由于前三個(gè)季度樓市成交情況不給力，“銀十”的銷售情況成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者從房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看到，城陽(yáng)區(qū)10月份可以說(shuō)取得了第四季度的“開(kāi)門(mén)紅”，整月成交量再次破千，成為島城各市區(qū)的成交榜上第三名，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。隨著利好政策的不斷放開(kāi)，購(gòu)房者的觀望情緒明顯轉(zhuǎn)淡，業(yè)內(nèi)人士表示，很看好第四季度的走向，預(yù)期接下來(lái)兩個(gè)月的成交量也會(huì)有較好表現(xiàn)。

10月新房成交1325套

記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉 ，10月份城陽(yáng)區(qū)新建商品房的銷量成績(jī)雖然沒(méi)有取得9月份區(qū)域銷售的數(shù)量，但依舊位于島城“探花”位置，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。位于島城成交榜首位的依然是李滄區(qū)，9月份李滄區(qū)全面限購(gòu)放開(kāi)后，李滄區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)就成為了島城最受矚目的交易區(qū)域。而新黃島緊隨其后，以 1422套新房銷售量位居交易榜單第二名的位置。城陽(yáng)以10月1325套的成交量，14.7萬(wàn)平方米的成交面積緊隨其后。值得一提的是，位于成交榜單第一梯隊(duì)的李滄 、新黃島、城陽(yáng)的成交量差距不大，平均在1300套左右，而第二梯隊(duì)的是膠州成交量?jī)H在400套左右。

根據(jù)住宅銷售情況來(lái)看，10月份城陽(yáng)區(qū)每平米6000到8000元價(jià)格段銷量最高，共成交194套。而上月每平米成交價(jià)格段位主要在5000到6000元，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力得到很明顯的釋放，這與利好政策放開(kāi)后，對(duì)消費(fèi)者心里的促進(jìn)情緒有很大關(guān)系。而60到90平米的剛需戶型依然是成交的主體。從樓盤(pán)的銷售情況來(lái)看，10月份個(gè)別樓盤(pán)憑借新政贏得了很好的銷售成績(jī)。“ 整個(gè)10月的銷量是不錯(cuò)的，平均每天的銷售量在4套左右。能夠保持較好的去化速度，這與我們前期的充分蓄客和 10月份合理定價(jià)是分不開(kāi)的 。并且區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)無(wú)論環(huán)境、品質(zhì)都很受購(gòu)房者的青睞。”青特·赫府的策劃經(jīng)理李爭(zhēng)超告訴記者，下月將繼續(xù)推進(jìn)銷售項(xiàng)目，并對(duì)第四季度保持較好預(yù)期。

利好政策頻現(xiàn)，促樓市回暖

10月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，是每個(gè)樓盤(pán)必爭(zhēng)的銷售節(jié)點(diǎn)。也許受到9月份的銷量去化大的影響，9月上旬市場(chǎng)的成交明顯乏力，到了中下旬銷售情況明顯改善了不少。政策上的促進(jìn)也是顯而易見(jiàn)，很多地產(chǎn)商都根據(jù)政策的下達(dá)及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，讓許多對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)保持觀望的人群釋放出了購(gòu)買(mǎi)力。就拿公積金新政來(lái)說(shuō)，部分市民得到公積金新政的消息后，購(gòu)房熱情明顯提高，看房購(gòu)房的人群也明顯增多，為10月中下旬的銷售打下了很好的基礎(chǔ)。

“進(jìn)入中下旬后，整個(gè)房產(chǎn)的銷售都得到了很好的提升，這與各個(gè)樓盤(pán)不斷加大推盤(pán)力度以及政策加碼積極影響的加深是密不可分的。”鑫源置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)尹鼐表示一方面部分開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售策略，對(duì)符合預(yù)售條件的抓住時(shí)機(jī)爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)，而且價(jià)位適中，依據(jù)市場(chǎng)行情定位剛需需求，并不斷出臺(tái)新的促銷政策。另一方面，隨著現(xiàn)代政策的不斷松動(dòng)，再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)，按照首套房貸款認(rèn)定，這些利好政策都給低迷的行情注入了新的生機(jī)，因此房產(chǎn)市場(chǎng)得到了很好的回暖。

二手房市場(chǎng)依然低迷

雖然城陽(yáng)的新房市場(chǎng)保持著較好的銷售情況，但是二手房的銷售卻不容樂(lè)觀。整個(gè)10月份的二手房銷售僅成交了214套，成交面積2.2萬(wàn)平方米。其中二手商業(yè)和辦公共成交14套。90到120平方米的初步改善類戶型銷量最高，共成交78套，占了二手房成交量的近4成。這與 9月份的銷售情況基本相同，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)新房?jī)r(jià)格下行的觀望情緒是二手房成交量不高的主要原因。

“10月份城陽(yáng)的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，這與我們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也基本相符。”太平洋房屋城陽(yáng)區(qū)域經(jīng)理王響響透露，從9月份開(kāi)始，城陽(yáng)市場(chǎng)內(nèi)二手房的咨詢量就出現(xiàn)了回落，10月份新房的不斷推出拉低了價(jià)格，加大了競(jìng)爭(zhēng)力，導(dǎo)致很多人群轉(zhuǎn)向一手房的購(gòu)買(mǎi)。目前二手房市場(chǎng)剛需型客戶仍然是成交主力。隨著越來(lái)越多的投資型客戶退出二手房市場(chǎng)，市民購(gòu)買(mǎi)房子也逐漸趨于理性化，而二手房的交易情況也將在近期趨于穩(wěn)定。