數(shù)據(jù)：“銀十”銷量有點(diǎn)淡
剛剛發(fā)布的2014年10月青島市房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全青島市新建商品房共成交9969套(住宅+商用+辦公)，總成交面積1042077平方米，環(huán)比9月小幅下跌5%。其中，新建商品住宅共成交8931套，總成交面積933657平方米，環(huán)比9月下跌4%。環(huán)比小降，同比大降。與去年同期相比，上月新建住宅共成交量下降了三成多。
從各區(qū)域新房銷售情況來(lái)看，限購(gòu)取消帶來(lái)的利好效應(yīng)正在逐漸消失，樓市的天秤再次傾向近郊板塊。黃島區(qū)保持了高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，李滄、城陽(yáng)成交量有一定回落。除以上三區(qū)，膠州市與市北區(qū)月成交量也突破千套。
從成交面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然60-90平方米仍然是最暢銷的住宅類型，但銷量從原先的近5000套滑落至3990套，環(huán)比降了16%。與之相反，90-120平方米的“大戶型”略有回溫，共賣出新房2892套，與9月相比上漲17%。此外，60平方米以下小戶型住宅熱度基本降至“零點(diǎn)”，僅成交80套。
10月的走低成交量中和了9月的向上曲線。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”兩月，全市成交新建商品住宅18269套，與去年同期25530套的成交量相比，不可同日而語(yǔ)。
現(xiàn)場(chǎng)：高性價(jià)比房源受追捧
市場(chǎng)的“平淡”讓不少房企放下幻想，以多種的形式釋放“優(yōu)惠”。這些高性價(jià)比的房子也都受到了市場(chǎng)的追捧。
10月30日，記者來(lái)到市北區(qū)一家樓盤售樓處。盡管是工作日，里面依舊有不少購(gòu)房者，都是被實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠吸引到此。“周邊的房?jī)r(jià)在一萬(wàn)七八一平方米，我們的均價(jià)在一萬(wàn)六千多，最近還有一棟特價(jià)樓，均價(jià)一萬(wàn)三千多，很受歡迎。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，優(yōu)惠信息釋放后，吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)，幾十套優(yōu)惠房被搶走了一大半。
城陽(yáng)區(qū)的某項(xiàng)目則在房貸利率上送出了大禮，喊出了“七折利率”的優(yōu)惠。具體操作過(guò)程中，由開(kāi)發(fā)商將中間差額的利息給購(gòu)房者減在總房款里，實(shí)現(xiàn)目前在銀行并未現(xiàn)身的“七折利率”。這種變相的降價(jià)，抓住了現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)“七折”的熱度，起到了很好的宣傳效果，而且幅度明顯，效果非常不錯(cuò)。
分析：年底樓市翹尾難
對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入的年度收官，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年成交翹尾難以重現(xiàn)。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，隨著貸款額度的緊張，11月份新增推案增多，但是誰(shuí)也不敢輕言漲價(jià)，還是以地價(jià)跑量回籠資金為主。“不出意外的話，市場(chǎng)還會(huì)保持一個(gè)溫度，雖然不會(huì)像往年出現(xiàn)新高，但是也會(huì)和八九月份相差不大。”
樓市分析人士張百忍也認(rèn)為，年終盤點(diǎn)，今年的樓市應(yīng)該相對(duì)平淡，不應(yīng)該以2013年的成交量來(lái)衡量2014年的市場(chǎng)。“以今年上半年六千套左右的月成交來(lái)看，金九銀十能達(dá)到九千套左右，應(yīng)該說(shuō)上漲了一半了，是個(gè)可以接受的數(shù)字。”
另?yè)?jù)了解，本月，我市將有26個(gè)樓盤入市，其中14盤為新開(kāi)樓盤，12個(gè)新盤為加推新房源。從區(qū)域來(lái)看，市北和城陽(yáng)的勢(shì)頭最強(qiáng)，占據(jù)了11月青島全市總開(kāi)盤量的半壁江山。
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