十一黃金周昨日落下帷幕，由于節(jié)前一天央行發(fā)布信貸松綁的信息，使得十一樓市格外引人注目。來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，7天長假全市新房共成交520套，日均僅70余套，與節(jié)前9月最后一周相比大幅回落。不過業(yè)內(nèi)人士指出，由于政策發(fā)布后恰逢長假，政策細(xì)則未出，市場上“等貸族”居多，因此節(jié)日期間的成交量并不能反映市場的真正熱度。

　　房屋成交量大幅回落

　　市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，十一黃金周首日，全市新房成交總套數(shù)97套，其中新建住宅成交89套。截止到昨日下午6時，全市新房成交124套，其中新建住宅成交113套?？偟膩碚f，7天長假全市新房共成交520套，日均74套左右。

　　從七天成交可以看出，受“假期模式”影響，全市新房日成交量都沒有超過100套，多數(shù)在五六十套徘徊。而在9月最后幾天，由于是正常的工作日，新房日成交也一直維持在高位運行，每日成交量多數(shù)在三四百套。對比之下，可以看出長假期間樓市成交量大幅回落。

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，受十一長假的影響，近郊板塊再度成為樓市熱點。城陽與黃島再度成為青島樓市新房熱銷板塊的“第一陣營”，市北區(qū)與李滄區(qū)的表現(xiàn)可謂是并駕齊驅(qū)，成為名副其實的樓市銷量“第二陣營”。而在郊區(qū)四市里，膠州與即墨新房成交量明顯高于平度和萊西。

　　此外統(tǒng)計顯示，二手房市場的每日成交情況也可以明顯地分出“節(jié)前”與“放假中”兩個區(qū)間，如9月29日單日二手房成交107套，隨后成交情況急轉(zhuǎn)直下，進(jìn)入長假，從10月1日起，全市二手房日成交就沒有超過10套，最高的一天是10月5日，單日交易量也僅為7套?？梢姸址渴袌龅?ldquo;假日病”比之新房市場更加嚴(yán)重。

　　積極看房延遲出手

　　盡管從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看十一期間新房、二手房的成交量很是慘淡，不過來自市場一線的反饋來看，這個十一并不冷清，相反，受央行信貸新政的刺激，看房客是一撥接一撥，各售樓處及中介門店不僅沒有放假休息，而且全員上崗，以接待不斷涌入的看房市民。不少購房者趁十一長假休息集中看房，但目前央行雖有放松房貸政策出臺，但執(zhí)行細(xì)則并未落地，于是許多購房者都是“積極看房，延遲出手”的“等貸族”，如此可見，新一輪的成交小高峰可能要等到十一長假之后，甚至房貸新政實施細(xì)則落地之后才會出現(xiàn)。

　　小林是名副其實的“等貸族”，由于距離婚期時間還比較寬裕，為了節(jié)省購房支出，他和女友一直在等房貸新政實施，當(dāng)然這個十一他們也沒閑著，在市北、李滄多個新盤之間來回看房咨詢。針對現(xiàn)在少數(shù)銀行開始推出的9折利率，小林算了這么一筆賬，“如果貸款50萬還30年的話，執(zhí)行9折利率每月能省200多元錢，30年能節(jié)省七八萬，總還款金額估計能省10萬以上!如果首套房打7折，那省得就更多了，所以我們都在等待著信貸新政落地。”

　　小林的心態(tài)代表了不少“等貸族”的心聲，市北一樓盤營銷人員肖先生告訴記者，不少置業(yè)者在初步了解房源后，便開始打聽房貸能否打折。而從各家銀行信貸業(yè)務(wù)部最近激增的工作量不難看出，貸款置業(yè)的市民開始回潮，其中大部分購房者都是在咨詢后打算繼續(xù)等待，期待能有更低的房貸利率出現(xiàn)。

　　忙著帶客戶看房

　　在大堯、逍遙花園一帶匯聚著多個房產(chǎn)中介，盡管是假期，但大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人放棄休假，仍忙著帶客戶看房。

　　太平洋房屋市場部負(fù)責(zé)人郝銀廣告訴記者，“眼下忙著看房的客戶基本都是有換房需求的，所以對信貸新政格外敏感。”郝銀廣舉例說，有一對小夫妻，結(jié)婚前買了一套一室一廳，現(xiàn)在有了小孩，住房緊張起來。按原來的政策小房子賣掉后，要換大房，有貸款記錄就算2套房，首付要7成，這對剛結(jié)婚4年的年輕夫婦來說，壓力非常大，要問父母借，或者東拼西湊。但現(xiàn)在如果還清了房屋貸款，再買房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前實現(xiàn)了住大房子，還減輕了首付的壓力，換房計劃就能順利實現(xiàn)。(記者孫靜芳)