買房子的時候簽合同辦房產(chǎn)證都很順利，可轉(zhuǎn)手想賣的時候卻遇到了難題。近日，市民姜先生向記者反映了他遭遇的愁事。“我?guī)啄昵百I了一套房子，現(xiàn)在想賣，可原來房主的戶口一直沒遷走，買家一看這種情況就不想買了。”姜先生說，當(dāng)時根本沒考慮這個問題，現(xiàn)在他已經(jīng)聯(lián)系不到原房主了，只知道對方叫關(guān)建軍。“希望關(guān)先生在半島客戶端或是《半島都市報》上看到后盡快和我聯(lián)系，將戶口遷走，要不然我這房子根本沒法賣。”

想賣房子被戶口“絆住”

近日，家住市北區(qū)的姜先生可愁壞了，沒想到買房子很順利賣房子卻這么糟心。原來，幾年前姜先生買了一套二手房，位于市北區(qū)歷城路61號。由于姜先生一家都是本地人，當(dāng)時沒有考慮戶口遷移的問題。“當(dāng)時買房子很順利，簽訂了合同以后，很快就辦理了房產(chǎn)證過戶。”盡管在簽訂購房合同時已經(jīng)約定由原房主在一個月內(nèi)將戶口遷移，但事后姜先生只將注意力放在了辦理房產(chǎn)證上，同時因為自己不需要遷移戶口，因此沒有將戶口的事情當(dāng)回事。

“最近我想出售這套房子，但是人家買房的人一聽說這套房子上還有別人的戶口就不愿意買了。”姜先生說，隨后他撥打了原房主的電話，發(fā)現(xiàn)對方的電話號碼已經(jīng)更換，他找了很多人也沒有聯(lián)系上?，F(xiàn)在他就是想趕緊找到原房主關(guān)建軍，希望和他協(xié)商盡快將戶口遷走。

買新房先約定戶口遷移

同樣是購買二手房，陳先生就多長了個心眼。最近陳先生在市南區(qū)為孩子購買了一套學(xué)區(qū)房，在簽訂購房合同時，陳先生發(fā)現(xiàn)對方一家人都出國了，但是戶口還在現(xiàn)在交易的這套房產(chǎn)的地址上。由于孩子上學(xué)需要將戶口遷移過來，出于謹慎考慮，陳先生要求現(xiàn)房主在三個月之內(nèi)將戶口遷走，同時要求對方交納了5萬元押金放在中介那里，如果對方違約就可以從押金中扣除。對方對此表示同意，并承諾會在3個月內(nèi)將戶口遷移辦好。

對此，山東琴島律師事務(wù)所王恩民律師表示，現(xiàn)在房產(chǎn)交易出現(xiàn)矛盾糾紛的也比較多，很多問題都出在沒有提前約定，簽訂合同的時候沒有考慮全面。“陳先生的做法是比較明智的，在買房子的時候，市民一定要和現(xiàn)房主約定好遷移戶口的時間期限，并訂立書面合同。”王律師說，如果對方不按照合同約定，買房人就可以因?qū)Ψ竭`約而到法院起訴索賠。

公安：戶口不影響房屋交易

4月7日，記者從市北警方了解到，按照規(guī)定，如果原房主無其他地點落戶，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，公安機關(guān)可受理現(xiàn)房主的落戶申請，戶口問題不影響房屋正常交易。

記者采訪了解到，盡管戶口問題目前并不影響房產(chǎn)交易，但是很多買房人考慮到自己的落戶問題，就希望一個地址就只有自己家人的戶口。“如果這個地址上還有別人的戶口，總覺得很別扭。”市民張女士表示，自己在買房子的時候一定會要求對方將戶口先遷走。

山東琴島律師事務(wù)所王恩民律師表示，如果雙方在合同中約定了遷移戶口的時間期限，而對方不履行合同或者在經(jīng)過法院判決賠償后依然不遷移戶口，只能通過公安機關(guān)協(xié)調(diào)解決。因為根據(jù)規(guī)定，法院無權(quán)強制當(dāng)事人遷出戶口，只能依據(jù)雙方合同對違約金的給付進行裁判。(半島記者 李珍)