12月22日，青島樓市業(yè)內人士向城市信報/信網(wǎng)記者表示，不動產統(tǒng)一登記工作有了這樣的指導性文件，明確了執(zhí)行單位和執(zhí)行標準，從而有利于促進工作推動。

青島不動產登記有序展開

不動產登記此前早已普遍實行，只是分散于國土、住建、農業(yè)、林業(yè)、海洋等近10個部門。這種多頭登記一方面增加交易成本，不利于權利人辦理業(yè)務，另一方面造成信息分散不宜查詢、重復登記、數(shù)據(jù)不統(tǒng)一等問題。《不動產登記暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產登記機構，負責不動產登記工作。

據(jù)了解，島城不動產統(tǒng)一登記工作一直在上級部署下有序展開，7月份，青島市建立不動產登記聯(lián)席會議制度。11月7日，青島市不動產登記第一次聯(lián)席會議在市政府召開，市國土資源房管局、市編委辦、市法制辦、市財政局、市農委、市林業(yè)局、市海洋與漁業(yè)局、市地稅局等8個不動產登記工作聯(lián)席會議成員和聯(lián)席會議聯(lián)絡員參加會議。青島已經實現(xiàn)房和地的統(tǒng)一，海域、林地的統(tǒng)一登記也在積極推進，聯(lián)席會議上，市國土資源房管局、市農委、市林業(yè)局、市海洋與漁業(yè)局對下一步本市不動產登記制度建立提出了建議。“這次出臺的條例明確表示將在縣級以上政府成立不動產登記機構，這具有實際意義，意味著現(xiàn)有的不動產登記形式發(fā)生變化。”一名政府消息人士透露。

影響的只是部分特殊房產

談到《條例》對于市場的影響，房價點評網(wǎng)高級分析師張斌認為，《不動產登記暫行條例》出臺，只是意味著不動產統(tǒng)一登記進行到初級實施階段，未來推進仍有較長時間。各級行政區(qū)域，準備程度不同，工作效率也存在差異，如果全國統(tǒng)一標準，必然出現(xiàn)進度不一致。加上觸及部分人敏感利益，不排除消極應付拖延可能。

“可以預見的是，《條例》出臺對樓市短期心理影響較大，但整體市場不會明顯沖擊。對于不動產統(tǒng)一登記的作用，不少人認為會帶來拋售，從而直接影響房價。其實，影響的只是部分特殊房產，比如不明權屬或非法財產，數(shù)量所占比例很小，且多為高端或投資性物業(yè)，對市場整體價格影響不大。”張斌認為，長期來看有利于實現(xiàn)房地產登記技術平臺的搭建，為征收房地產稅奠定基礎，而房地產稅主要影響的為多套房產或大面積房產，對于自住和改善為主的民眾，也不會有直接沖擊。因此，大家不必過分擔心所謂“拋售潮”或者“降價潮”。青島市場經歷了近兩年的調控，投資比例已經很低，而且高庫存和降價并存，投資者更為謹慎。況且，青島作為不動產登記的試點城市，各方面已經逐步推行，無需擔心會有大幅的波動。

“第一，我不認為條例會對房價有直接影響，以前房產信息沒有聯(lián)網(wǎng)，這次只不過是明確把各種不動產登記聯(lián)網(wǎng)。第二，條例是為房產稅打基礎的，先聯(lián)起網(wǎng)來，就知道你名下全國有多少不動產了。第三，數(shù)據(jù)庫建立起來，將來調控政策也好出。第四，其他人說的關于反腐等，我覺得不一定有多大關系。”科威國際不動產青島區(qū)域總經理孫杰表示，我國2007年頒布實施的《物權法》中已提出“國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度”，但這一制度一直未能建立。因此，不動產統(tǒng)一登記的主要意義是確認和保護公民的不動產權益，這是落實《物權法》的題中之義，與樓市的關系暫時不宜過度解讀。

城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