賣房者曾承諾買房后18個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但是房子已經(jīng)買了6年，不僅房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，連賣房者也玩起了“失蹤”。因沒(méi)有房產(chǎn)證，住在撫順路一居民樓的近百戶居民生活受到影響，不能落戶，孩子不能就近上學(xué)，為此很多人無(wú)奈將房子租了出去，又到別處買房。據(jù)了解，該居民樓是一破產(chǎn)公司的拍賣資產(chǎn)，賣房者拍得后在未過(guò)戶的情況下，又將房子轉(zhuǎn)賣他人，但房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)仍屬于前破產(chǎn)公司。對(duì)此，律師建議居民可以訴諸法律手段，由法院協(xié)助變更房屋產(chǎn)權(quán)。

賣家“失蹤”房產(chǎn)證難辦

2008年,市民孫先生在撫順路29號(hào)買下了一套房子，按照買賣雙方的約定，房子交易完成后的18個(gè)月內(nèi)，他就可以獲得房產(chǎn)證，但是令他沒(méi)想到的是，房產(chǎn)證一拖就是6年。而孫先生的遭遇并不是個(gè)案，該居民樓的近百戶居民都沒(méi)有房產(chǎn)證。

“這房子是經(jīng)過(guò)法院拍賣的，我們當(dāng)時(shí)覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”據(jù)居民劉女士介紹，這棟樓房原來(lái)是青島市第三建筑工程公司的財(cái)產(chǎn)，后來(lái)公司破產(chǎn)，于是法院把這棟樓進(jìn)行拍賣，最終被市南區(qū)一男子張某購(gòu)得，并于2008年前后將房子再次轉(zhuǎn)賣。“房子當(dāng)時(shí)還沒(méi)有過(guò)戶給張某，他說(shuō)要回籠資金，需要先把房子賣出去，等以后再把房子過(guò)戶到他的名下。而且還跟我們簽了一份《房地產(chǎn)買賣契約》，約定18個(gè)月內(nèi)給我們辦房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)購(gòu)房的人覺(jué)得挺靠譜 ，就把房子買了下來(lái)。”孫先生說(shuō)。

在約定的房產(chǎn)證辦理期內(nèi)，購(gòu)房者曾多次催促對(duì)方，但被以“保證給你們辦再等等”為由拖著。直到2010年以后，購(gòu)房者們發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)，但是多次找張某討說(shuō)法無(wú)果，后來(lái)再打電話直接不接。很多購(gòu)房者甚至多次來(lái)到張某家，但是無(wú)法找到張某本人。“這幾年來(lái)，我們一直聯(lián)系不上他，就好像故意躲著我們一樣。”孫先生說(shuō)。隨后，記者撥打了張某的電話號(hào)碼，語(yǔ)音提示該號(hào)碼已經(jīng)停機(jī)。

落戶、孩子上學(xué)成難題

“這棟居民樓現(xiàn)在住了近百戶，情況跟我一樣，都沒(méi)有辦下房產(chǎn)證來(lái)。”據(jù)孫先生介紹，該居民樓共有6層，分為3個(gè)單元，本來(lái)是一個(gè)辦公樓，后被改造成居民樓，樓上的房子大小不一，面積基本在10多平方米到80多平方米之間。

“我的戶口不是本地的，買房子是為了落戶，這是80年代建的老房子，要不然也不會(huì)買。孩子三年前就到了上學(xué)年齡，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，孩子只能留在老家上學(xué)。”孫先生稱，現(xiàn)在樓上近一半的住戶是租客，也帶來(lái)了很多管理上的問(wèn)題。樓道經(jīng)常遍地垃圾，墻上也被涂得亂七八糟，維護(hù)得很不好。

“現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這房子還說(shuō)不上是誰(shuí)的。”劉女士表示，當(dāng)初買房是為了解決孫子的戶口，但因房產(chǎn)證遲遲未辦，兒媳婦懷孕后，只得把孫子戶口落在萊西老家，“現(xiàn)在孫子都5歲了，照這樣拖下去，來(lái)青島上學(xué)看是夠嗆了。”據(jù)介紹，正是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多購(gòu)房者無(wú)奈將房子租出去，又到別處買的房子。

產(chǎn)權(quán)在原單位急壞居民

2010年前后，購(gòu)房者代表曾和張某到青島市房地產(chǎn)交易中心查詢過(guò)，得知房子的產(chǎn)權(quán)人依舊是青島市第三建筑工程公司，張某在拍得房子后，并沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶，以至于后來(lái)的購(gòu)房者辦房產(chǎn)證被卡住。“按照拍賣時(shí)的法院裁定書(shū)，拍得者應(yīng)該在2007年5月30日到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但是不知道什么原因，之后他一直拖著不過(guò)戶。當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，張某只給我們開(kāi)了收據(jù)，現(xiàn)在連個(gè)發(fā)票都沒(méi)有。”劉女士說(shuō)。

據(jù)居民介紹，張某是通過(guò)龍華路房管所下屬的市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處代理賣的房。12月3日，記者聯(lián)系到了龍華路房管所，被告知房管所和市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處沒(méi)有關(guān)系，對(duì)方只是一個(gè)私人公司。而市南區(qū)房屋改造開(kāi)發(fā)處工作人員表示，他們只是代理賣房子，房產(chǎn)證的辦理他們并不負(fù)責(zé)，事情的解決還得找張某本人。

可起訴由法院協(xié)助過(guò)戶

針對(duì)孫先生的問(wèn)題，記者致電青島市房地產(chǎn)交易中心，工作人員稱因牽扯到法院拍賣，拍得人未辦理過(guò)戶就將房子出售，情況比較復(fù)雜，建議孫先生持相關(guān)材料到該中心的市民之家詳細(xì)咨詢。

對(duì)此，記者咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張律師介紹說(shuō) ，這是一起房屋買賣合同糾紛，針對(duì)這種情形，購(gòu)房者可以房屋買賣合同糾紛為由向買賣房屋所在地人民法院依法起訴，要求判令對(duì)方履行房屋買賣合同，協(xié)助他們辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，如賣方下落不明，法院可以依法采用公告送達(dá)的方式送達(dá)起訴狀、開(kāi)庭傳票等應(yīng)訴材料，法院經(jīng)開(kāi)庭審理在查明事實(shí)后，會(huì)依法判決支持購(gòu)房者的訴求，購(gòu)房者就可以據(jù)此判決申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，屆時(shí)法院會(huì)向房產(chǎn)管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，房產(chǎn)管理部門根據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知，為購(gòu)房者辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記。“這事再拖著是沒(méi)法解決了，看來(lái)我們只能走法律途徑了。”孫先生稱，目前已有購(gòu)房者表示就此事向法院起訴。

記者 王洪智