時至年末，島城土地拍賣市場掀起了一波招拍掛的高潮。昨日上午，市北區(qū)兩幅黃金地塊出讓拍賣會舉行，引來了眾多媒體的關(guān)注。最終落槌價格達(dá)到8500元/平方米，創(chuàng)出了今年以來島城土地拍賣的最高價。這場拍賣僅用時20分鐘，最終成交總地價達(dá)到20億元，為樓市的冬意添了幾分暖調(diào)。 □青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 劉蘭星

無懸念黃金地塊底價成交

昨日上午寒風(fēng)凜冽，但青島市公共資源交易大廳309會議室里卻氣氛火熱。進(jìn)入大廳，媒體登記簿出現(xiàn)了今年少見的“不夠用”情況，提前半小時，各路媒體已經(jīng)開始猜測哪家開發(fā)商將成為當(dāng)日的買家。

上午9時30分，首先拍賣的是市北區(qū)吳興路139號地塊，這里是青島外貿(mào)城原址，2009年青島外貿(mào)城遷址后，這里便成為空地。該地塊土地面積2.1萬平方米，土地用途以商務(wù)金融為主，并建設(shè)商品住宅和人才公寓。 19號競拍人首次舉牌后，再無人跟舉，該地塊最終以底價5020元/平方米被中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司競得，成交總價5.3億元。據(jù)悉，該地塊附近交運(yùn)山莊住宅項(xiàng)目二手房均價已達(dá)2萬元/平方米，海楓雅居二手房也已近15000元/平方米。從區(qū)域位置上來看，地塊臨近CBD中央商務(wù)區(qū)，交通商業(yè)等配套成熟，將來或?qū)⒁?guī)劃為一座商業(yè)辦公為主的綜合體項(xiàng)目。

隨后進(jìn)行的鎮(zhèn)江路12號地塊最受關(guān)注。該地塊位于市北區(qū)延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西，規(guī)劃北仲路以北的合圍區(qū)域，占地總面積為5.4萬平方米，規(guī)劃建筑總面積為18.8萬平方米，分為出讓和劃撥兩部分，其中，出讓地塊的土地用途為城鎮(zhèn)商品住宅和商服，用地面積各占出讓部分的76%和24%。劃撥土地部分將建不少于174套公共租賃房和一座9班制的幼兒園。該地塊拍賣起叫價高達(dá)8500元/平方米，舉牌的過程波瀾不驚，57號競買人沒有競爭對手。拿下該地塊的是北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，競買總價14.9億元。雖然同樣是底價成交，但是該地塊還是創(chuàng)造了今年土地成交中的單價最高紀(jì)錄。

很搶手土地市場市區(qū)獨(dú)熱

據(jù)悉，此次摘得“年度單價之最”的北京金隅，是老牌北京國企，全國房地產(chǎn)50強(qiáng)，實(shí)力不可小覷。 “2年前就進(jìn)駐青島，在開發(fā)區(qū)做了一個小體量項(xiàng)目，這次就是奔著主城區(qū)來的。”房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌表示，“金隅內(nèi)部人士透露，本次拿地屬于戰(zhàn)略性進(jìn)駐，并不追求過高利潤，站穩(wěn)腳跟再圖發(fā)展。

“這次北京金隅以8500元/平方米的單價拿地，現(xiàn)在看來開發(fā)是處于微利，但關(guān)鍵是要看對未來的預(yù)期。未來3-5年，市區(qū)土地存量少，這塊地的投資還是值得期待。 ”銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)青島總經(jīng)理馬光明表示，下半年全國樓市風(fēng)向有所轉(zhuǎn)變，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的黃金時間已經(jīng)過去，因此開發(fā)商拿地也顯得格外謹(jǐn)慎。拍賣舉牌更是謹(jǐn)慎。 “不過青島市區(qū)的土地還是有很多人看好，據(jù)我了解，像還未進(jìn)入青島市場的恒大、海亮、新希望、陽光城等房企都在主城區(qū)找地，市郊土地底價成交或成常態(tài)，但市區(qū)地塊依然是熱點(diǎn)。 ”

可期待商住用地密集上市

從上周保利地產(chǎn)率先拿下李滄虎山路3幅地塊開始，年末土地拍賣大戲連臺。據(jù)統(tǒng)計，上周共有10幅商住用地入市，本周再上市29幅。在本周上市的地塊中，僅主城區(qū)就達(dá)12幅，土地總面積達(dá)104萬平方米，起拍總價超過63億元，是今年商住用地招拍掛最多的一周。

除昨日已經(jīng)拍出的市北區(qū)兩幅黃金地塊外，本周主城區(qū)其余10幅地塊也看點(diǎn)十足。其中，市北區(qū)還將在12月19日拍賣位于孤山以東、盈秀花園以南、金沙路以西、湖清路以北的青島閥門廠安置片區(qū)的兩幅地塊，面積共6.3萬平方米，起拍總價超過5.9億元。12月17日，位于李滄區(qū)天水路以南、金水路以北、賓川路以西、規(guī)劃35號線以東的上臧爐房社區(qū)舊村改造的8幅商住用地將進(jìn)行拍賣，土地總面積共53萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約104萬平方米，起拍總價超過32億元。

此外，萊西市將在本周拍賣兩宗商住用地，面積超過110畝;即墨市將掛牌出讓7宗商業(yè)用地和1宗純住宅用地，面積約27畝;膠州市將在本周拍賣6宗商住用地，面積292.08畝，起始總價近1.7億元;黃島區(qū)一宗160畝的純住宅用地也將在本周拍賣，總價超過2.7億元。