，河套板塊和上馬板塊，這幾大板塊內(nèi)不僅有住宅，還有商業(yè)、體育休閑以及高新產(chǎn)業(yè)等。

其中發(fā)展最快的是高新板塊也就是棘洪灘以及上馬等區(qū)域。這里如今大鱷級開發(fā)商進(jìn)駐，新盤聚集，各項(xiàng)配套正在完善中。

世茂集團(tuán)算得上是第一個進(jìn)駐這一片區(qū)的開發(fā)商，其作品世茂公園美地已經(jīng)是該區(qū)域內(nèi)的代表作，此外還有雨潤星雨華府，領(lǐng)秀珊瑚灣等;除了住宅項(xiàng)目之外，位于棘洪灘的動車小鎮(zhèn)，總體目標(biāo)是建設(shè)成以軌道交通裝備制造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集居住、休閑、商貿(mào)、文化、旅游為一體，產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是到2020年，軌道交通產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到1000億元以上;到2030年，達(dá)到2000億元以上;還有中國金茂斥資400億元在青島投資打造的“中歐國際城”項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積2500畝，定位為智慧化社區(qū)，目前中歐國際城是高新區(qū)第一大盤，自開盤以來銷售極快，熱銷程度甚至超過市區(qū)新盤。

中央智力島是高新區(qū)CID的核心區(qū)域，這一區(qū)域建成后將以中小企業(yè)科研孵化和商務(wù)促進(jìn)功能為主，為科技型中小企業(yè)的孵化培育、高新技術(shù)研發(fā)、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果轉(zhuǎn)化提供辦公、研發(fā)及各類商務(wù)服務(wù)。目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)進(jìn)駐了招商地產(chǎn)，開發(fā)了大批的商業(yè)辦公和住宅。

河套板塊的建設(shè)起步比高新板塊晚，現(xiàn)在主要著手的是舊村改造，區(qū)域內(nèi)有大批的舊村待改造，例如羅家營社區(qū)舊村改造項(xiàng)目。除了破舊還有立新，這里還將規(guī)劃建設(shè)奧體中心，奧體中心規(guī)劃占地面積約127公頃，計(jì)劃總投資約50~60億元。項(xiàng)目建成后可以承辦國際級大型體育賽事，成為國家奧體項(xiàng)目集訓(xùn)基地、體育經(jīng)濟(jì)中心和群眾運(yùn)動健身樂園。

紅島板塊規(guī)劃建設(shè)集濱海旅游、會議接待、文化創(chuàng)意 、商務(wù)辦公等功能于一體的活力、宜居 、生態(tài)島?？臻g布局上，以中央生態(tài)綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團(tuán)布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂設(shè)施，建高端接待中心打造島城新八大關(guān) ，文化中心，經(jīng)濟(jì)管理及商務(wù)服務(wù)中心，國際會議中心等，北部為居住功能區(qū)。