34層高樓的樓間距為38米，底層住戶整天見不到陽光.

中海安置房小區(qū)內(nèi)散發(fā)陣陣惡臭的深溝

大眾網(wǎng)青島11月13日訊 11月12日，在青島市山東路和延吉路交界口處的中海紫御觀邸樓盤，李滄區(qū)九水路中海國際社區(qū)的幾十個居民聚集于此來維權(quán)。居民反映，今年三月中海國際社區(qū)安置房建成后，居民還沒看到綜合驗收報告，開發(fā)商就開始讓居民抽簽入住。居民隨后發(fā)現(xiàn)安置房有大量質(zhì)量問題。業(yè)主們表示：“直到現(xiàn)在，我們還沒有看到安置房的綜合驗收報告，作為居民，中海為什么一直拒絕給我們這份報告?”

“偷工減料” 回遷房質(zhì)量問題頻現(xiàn)無人敢住

據(jù)業(yè)主反映，河南社區(qū)、南莊社區(qū)與九水路社區(qū)是一起拆遷的，三個社區(qū)共2200多戶。中海地產(chǎn)所負(fù)責(zé)的李滄區(qū)河南社區(qū)、南莊社區(qū)和九水路社區(qū)安置房項目都存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題。業(yè)主們表示，這樣的房子不想抽簽，更不敢住。

12日下午，記者來到李滄區(qū)九水路社區(qū)的安置房，發(fā)現(xiàn)樓房多處墻面與地面之間出現(xiàn)大縫隙。業(yè)主劉女士說：“出現(xiàn)這種問題的時候，我們?nèi)フ议_發(fā)商，工作人員說這是伸縮縫。我們通過查資料得知，伸縮縫是使建筑物沿長方向做水平伸縮，從來沒聽說過地面與樓體之間還需要伸縮縫?，F(xiàn)在地基就已經(jīng)開始下沉了，我們實在不敢住。”

“安置房外墻保溫涂料層主要成分是二甲苯，你看，一點就著。”業(yè)主們隨手拿一塊裸露在外面的外墻保溫涂料，用打火機點燃說：“這樣的樓房我們怎么敢住呢?萬一發(fā)生火災(zāi)怎么辦?另外，樓房開門方向應(yīng)該與逃生方向一致，但是安置房的門是向里開的，門里面都是紙殼。”業(yè)主們扶著已經(jīng)明顯彎曲凹陷的門對記者說。

走在九水路社區(qū)的路上，劉女士指著一處殘破的路面說：“我們的安置房地面全部是建筑垃圾鋪成，表面只抹上了一層薄薄的水泥漿，用螺絲刀就能撬起。”

記者隨業(yè)主們走進(jìn)一棟安置樓。“當(dāng)時中海華業(yè)的設(shè)計圖紙上顯示，連廊有60厘米高的混泥土護欄，上面再安裝不銹鋼防護欄桿豎向間距小于等于11厘米。防護欄桿內(nèi)側(cè)掛成品鋼絲網(wǎng)防止攀爬，規(guī)格為10號鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)孔4×4厘米。但是現(xiàn)在我們的欄桿卻是空心鐵方管欄桿，連廊架在兩層氣磚上。”業(yè)主李阿姨扶著欄桿說，當(dāng)時她來看房子，手一晃護欄，護欄就倒在地上，這樣的護欄怎么能保證安全?

除了這些工程用料問題，安置房還存在一些設(shè)計更改的問題。“開發(fā)商沒經(jīng)過我們的同意，就擅自改變圖紙設(shè)計，不按圖紙和國家標(biāo)準(zhǔn)施工，安置房建成后造成許多難以整改的技術(shù)缺陷。”業(yè)主王先生稱，如改變了窗戶的設(shè)計，不僅造成室內(nèi)空氣無法正常流動，空調(diào)室外機也無法安裝，業(yè)主們叫來多家安裝空調(diào)的人，他們都說安裝不了。

“安置房建成后，實際安置使用面積比拆遷前還小了。”業(yè)主李女士表示，他們很無奈。作為一名普通的市民，他們只希望房子質(zhì)量有保障就行了。而現(xiàn)在安置房連一般的商品房都比不了。

記者在業(yè)主們提供的安置房代建協(xié)議中看到這樣一句話：“乙方必須保證建筑工程質(zhì)量，項目品質(zhì)不低于同項目商品房的質(zhì)量及品質(zhì)，并由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。”

中海華業(yè)違規(guī)開發(fā) 暫定資質(zhì)承建39萬平方米建筑

有關(guān)資料顯示，開發(fā)商中海華業(yè)房屋開發(fā)有限公司于2010年6月注冊成立，對外宣傳是中海地產(chǎn)的全資子公司，開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。大眾網(wǎng)記者了解到，一直到今年8月份，中海華業(yè)房屋開發(fā)有限公司仍是暫定資質(zhì)。

根據(jù)《暫定資質(zhì)證書》第八條規(guī)定：申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。而國家住建部規(guī)定，具有四級資質(zhì)的開發(fā)商可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

“當(dāng)時開發(fā)商提供給我們的規(guī)劃圖上，共10座樓，每座不超過28層，公攤面積為21%?？涩F(xiàn)在我們的拆遷房共13座樓，每座34層，公攤面積超過34%，建筑總面積達(dá)39萬平方米。”業(yè)主劉女士說，現(xiàn)在樓間距只有38米，近一半的住戶樓房一整天都照不到太陽。

此外，劉女士透露，2010年4月份，中海華業(yè)房屋開發(fā)有限公司在手續(xù)不全的情況下提前開工，各地塊的建筑工程開工許可證等手續(xù)都是后補的。2013年11月，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局發(fā)布通知稱，青島中海華業(yè)房地產(chǎn)有限公司等數(shù)家企業(yè)因違法開工遭重罰。

11月12日，記者隨回遷房業(yè)主來到中海國際社區(qū)售樓處，看到中海國際社區(qū)的沙盤上有回遷房片區(qū)。當(dāng)記者問回遷房項目是否屬于中海國際社區(qū)時，中海國際社區(qū)某置業(yè)顧問表示：“回遷房是中海國際社區(qū)的一個項目，我們這邊是中海國際社區(qū)的售樓處，只負(fù)責(zé)售樓不負(fù)責(zé)安置房問題。”記者詢問回遷房項目負(fù)責(zé)人時，中海國際社區(qū)工作人員表示不清楚。

劉女士告訴記者：“之前跟我們聯(lián)系的人自稱是中海國際社區(qū)安置房項目的負(fù)責(zé)人，最近打電話已經(jīng)打不通，找不到人。為了拆遷，我們這些人在外租房子四年半了，很多社區(qū)老人已經(jīng)在外面去世。我們希望問題能盡快得到解決，讓我們安心回家。”(本網(wǎng)記者)