受多重樓市利好政策的影響，島城樓市成交量快速高走。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份島城新建商品住宅共成交15633套，環(huán)比增幅逾249%，而同比漲幅則超過八成。

4月1日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了今年3月份樓市成交分析。數(shù)據(jù)顯示，上月新建商品住宅共成交15633套，而受春節(jié)小長假影響，2月份的成交量僅為4479套，環(huán)比漲幅達(dá)249.03%;較之去年3月份8566套的成交量，同比漲幅則為82.50%，漲幅之大，超出了此前的市場預(yù)測。

從區(qū)域成交來看，區(qū)市排行榜的前三位是城陽區(qū)、黃島區(qū)和李滄區(qū)，剛需戶型成為主打產(chǎn)品，分別成交2587套、2506套和2098套。相比之下，嶗山區(qū)、市北區(qū)和市南區(qū)成交量則位居后三位，分別成交363套、303套和293套。

“市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)新房供應(yīng)偏少，加上房價(jià)居高不下，置業(yè)需求仍舊延續(xù)著‘西去北移’的趨勢。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。尤其需要注意的是，城陽區(qū)隨著高新區(qū)規(guī)劃的逐步落實(shí)，眾多房企大鱷入駐，配套陸續(xù)完善以及較低的房價(jià)，成為吸引剛需購房者的主要區(qū)域。

3月份二手房市場同樣熱得發(fā)燙。數(shù)據(jù)顯示，3月二手房共成交8171套，環(huán)比漲幅達(dá)367%，同比去年3月份漲幅為218%。“上月二手房簽約量為近三年來最高紀(jì)錄，成交面積達(dá)640752.46平方米。”

3月各區(qū)二手房的成交都呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房6324套，占比全市總交易量77.4%;黃島、城陽、高新區(qū)共成交二手房1847套，占全市二手房總交易量22.6%。

 “這次樓市成交量高走，受限購取消、央行降息、貸款政策、營改增等諸多樓市調(diào)控政策的影響，積壓已久的購房需求逐漸釋放，島城樓市快速回暖。”青島鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍說，尤其是“營改增”政策出臺(tái)之前，多數(shù)購房者因?yàn)閾?dān)心會(huì)因此導(dǎo)致購房成本的增加，有趕搭政策末班車簽約的情況。

“但隨著政策的風(fēng)向水落石出，因政策調(diào)整導(dǎo)致的恐慌性購房需求會(huì)淡出市場，市場仍將逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。”樓市分析人士張百忍說。

市場調(diào)查房子變好賣，價(jià)漲三五百

市場成交量的高走，讓房價(jià)開始有所抬頭，新房二手房均出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)的個(gè)例。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新房存量高的區(qū)域樓市價(jià)格依舊維持穩(wěn)定。而相比之下，主城區(qū)二手房價(jià)格出現(xiàn)較為明顯的上漲勢頭。但業(yè)內(nèi)人士分析，由于本輪市場升溫主要因政策調(diào)整以及對政策的恐慌性心理導(dǎo)致，二季度樓市會(huì)逐漸回歸正常。

“閃簽”半天簽訂購房合同

“從去年開始籌劃買房，猶豫到今年的3月初，終于堅(jiān)定了買房的決心。”剛剛在市南區(qū)天山小區(qū)買房的陳杰說，從在科威國際不動(dòng)產(chǎn)選中房源到簽定購房合同，才花了不到3個(gè)小時(shí)的時(shí)間。在與中介門店與業(yè)主簽約后，終于不用再擔(dān)心房價(jià)會(huì)上漲，懸在心頭的石頭也才算落了地。

這套位于天山小區(qū)的二手房，一共81平方米，總價(jià)125萬。早在去年的10月份，婚后的陳杰夫婦就籌劃買第一套房子，結(jié)束租房生活，由于是二手房，首付比例是三成，一共需要37.5萬元。

與陳杰一樣，出于對房價(jià)上漲的擔(dān)憂而快速入市的購房者們，恰恰是這次島城樓市急速升溫的最好注腳。來自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從每日成交情況來看，3月份青島二手房成交超過100套的共有23天，其中19個(gè)單日成交量超過200套。而上月的24日，當(dāng)日簽約二手房達(dá)561套。

