青島城市發(fā)展的開放性和共融性，不斷吸引全國范圍內(nèi)實(shí)力地產(chǎn)商的加盟進(jìn)駐，房地產(chǎn)開發(fā)從“點(diǎn)狀”、“線狀”向“連片式”發(fā)展躍進(jìn)。拿地的規(guī)模和手筆也愈來愈大，百萬平米的大盤在島城已屢見不鮮。

大型居住社區(qū)越來越多，它們的好處也顯現(xiàn)出來：社區(qū)巨大，配套相對齊全、物業(yè)管理完善、有整體發(fā)展實(shí)力升值空間更大……據(jù)了解，目前青島正在開發(fā)建設(shè)中的規(guī)劃建筑面積在百萬平米以上的超級大盤已超過20個(gè)，其中綠城理想之城、中海國際社區(qū)、偉東幸福之城等已經(jīng)逐漸成為超百萬平的社區(qū)標(biāo)桿典范。2015樓市再度拉開帷幕，青島將會有哪些超級大盤即將崛起呢?下面就讓我們來例數(shù)一下。

【中聯(lián)建業(yè)高科園項(xiàng)目】

總體規(guī)劃面積：超百萬平方米

現(xiàn)狀：拆分成三個(gè)小項(xiàng)目，依山伴城5月上市

作為青島本土房企的代表，中聯(lián)建業(yè)在青島市民中擁有很高的知名度，由其開發(fā)承建的南京路中聯(lián)創(chuàng)意廣場、遼寧路商圈的中聯(lián)錦繡商街等商業(yè)項(xiàng)目備受歡迎。

2014年4月，中聯(lián)建業(yè)以總價(jià)近10億元拿下嶗山區(qū)高科園內(nèi)三幅地塊，出讓地塊總面積為128796.1平方米，規(guī)劃面積近60萬平方米，中聯(lián)建業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)接受記者采訪時(shí)表示會將這三幅地塊與此前拍下的文張村項(xiàng)目一并規(guī)劃，擬建總面積100萬平方米的國際精品社區(qū)，項(xiàng)目被定名為“錦繡河山”。2014年5月，錦繡河山進(jìn)行了第一次環(huán)評公示，最終擬規(guī)劃建設(shè)69棟商品房，涵蓋高層、小高層及多層等業(yè)態(tài)，此外項(xiàng)目內(nèi)還建5棟高層公租房及3座幼兒園，總投資約21億元。

此前文張村公布的規(guī)劃圖片(資料圖)

近日，記者從中聯(lián)建業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人那獲悉，“百萬大盤”錦繡河山案拆分為三個(gè)不同的項(xiàng)目，文張村項(xiàng)目定名“依山伴城”率先上市，明年5月開盤，包括4棟商品住宅、1棟回遷房，已經(jīng)開工建設(shè)到地上3-4層左右。這給不少關(guān)注買房動(dòng)態(tài)的市民留下了更大想象空間，依山伴城首開成為羊年最受期待的純新盤當(dāng)之無愧。

【萬科生態(tài)城】

占地面積：161萬平方米

規(guī)劃建筑面積：350萬平方米

現(xiàn)狀：年末連拿3宗地，極速擴(kuò)張版圖

世園會市政規(guī)劃給東李片區(qū)帶來環(huán)境上的變化還是有目共睹的。提起東李片區(qū)如今楊柳依依、李村河水清澈見底的好環(huán)境，改善、養(yǎng)老置業(yè)者倍加青睞。作為東李招牌項(xiàng)目，萬科生態(tài)城分兩期建設(shè)，一期住宅已經(jīng)售罄交付入住;大二期位于金水路南側(cè)李村河公園西側(cè)，全部為精裝房源，規(guī)劃配套有幼兒園、小學(xué)、養(yǎng)老院、濱河商業(yè)街等配套等。前兩期占地面積超過161萬平方米，建筑面積將近350萬平方米，總戶數(shù)4589戶。

