12月寒風(fēng)刺骨，島城樓市溫度驟降，新房銷量明顯下滑。2014年11月30日-12月6日青島市新房共成交2407套，總成交面積281301.75㎡，環(huán)比前一周再度下跌了6個(gè)百分點(diǎn);其中新建住宅成交2136套，成交面積223460.83㎡，環(huán)比前一周下降了5個(gè)百分點(diǎn)，讓人不禁為樓市暖冬“捏一把冷汗”。

2014年11月30日-12月6日一周每日銷售概況

2014年11月30日-12月6日一周每日成交走勢(shì)

從上周每日新房成交情況來看，7天中新房成交量最高的一天是12月6日，單日賣出新房551套。成交量最低谷出現(xiàn)在12月5日，單日新房成交量?jī)H65套，出現(xiàn)異常低谷，拉低整體水平。因此從數(shù)據(jù)圖來看，12月初新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)大幅波動(dòng)，淡季中的成績(jī)并不理想。

2014年11月30日-12月6日一周每日銷售概況

2014年11月30日-12月6日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖

從各區(qū)域新房成交情況來看，各版塊新盤競(jìng)爭(zhēng)依舊十分激烈，連續(xù)數(shù)月市場(chǎng)形勢(shì)一片大好的黃島區(qū)，12月初依然保持冠軍位置，一周新房成交674套，大幅領(lǐng)先其他各區(qū)市。李滄區(qū)在前一周打了“翻身仗”后，上周保持亞軍成績(jī)，一周共銷售新房385套;膠州市斬獲季軍，新房成交283套，力壓城陽區(qū)及市北區(qū)躋身前三甲。

在“第二陣營”中，主城與近郊爭(zhēng)奪激烈，城陽區(qū)滑落至第四位，一周賣出新房262套成績(jī)有所下滑;市北區(qū)則一直表現(xiàn)不佳，一周僅銷售新房247套，全市排名第五位，與之前相比可謂一落千丈。

2014年11月30日-12月6日一周各區(qū)域新房成交TOP10

黃島區(qū)新房成交總量排名第一，其轄區(qū)內(nèi)登上一周熱銷十強(qiáng)排行榜的新樓盤表現(xiàn)也十分優(yōu)異。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周榮登十強(qiáng)榜單的黃島項(xiàng)目高達(dá)5個(gè)，分別是排名第四位的保利海上羅蘭 ，銷售新房43套;排名第五的大盧家瞳，上周共銷售新房39套;排名第六位的秀蘭禧悅山 ，一周共銷售新房37套;排名第七的銀盛泰書香泮城 ，上周共銷售新房33套;以及排名第十的銀盛泰星海城 ，一周銷售新房22套。一波又一波的新政過后，黃島區(qū)一直表現(xiàn)優(yōu)異，旅游季節(jié)結(jié)束，已經(jīng)臨近歲末西海岸樓市不見“疲態(tài)”，熱銷項(xiàng)目不減反升，這在往年是十分罕見的。

李滄區(qū)的新盤上周也表現(xiàn)不俗，共有2個(gè)項(xiàng)目登上一周銷量排行榜，分別是排名第一的保利茉莉公館 ，上周共銷售新房189套;以及排名第九的中海國際社區(qū) ，上周共銷售新房22套。李滄區(qū)一貫是剛需人群最熱衷選購的片區(qū)，歲末李滄新房成交穩(wěn)步攀升，可見剛需購房者歲末的市場(chǎng)購買力依舊不俗。緊隨李滄區(qū)之后登上季軍位置的膠州市上周共銷售新房283套，雖然表現(xiàn)不俗但轄區(qū)內(nèi)并沒有項(xiàng)目登上一周銷量排行榜。

跌出三甲行列的城陽區(qū)，上周僅有一個(gè)項(xiàng)目上榜，就是排名第三的青島碧桂園 ，上周共銷售新房53套。新政輪番出臺(tái)并沒有促使城陽區(qū)新房成交量上漲，相反其表現(xiàn)一直起起伏伏，沒有很大突破。同樣表現(xiàn)平淡的還有市北區(qū)，也僅有一個(gè)項(xiàng)目登上排行榜，保利葉公館 上周新房銷量在全市排名第二，一周共銷售新房56套。

轉(zhuǎn)眼12月大幕開啟，馬年樓市在一片新政刺激下進(jìn)入尾聲。眼下歲末新房市場(chǎng)還存在著許多“不確定性”，從12月初的新房成交表現(xiàn)來看，2014年樓市能否“溫暖收官”，還真是說不準(zhǔn)。