成交量的高走，讓不動(dòng)產(chǎn)交易中心及各區(qū)的交易處再次出現(xiàn)排隊(duì)過戶潮。“原市北區(qū)房產(chǎn)交易處、嶗山區(qū)交易處以及原四方交易處都持續(xù)出現(xiàn)凌晨排隊(duì)搶號(hào)的現(xiàn)象。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說，有套房子他本打算3月底去辦過戶，提前五天網(wǎng)上預(yù)約時(shí)，就已經(jīng)被告知沒有號(hào)了。

個(gè)例新入職經(jīng)紀(jì)人月售6套房

相繼出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，包括降準(zhǔn)降息、公積金新政、跨區(qū)購房算首套等政策，以及即將于今年5月1日施行的“營改增”新政，讓二手房突然好賣了。

相比于在中介行業(yè)打拼了七八年的“前輩們”，丁云亮算是個(gè)不折不扣的新人，因?yàn)閺娜ツ甑?月份他才入職，早在3月份之前，他一直忙于熟悉各個(gè)小區(qū)的房源，整整6個(gè)月里雖有不斷的帶看，但從沒有簽約一套房子。

“但從3月中旬開始不到20天的時(shí)間里，我已經(jīng)賣掉了6套房子，市場的快速回暖讓我又驚又喜。”丁云亮說，上周他的一位客戶看中了一套學(xué)區(qū)房，因?yàn)榉恐飨朐龠€還價(jià)，猶豫了一天的時(shí)間，等到?jīng)Q定出手，卻被另一位買家買走。

市場的熱度，讓很多經(jīng)紀(jì)人記起2013年“新國五條落地前”的那個(gè)三月份。“經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在要加班到晚上10點(diǎn)多才回家，很多網(wǎng)上掛著但已售出的房子都來不及撤下來，每天還會(huì)接到客戶的咨詢電話。”青島Q房網(wǎng)鎮(zhèn)江路店的經(jīng)紀(jì)人劉經(jīng)理說。

價(jià)格二手房漲勢最為明顯

樓市的迅速升溫，讓二手房價(jià)格開始呈現(xiàn)出明顯的漲勢。

來自鏈家地產(chǎn)、青島Q房網(wǎng)以及21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，目前市南區(qū)各大板塊的均價(jià)全部突破15000元/平方米。其中五四廣場板塊的均價(jià)在22884元/平方米左右，湛山板塊則為31241元/平方米。

市北區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)的二手房均價(jià)約為16293元/平方米，其中良辰美景成交均價(jià)已達(dá)1.6萬元/平方米，錦繡華城成交均價(jià)在2.1萬元/平方米，中海紫御觀邸均價(jià)為2萬元/平方米。嶗山區(qū)麥島板塊、石老人板塊的二手房價(jià)格分別為24935元/平方米和33499元/平方米。李滄區(qū)的二手房價(jià)格則基本維持在1萬/平方米左右。

“近期市區(qū)的二手房價(jià)格基本都上了個(gè)新臺(tái)階，每套房子上調(diào)個(gè)三五萬元很常見，以湛山附近的房源為例，基本每過兩天就有價(jià)格上的變動(dòng)，可能和是學(xué)區(qū)房有關(guān)吧。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)的孫杰說，而市北區(qū)、李滄區(qū)的房源，90到120平方米的改善戶型漲幅較為明顯，好戶型單價(jià)漲個(gè)500元很常見。

預(yù)測四月中旬后市場會(huì)回落

業(yè)內(nèi)人士分析，樓市成交爆發(fā)，主要受近期“營改增”的影響，最根本的還是目前利好政策集中所致。

“營改增政策確實(shí)影響了人們的心理，加快了人們買房的進(jìn)度。”青島鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍表示，一線樓市和土地市場的火爆，也在一定程度上影響了購房者出手的速度。

此外，不管是貸款利率還是首付比例利好也多，此前壓抑的需求開始釋放，也是導(dǎo)致3月份市場火爆的原因。

但從市調(diào)反饋來看，營改增細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易市場有所降溫，新房方面客戶到訪量也減少。“在利好政策擠壓下，恐慌性購房人群已經(jīng)購房，此外，房價(jià)上漲也打消了一部分人的購房熱情，想再等等看。”房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤說，恐慌性需求正在退潮，價(jià)格在上升一步后，市場趨于平穩(wěn)。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，過渡期的二手房“營改增”政策完全平移了現(xiàn)行二手房交易的營業(yè)稅政策，并不會(huì)帶來稅負(fù)的增加，整體看稅收變化不大，靴子落地后恐慌性反應(yīng)會(huì)減弱，市場也會(huì)逐步趨于理性。(半島記者 王愛科)