萬科生態(tài)城一期交付入住

世園會落幕之后，原計(jì)劃于2014年下半年開工建設(shè)生態(tài)城二期項(xiàng)目遲遲未能開工。“連全國大鱷巨頭都止步不前?”這讓人不免猜測東李片區(qū)發(fā)展是否后勁不足。

就在外界對生態(tài)城中說紛紜之時(shí)，萬科已經(jīng)把下一步的計(jì)劃理順好了。2014年國慶小長假之后的一場拍賣會上，青島萬科以11.19億元的總價(jià)接連“吞下”大二期西面——賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習(xí)水路以北的三幅地塊，規(guī)劃建筑面積共333209平方米。至此，萬科生態(tài)城版圖將進(jìn)一步擴(kuò)大，向西再擴(kuò)張出30萬平方米。

【青島東方影都】

占地面積：376萬平方米

規(guī)劃建筑面積面積：540萬平方米

現(xiàn)狀：影視帝國打造進(jìn)展神速，周邊大小新盤都受益

媒體上馬云和王健林的“首富之爭”打得不亦樂乎，萬達(dá)東方影都的建設(shè)也是如火如荼。作為中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物，王健林提出的：建成亞洲銀幕數(shù)第一的萬達(dá)院線，斥資500億打造具有世界影響力的“影視帝國”——東方影都，這讓世界為之一震。項(xiàng)目包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會展中心等多個(gè)項(xiàng)目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的全產(chǎn)業(yè)鏈，占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米，是全青島市迄今為止最大的一個(gè)影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

東方影都

除了影視文化項(xiàng)目，東方影都內(nèi)還規(guī)劃住宅、商業(yè)、酒店、醫(yī)院等一系列生活配套。2013年東方影都公寓率先開盤火爆全城一舉拿下當(dāng)年全市“銷冠”的稱號，2014年，東方影都賣出1936套房源，年銷售超16.8億，問鼎最熱銷樓盤第四名。2014年8月，萬達(dá)再次拿下柏果樹河附近148.7萬平方米的土地補(bǔ)給東方影都項(xiàng)目，住宅、商業(yè)地塊，規(guī)劃總面積高達(dá)2774903.35平方米。2015年開篇，東方影都又拿下三宗商服地塊，總面積17359.37平方米，總成交額1731萬元。

記者查閱資料了解到，自2013年以來，萬達(dá)在這片區(qū)域頻頻拿地，但業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)在西海岸的拿地腳步還將繼續(xù)。萬達(dá)在西海岸打造的“影視帝國”開疆拓土，從一個(gè)側(cè)面表示對青島西海岸的發(fā)展前景的看好，西海岸新區(qū)“影視帝國”未來指日可待。

【萬達(dá)維多利亞灣】

占地面積：1700余畝

規(guī)劃建筑面積：320萬平方米

現(xiàn)狀：2014青島全市樓盤銷量十強(qiáng)

除了東方影都外，萬達(dá)維多利亞灣是其地產(chǎn)公司在西海岸新區(qū)的另一個(gè)野心之作，項(xiàng)目規(guī)劃面積1700余畝，總建筑面積320萬平方米。建成臺東萬達(dá)廣場、CBD萬達(dá)廣場、李滄萬達(dá)廣場之后，萬達(dá)放棄了在青島主城區(qū)建“城市中心”的想法，全面轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，一心一意地打造它的影視王國及海景住宅大盤。

萬達(dá)維多利亞灣效果圖

不同于文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目東方影都，維多利亞灣主要是個(gè)城市綜合體，地處于西海岸最東頭，業(yè)態(tài)以住宅和商鋪為主，今年8月開盤就以均價(jià)6200元/平方米低價(jià)入市，受到不少坐等升值投資置業(yè)者的青睞。從黃島區(qū)樓市銷售榜單中，可以非常清晰的發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)集團(tuán)旗下的青島東方影都和萬達(dá)維多利亞灣以幾乎月月位于榜單前三名，萬達(dá)毫無疑問地成為西海岸一霸。而在今年樓盤銷量排行榜中，萬達(dá)維多利亞灣拿下“十強(qiáng)”稱號。

