【老開發(fā)區(qū)】地產(chǎn)大鱷扛起“降價旗”

原開發(fā)區(qū)

官方數(shù)據(jù)：8187元/㎡

真實價格區(qū)間：6200-30000元/㎡

今年6月，國務(wù)院正式批復(fù)同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)，這讓全新的黃島區(qū)再度走入市民視野。雖然黃島新區(qū)合并后，西海岸大都以整體的形象出現(xiàn)，但在這里生活的人們來說，仍有開發(fā)區(qū)和老膠南的地域概念。

受益于橋隧通車，更靠近東海岸的開發(fā)區(qū)最先發(fā)展，2011年前后，新建住宅如雨后春筍般冒出來，但帶來的負面影響是存量房不堪重負。

在今年房地產(chǎn)整體環(huán)境低迷的影響下，原開發(fā)區(qū)高檔住宅難逃劫難。有“西海岸第一豪宅”之稱的紫檀山，毛坯20000元/㎡，精裝30000元/㎡，是整個開發(fā)區(qū)定價最高的新盤，然而3年以來僅售出42套住宅。此外，唐島灣周邊的部分樓盤已突破萬元大關(guān)，如唐島ONE、瑞源名嘉匯、青島新世界等，在去化量較低的情況下，這些樓盤沒有漲價或跌價，依然維持原狀。

安子片區(qū)的樓盤價格更“接地氣兒”。萬達維多利亞灣成為開發(fā)區(qū)第一個“吃螃蟹”降價的樓盤，開盤時的銷售均價為6200元/㎡，至今仍維持原價銷售。西海景苑、致幸福、海信陽光里等樓盤均價在8000元/㎡上下。