編者按：外來(lái)地產(chǎn)大鱷如今已成為開(kāi)拓“大青島”的主力軍。這些大牌企業(yè)在經(jīng)過(guò)初期勘測(cè)后，大都會(huì)對(duì)某一片區(qū)情有獨(dú)鐘，進(jìn)而進(jìn)軍拿地、作出規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成“造城”規(guī)模，并間接助推新興居住板塊崛起。多年過(guò)去后，當(dāng)人們提起某個(gè)區(qū)域時(shí)，總會(huì)聯(lián)想到這片區(qū)域的代表樓盤(pán)及其背后的開(kāi)發(fā)企業(yè)。
【造城區(qū)域】新都心 【代表房企】萬(wàn)科
曾經(jīng)的老四方東部遍布雙山、保兒、大山等舊村莊，從萊鋼立交橋向下望，成片的舊平房盡收眼底。不遠(yuǎn)處的舊貨市場(chǎng)與火葬場(chǎng)也極大拉低了周邊“身價(jià)”。直至2007年這里還是一片高樓中的棚戶(hù)區(qū)，老青島人對(duì)這里的印象沒(méi)有絲毫改善。
萬(wàn)科在新都心建樓群
改變發(fā)生在2008年，那時(shí)剛剛創(chuàng)下500億年銷(xiāo)售總額的龍頭房企萬(wàn)科瞄上青島，在老四方日漸衰退的情況下大膽進(jìn)軍，與政府合作推出“青島新都心”的全新概念并大肆炒作，彰顯出萬(wàn)科在此地大做文章的決心，也大大增強(qiáng)了市民對(duì)這片土地的信心。在炒作“新都心”的同時(shí)，萬(wàn)科先后拿下三個(gè)舊村改造地塊，并在原址上依次開(kāi)發(fā)建設(shè)了萬(wàn)科金色城品、萬(wàn)科藍(lán)山、萬(wàn)科城三大住宅項(xiàng)目，賦予截然不同的市場(chǎng)定位。
經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的開(kāi)發(fā)建設(shè)，新都心的變化天翻地覆。再次站在萊鋼立交橋上向下俯瞰，已尋不到舊村莊的影子，抬頭仰望，成片的高層住宅樓林立。萬(wàn)科金色城品早已全部入住，萬(wàn)科城則已成為新都心的標(biāo)志性項(xiàng)目，先后推出阿姆斯特丹街區(qū)、東京街區(qū)、多倫多公園、CIMO社區(qū)等多個(gè)組團(tuán)，最近新推出的國(guó)際公園精裝房源定價(jià)13500元/㎡。
有了前期的成功經(jīng)驗(yàn)后，萬(wàn)科繼續(xù)在這片領(lǐng)地開(kāi)墾。新都心中央商務(wù)區(qū)奠基后，萬(wàn)科的商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)科中心開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，如今已初具雛形。此外，萬(wàn)科紫臺(tái)將于近期開(kāi)盤(pán)，這是萬(wàn)科在新都心周邊打造的第四個(gè)住宅項(xiàng)目。
【造城區(qū)域】東李滄 【代表房企】綠城
8年前的東李滄并不是現(xiàn)在這般風(fēng)景如畫(huà)。在連綿的青山下與河流邊，一個(gè)個(gè)舊村與耕地連成片，田園氣息十足。在這樣不被看好的情況下，2005年，涵蓋東李滄的“中央居住區(qū)”大規(guī)劃出爐，2006年吸引來(lái)了地產(chǎn)大鱷綠城，拿下占地4100畝、總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米的地塊，命名為理想之城。一位目睹過(guò)理想之城開(kāi)盤(pán)的業(yè)內(nèi)人士回憶道，“當(dāng)時(shí)去綠城，道路很窄，周邊配套沒(méi)跟上，房?jī)r(jià)也便宜。理想之城2008開(kāi)盤(pán)后價(jià)格6000多元每平方米，周邊幾乎都是這個(gè)價(jià)格”。
然而讓人沒(méi)有想到的是，就是這樣一個(gè)“看上去不怎么理想”的地方，五年之后單價(jià)12000元/㎡，大漲五成多。昔日的荒地逐漸被填滿，藍(lán)庭、百合花園、御園、綠園、西子公寓、藍(lán)岸、誠(chéng)園等組團(tuán)一一上市，外立面統(tǒng)一的異域建筑風(fēng)格顛覆了東李舊村印象，以往的村落被一棟棟“洋氣”的小別墅和高層樓房所取代。
另外，理想之城開(kāi)盤(pán)同一年青島獲得“世園會(huì)”主辦權(quán)，并將展區(qū)定于李滄東部的百果山，隨后東李變身為“世園生態(tài)都市新區(qū)”，緊隨而來(lái)的是主干道拓寬改造、李村河上游綜合整治、荒山綠化變公園……可以說(shuō)，綠城當(dāng)年在李村的投資是大膽的，但也極富前瞻性的，拿地7年后，綠城仍是青島樓市的“風(fēng)云大盤(pán)”，一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著東李樓市的變化。
【造城區(qū)域】城陽(yáng)區(qū) 【代表房企】龍湖、卓越
在青島“北岸新城”的總體規(guī)劃尚未展開(kāi)時(shí)，人們眼中的城陽(yáng)區(qū)及周邊是遍地村落、交通不便的“北部郊區(qū)”。相對(duì)于人口密集、配套齊全的主城區(qū)，敢于在幾年前豪擲重金去城陽(yáng)區(qū)拿地的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑更具有膽識(shí)。如今回想起來(lái)，有資格被稱(chēng)為“北城拓荒者”的就是卓越與龍湖兩家了。
卓越、龍湖先后進(jìn)駐北岸新城
