主體封頂才能貸款
“請(qǐng)問(wèn)我申請(qǐng)公積金貸款之前把余額提出了，會(huì)不會(huì)影響我的貸款額度呢?”市住房公積金管理中心黨組成員、副主任王玉成對(duì)此解釋說(shuō)，本市住房公積金貸款額度的計(jì)算與申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額倍數(shù)相關(guān)聯(lián)，可貸款額度按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
有市民問(wèn)，“我上個(gè)月剛買(mǎi)的房子，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)要到明年4月樓盤(pán)封頂后才能辦理公積金貸款!我的公積金目前才在青島繳存了10個(gè)月，還差兩個(gè)月。我可以用公積金貸款嗎?是以上個(gè)月的時(shí)間為準(zhǔn)還是到明年4月為準(zhǔn)?”王玉成說(shuō)，“按照本市公積金貸款政策規(guī)定，樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與中心簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議時(shí)應(yīng)主體結(jié)構(gòu)封頂，因此您所購(gòu)樓盤(pán)暫時(shí)不符合簽訂公積金貸款合作協(xié)議的條件。若您所購(gòu)樓盤(pán)項(xiàng)目簽訂公積金貸款合作協(xié)議后，您本人符合本市規(guī)定的住房公積金貸款申貸繳存條件，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月(即滿(mǎn)365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月，即可申請(qǐng)辦理。”
青島11種情形可提取
有市民辦理公積金貸款后，如何查詢(xún)還款情況?王玉成說(shuō)，可通過(guò)以下幾種方式查詢(xún)公積金貸款還款情況：一是撥打住房公積金客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)12329，通過(guò)自動(dòng)語(yǔ)音或人工兩種方式查詢(xún);二是本人持身份證到公積金中心各營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)查詢(xún);三是通過(guò)登錄青島住房公積金網(wǎng)站(www.qdgjj.com)在網(wǎng)上查詢(xún);四是到公積金中心各營(yíng)業(yè)大廳通過(guò)自助查詢(xún)終端查詢(xún);五是職工本人憑身份證和公積金聯(lián)名卡到發(fā)卡銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)。
《青島市住房公積金提取管理辦法》共有11種提取情形：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;(二)償還購(gòu)房貸款本息的 ;(三)租賃本市住房自住的;(四)離休、退休的 ;(五)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(六)出境定居的;(七)享受本市城市居民最低生活保障的;(八)與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)2年(含2年)以上的;(九)戶(hù)籍遷出本市或戶(hù)籍不在本市，與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)本市的;(十)職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的 ;(十一)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。繳存職工只要符合上述任一提取情形，均可持相關(guān)證明材料提取住房公積金。另外，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
試用期也得交公積金
有市民投訴：“我已經(jīng)入職兩年了，單位一直沒(méi)給投公積金，今年5月開(kāi)始繳存公積金，同時(shí)把以前的都補(bǔ)了，我可以貸款嗎?”王玉成表示，“目前本市申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存條件為：借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月(即滿(mǎn)365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。根據(jù)這位市民所述情況，由于住房公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)時(shí)間至今未滿(mǎn)365天，且未連續(xù)正常繳存12個(gè)月，因此暫時(shí)不符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。”
另外，繳存住房公積金的工資基數(shù)應(yīng)為職工上一年度月平均工資，若單位存在少繳住房公積金的違法情形，建議職工攜帶身份證明、戶(hù)籍證明、勞動(dòng)關(guān)系證明及工資發(fā)放的相關(guān)材料到單位所在轄區(qū)的管理處辦理投訴，符合立案條件的，我中心將會(huì)依法進(jìn)行查處。王玉成還表示，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為與其存在勞動(dòng)關(guān)系的職工依法繳存住房公積金，試用期也屬于勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間，因此，試用期內(nèi)單位也必須為職工繳存住房公積金。
針對(duì)市民反映熱線(xiàn)難打以及部分工作人員態(tài)度不好的現(xiàn)象，王玉成解釋說(shuō)，12329熱線(xiàn)的服務(wù)時(shí)間是周一至周五上午8：30至下午5：00，今年3月公積金新政出臺(tái)，的確在高峰時(shí)段出現(xiàn)撥打困難的現(xiàn)象。“如果發(fā)現(xiàn)窗口員工服務(wù)態(tài)度不好或有故意刁難等違規(guī)現(xiàn)象，您可以撥打效能投訴電話(huà)83096767，也可以通過(guò)網(wǎng)站電子郵箱qdhousefund@163.com反映。”
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳
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