據(jù)悉，11月開盤問世的26個項目普遍唱“低”調(diào)，團購6千抵3萬、起價僅需7888元/㎡、首付僅需6萬起……各種促銷手段輪番上演，無論是普通住宅還是中高端項目，都希望在接下來的三個月中再拼一把，開發(fā)商對樓市暖冬倍加期待。

城陽傳出買房“七折利率”

昨日，微信中一篇題目為《房企自救也是蠻拼的!評青島萬科世茂自掏腰包7折利率》的文章，引起了網(wǎng)友的熱議。文中表述，繼武漢綠地、濟南萬科、杭州保利等城市推出“7折利率”優(yōu)惠之后，青島萬科和世茂也試水零首付、一成首付以及七折利率。“我們是桃花源的，這個活動從10月15日開始搞的。針對我們新加推的87平方米戶型，大約明年年底交房。 ”售樓處置業(yè)顧問稱，零首付即購房者可以至指定的興業(yè)銀行辦理無抵押貸款，再至萬科項目交付首付;至于7折利率，則是按房貸利率打7折計算，在總房款中抵減相應(yīng)金額。“如果符合條件，零首付和七折利率兩項優(yōu)惠可以在月底之前同時享受。只要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明和銀行流水就可以申請七折利率的差額補貼。不過零首付的話則需要符合一定的條件。 ”該置業(yè)顧問表示，“這需要銀行來判斷，因為首付這邊是純信用貸款，我們給您判斷不了。 ”

位于高新區(qū)的世茂藝墅灣也聲稱，自10月26日起至31日，固定10套房源包括高層房、別墅，可以享受首付1成和7折利率，“由房地產(chǎn)商補貼7折利率的差價。 ”兩家地產(chǎn)大佬的舉動，引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，李滄區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問坦言，開發(fā)商給予利率差價補貼，實質(zhì)上就是降價。

價格“萬元線”向南收縮

中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城房價數(shù)據(jù)顯示，青島房價自今年5月起至今一直處于下跌狀態(tài)。截止到9月底，青島住宅均價定格在9433元/平方米。與此同時，島城房價“萬元線”也是不斷收縮。 “萬元線”從6年前萌生，在2013年基本覆蓋李滄。

多數(shù)分析師認為，“萬元線”也是剛需購房的一條杠杠，正是追隨著“萬元線”，不少剛需的置業(yè)需求不斷向北，一路來到李滄，使得李滄有“剛需集中營”的稱號。不過今年，“萬元線”不但“北上”乏力，而且在市區(qū)已經(jīng)被頻頻擊穿。數(shù)據(jù)顯示，第三季度住宅成交均價為 9550元/平方米，環(huán)比下跌2.2%。其中市區(qū)中李滄跌幅最大，第三季度住宅成交均價為10770元/平方米，環(huán)比第二季度11157元/平方米下跌3.5%，較第一季度的11327元/平方米下跌5%。

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上周青島新建住宅成交2438套，較前一周的2240套上漲8.84%;住宅成交面積25萬平方米，環(huán)比前一周的近23萬平方米上漲10.50%。這是島城新建住宅成交量連續(xù)第三周上漲，回暖趨勢明顯。