最先下手的是卓越。2006年，卓越在白沙灣下游拿下141萬(wàn)㎡的土地，當(dāng)時(shí)這里多為鹽堿地，東側(cè)為荒涼的空港工業(yè)區(qū)。兩年后，蔚藍(lán)群島橫空出世，時(shí)至今日仍然在售，定價(jià)6000-7000元/㎡，早先的鹽堿地上建起數(shù)座歐式風(fēng)情的住宅樓，前幾期的業(yè)主分批次入住，蔚藍(lán)群島已是島城低價(jià)剛需盤(pán)的代表之一。
另一大鱷龍湖是在2009年末到來(lái)的，斥資5.06億拿下50.9萬(wàn)㎡地塊。龍湖地產(chǎn)在業(yè)界向來(lái)有著“中國(guó)別墅專(zhuān)家”和“中國(guó)園林美學(xué)大師”的美譽(yù)，來(lái)到青島后發(fā)揚(yáng)了這一優(yōu)勢(shì)，將白沙灣項(xiàng)目命名為滟瀾海岸并推出別墅房源。項(xiàng)目問(wèn)世后不久，就傳出城陽(yáng)區(qū)將該區(qū)域打造成以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)，白沙河下游開(kāi)始整治，周邊交通得到完善。
此外，熟悉青島樓市的市民一定還記得，龍湖曾在2011年掀起過(guò)一股“降價(jià)潮”，率先開(kāi)打“價(jià)格牌”。這一先發(fā)制人的舉動(dòng)使其接連幾個(gè)星期成為城陽(yáng)區(qū)樓市銷(xiāo)冠，也將全市人的目光轉(zhuǎn)移到了白沙灣，使得這一板塊被更多的購(gòu)房者所了解。除了滟瀾海岸，龍湖還在北岸新城開(kāi)發(fā)了龍湖悠山郡、龍湖錦璘原著兩個(gè)項(xiàng)目，對(duì)這片土地十分看好。
【造城區(qū)域】青島西海岸新區(qū) 【代表房企】萬(wàn)達(dá)
如果說(shuō)，前面說(shuō)到的這些都是大鱷級(jí)開(kāi)發(fā)商過(guò)去的輝煌業(yè)績(jī)，那么如今的萬(wàn)達(dá)，就是正在青島西海岸新區(qū)續(xù)寫(xiě)“造城”神話。
自2011年6月青島膠州灣大橋與隧道通車(chē)后，西海岸就正式步入發(fā)展的快車(chē)道。2012年初，青島市政府提出做大做強(qiáng)“西岸新城”；年底開(kāi)發(fā)區(qū)與老膠南合二為一，成為全新的黃島區(qū)；2013年，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃問(wèn)世；2014年，國(guó)務(wù)院同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)……一路走來(lái)，每個(gè)規(guī)劃的出爐都會(huì)引起一陣市場(chǎng)的悸動(dòng)，帶動(dòng)了不少開(kāi)發(fā)商“西進(jìn)”擴(kuò)張，也吸引了大批外來(lái)大鱷“空降”西海岸，萬(wàn)達(dá)就是其中之一。
萬(wàn)達(dá)在西海岸打造東方影都
黃島與萬(wàn)達(dá)的關(guān)系從來(lái)沒(méi)有像近一年來(lái)這么緊密過(guò)。先是2012年底，萬(wàn)達(dá)東方影都在西海岸CBD搞了一場(chǎng)“土豪趴”，請(qǐng)來(lái)萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼、澤塔•瓊斯、章子怡、梁朝偉等諸多國(guó)內(nèi)外影星走了一場(chǎng)豪華的紅毯秀，陣容堪比奧斯卡。隨后就有消息傳出，從2016年起每年9月在萬(wàn)達(dá)青島東方影都影視會(huì)展中心將舉辦青島國(guó)際電影節(jié)。事實(shí)證明，萬(wàn)達(dá)此番造勢(shì)沒(méi)有白白“燒錢(qián)”，12月中旬東方影都推出1600多套精裝海景公寓，均價(jià)上萬(wàn)，5小時(shí)內(nèi)全部售罄。
進(jìn)入2014年后，名不見(jiàn)經(jīng)傳的萬(wàn)達(dá)海公館橫空出世，釋放出6200元/㎡的均價(jià)，再度震撼西海岸。認(rèn)籌期間售樓處門(mén)口排起長(zhǎng)龍，更有客戶(hù)連夜排隊(duì)等候，最終共有2000多組客戶(hù)交了認(rèn)籌金，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人山人海，當(dāng)天1500余套房源全部售罄。
如今看來(lái)，目前萬(wàn)達(dá)在青島的工作重點(diǎn)幾乎全部轉(zhuǎn)移到西海岸，青島市民的關(guān)注目光也隨著轉(zhuǎn)移到西海岸新區(qū)，期待有一座新城的崛起。
【記者手記】
地產(chǎn)大鱷自2007年開(kāi)始全面在青島“攻城掠地”，不僅給市民帶來(lái)了先進(jìn)的品牌理念，也在偏遠(yuǎn)地段打造了一個(gè)又一個(gè)成功的地產(chǎn)項(xiàng)目?；叵脒@幾年來(lái)城區(qū)范圍“西進(jìn)北擴(kuò)”的方向，其實(shí)就是大鱷房企主動(dòng)出擊的兩條路線。
不過(guò)從另一個(gè)角度上看，區(qū)域的發(fā)展也反哺了樓市。經(jīng)過(guò)多年的規(guī)劃建設(shè)及炒作后，老四方、李滄區(qū)已成為真正意義上的主城區(qū)，城陽(yáng)、黃島的近郊板塊也不像過(guò)去那般荒涼。早先低價(jià)拿地、大膽進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商們也分得了屬于他們的那一份“紅利”。
