日均成交量難破百套
進(jìn)入10月下旬，二手房市場(chǎng)的成交量依舊沒(méi)有起色。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交519套，環(huán)比前一周上升5.92%。從區(qū)域成交情況來(lái)看 ，市南板塊成交86套，市北板塊成交106套，四方板塊成交84套，西海岸板塊成交67套，嶗山板塊成交54套，李滄板塊成交56套，城陽(yáng)板塊成交65套。
從成交區(qū)域來(lái)看 ，中心城區(qū)的(市南 、市北 、李滄、嶗山)成交量占七成以上的比例。但近四個(gè)周，日均成交量均不曾突破百套。進(jìn)入10月份以來(lái)，島城二手房日均簽約量只有七八十套左右。以 28日為例，當(dāng)天簽約94套二手房，其中市南區(qū)簽約16套，市北區(qū)簽約34套，西海岸新區(qū)簽約16套，嶗山區(qū)僅簽約3套，李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)各簽約10套和15套。
價(jià)格“倒掛”嚇跑購(gòu)房者
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，從今年4月份開(kāi)始，二手房住宅價(jià)格指數(shù)就開(kāi)始下降，其中，4月份二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.2%，5月份環(huán)比降0.3%，6月份環(huán)比降0.4%，7月份環(huán)比降0.9%，8月份環(huán)比跌幅0.8%，9月份已經(jīng)是二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下跌。
“這幾個(gè)月來(lái)，二手房?jī)r(jià)格的議價(jià)空間在不斷增大。”青島鏈家地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心總監(jiān)陳永亮說(shuō)，其中，以9月份為例，鏈家內(nèi)部的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)月掛牌均價(jià)為每平米14884元，環(huán)比下降17元/平方米，議價(jià)空間較8月份上升了1個(gè)百分點(diǎn);10月份，周掛牌均價(jià)在10月第一周保持著下降的趨勢(shì)，在10月第二周出現(xiàn)小幅上升，10月第三周價(jià)格又一次回落。
對(duì)二手房市場(chǎng)更大的沖擊，則來(lái)自新房市場(chǎng)的降價(jià)。“新房低價(jià)促銷，確實(shí)給二手房市場(chǎng)釋放了較大的壓力。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，部分區(qū)域都不同程度地存在新房二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。
調(diào)控政策或有“后招”
記者采訪了解到，進(jìn)入第四季度，目前青島的各大銀行還沒(méi)有貫徹7折的利率政策。這成為橫亙?cè)谫?gòu)房者面前、導(dǎo)致他們普遍觀望的另一道門檻。
除了調(diào)控政策層面的因素，二手房目前居高不下的交易稅費(fèi)也是阻礙回暖的主因。“二手房交易環(huán)節(jié)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)以及印花稅、登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說(shuō)，其中個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為房屋評(píng)估總額的5.6%。這顯然是筆不小的成本。
但記者采訪了解到，房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場(chǎng)交易，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限應(yīng)從現(xiàn)行的5年調(diào)整至2年。“房地產(chǎn)交易的稅收環(huán)節(jié)，不排除將會(huì)有更多的調(diào)整 ，以降低交易成本 ，刺激市場(chǎng)成交。”盧文杰說(shuō)。
記者 王愛(ài)科
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