本報(bào)11月1日訊(記者 王愛科) 樓市進(jìn)入第四季度，盡管限購(gòu)、限貸政策先后放開，但樓市成交量并沒(méi)有隨之上漲 。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，環(huán)比9月份減少99套，但和去年10月份相比，跌幅近四成。業(yè)內(nèi)人士分析，目前的政策紅利尚不足以刺激市場(chǎng)大幅回暖，降價(jià)跑量仍是四季度樓市市場(chǎng)大勢(shì)。

11月1日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了上月樓市成交情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，較今年9月份減少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比，減少了4747套，同比跌幅達(dá)36.2%。

從區(qū)域成交來(lái)看，原膠南市、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)位居區(qū)域成交榜單前三位。其中，原膠南區(qū)域樓市成交1664套，李滄區(qū)簽約1165套，城陽(yáng)區(qū)簽約1091套。其他區(qū)域方面，市北區(qū)共簽約832套，市南區(qū)簽約174套，嶗山區(qū)僅簽約89套，黃島區(qū)簽約764套，高新區(qū)簽約321套，即墨市簽約757套，膠州市簽約916套，平度市簽約370套，萊西市簽約218套。

價(jià)格方面，嶗山區(qū)成為簽約均價(jià)最高的區(qū)域。來(lái)自青島銳理數(shù)據(jù)的資料顯示，10月份嶗山區(qū)新建商品住宅簽約均價(jià)為28198元/平方米;其次是市南區(qū)，簽約均價(jià)為19553元/平方米;原市北區(qū)的簽約均價(jià)為14772元/平方米，原四方區(qū)的簽約均價(jià)為11837元/平方米;李滄區(qū)的簽約均價(jià)為9512元/平方米，城陽(yáng)區(qū)簽約均價(jià)為7763元/平方米;而上月成交量最高的原膠南市，簽約均價(jià)僅為6926元/平方米。

“10月份青島的住宅成交數(shù)據(jù)證實(shí)，央行房貸新政、限購(gòu)松綁給島城樓市帶來(lái)的利好有限。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)正式出臺(tái)文件，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并重申貸款購(gòu)買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折;可時(shí)至今日，央行發(fā)文放松房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)“滿月”，但青島多家銀行并沒(méi)對(duì)房貸明顯放松，首套房貸利率與信貸新政出臺(tái)前幾乎沒(méi)有區(qū)別，雖然部分銀行出臺(tái)了一些細(xì)則，但更多的銀行還停留在政策層面上，難以讓多數(shù)購(gòu)房者受益。

受此影響，盡管已經(jīng)進(jìn)入第四季度，也多有業(yè)內(nèi)專家稱房?jī)r(jià)已經(jīng)見底，但購(gòu)房者仍陷入了深深的觀望。“10月份樓市其實(shí)已經(jīng)有不少的新盤為了回籠資金 ，采取了降價(jià)的方式，尤其是李滄區(qū)、市北區(qū)和城陽(yáng)區(qū)的項(xiàng)目，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格降幅甚至達(dá)兩成，帶動(dòng)了區(qū)域成交量的上漲。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，但由于七折房貸折扣利率實(shí)行的可能性不大，公積金信貸額度依然緊張，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，第四季度仍面臨巨大的考驗(yàn)，開發(fā)商在銷售業(yè)績(jī)、庫(kù)存壓力的影響下，仍會(huì)以“降價(jià)跑量”為主。

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22個(gè)月來(lái)，百城房?jī)r(jià)同比首下跌

11月1日上午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2014年10月份百城價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比9月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。與9月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有5個(gè)，較上月減少4個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，較上月減少5個(gè)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.15%，漲幅較9月縮小2.31個(gè)百分點(diǎn)。

青島方面，青島10月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了1.03%，樣本平均價(jià)格為9336元/平方米。10月份100個(gè)城市中有78個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加7個(gè)。其中，菏澤、寶雞等4個(gè)城市跌幅在10%～16%之間;南通、馬鞍山等29個(gè)城市跌幅在5%～10%之間，較上月增加12個(gè);江陰、營(yíng)口等39個(gè)城市跌幅在1%～5%之間;北海、銀川等6個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。 記者 王愛科