【上藏爐房舊村改造項(xiàng)目】

占地面積：53萬平方米

規(guī)劃建筑面積：超百萬平方米

現(xiàn)狀：卓越、和達(dá)兩大房企聯(lián)手舊改

隨著舊村改造任務(wù)的進(jìn)行，李滄區(qū)正從城鄉(xiāng)結(jié)合部走向超現(xiàn)代化的居住新區(qū)。馬年末尾，東李村最后的存貨上藏爐房兩大舊村地塊的成功出讓讓給2014年舊村改造畫上完美的句號。

上藏爐房8宗地占地面積533168.7平方米被外來地產(chǎn)“大鱷”卓越和本土房企“領(lǐng)頭羊”和達(dá)兩家瓜分，32億元的成交總價(jià)，并非一般開發(fā)企業(yè)的實(shí)力所能企及。

上藏爐房地塊內(nèi)部現(xiàn)狀

城鎮(zhèn)化改造8年間，李滄從“舊村遍地”到“新盤林立”，舊村改造成功的案例比比皆是，候家莊、佛耳崖、麥坡村變身“百萬平米”大盤——綠城理想之城，李家上流等舊村“變身”新社區(qū)——萬科生態(tài)城，舊村上王埠、東王埠、桃園變身——嘉凱城時(shí)代城，河南南莊變身“百萬大盤”——中海國際社區(qū)……此次上藏爐房村改造后項(xiàng)目總建筑面積逾100萬平方米。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，卓越與和達(dá)在世園會址拿地，無論是建設(shè)規(guī)模還是建筑品質(zhì)，都將為世園板塊這個(gè)優(yōu)質(zhì)樓市板塊加碼。

近日和達(dá)拿下的三幅地塊環(huán)評公示率先問世，規(guī)劃面積超47萬平方米，建42棟2～3層別墅，24棟6層洋房、23棟高層及多棟商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

【天安數(shù)碼城】

運(yùn)營面積：220萬平方米

現(xiàn)狀：簽約企業(yè)已入駐園區(qū)，創(chuàng)業(yè)大廈投入使用

南方巨頭來北方開拓一片天。作為城市產(chǎn)業(yè)綜合體，天安數(shù)碼城在青島安營扎寨的野心不小。項(xiàng)目總投資百億元，規(guī)劃面積1928畝，運(yùn)營面積220萬平方米，將建設(shè)成為融合總部經(jīng)濟(jì)、主題產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、電子信息、商貿(mào)物流等多產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，同時(shí)可實(shí)現(xiàn)自我循環(huán)功能的產(chǎn)業(yè)之城。

天安數(shù)碼城整體規(guī)劃圖

2013年底，城陽當(dāng)?shù)氐闹行∑髽I(yè)公共服務(wù)中心開始陸續(xù)進(jìn)駐天安數(shù)碼城，2014年3月29日上午，天安數(shù)碼城首次開盤，迎來了數(shù)百位企業(yè)家的到場，當(dāng)天共有中鐵二局、工商銀行等46家企業(yè)簽約成為了天安數(shù)碼城的第一批主人。

青島天安數(shù)碼城項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)約135萬平方米，生活配套約90萬平方米，涵蓋獨(dú)棟總部樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、高層住宅以及別墅等豐富產(chǎn)品類型。創(chuàng)業(yè)大廈已經(jīng)投入使用，獨(dú)棟總部樓現(xiàn)已封頂。如今不少簽約企業(yè)已成功入駐園區(qū)，順利辦公了。目前，天安數(shù)碼城住宅檀府現(xiàn)在售產(chǎn)品為平層、類獨(dú)棟與聯(lián)排別墅，戶型較大、價(jià)格較貴：平層在144-267平方米之間，7780元/平方米起，別墅產(chǎn)品面積在235-330平方米之間，14000元/平方米起。2014年10月，天安數(shù)碼城又再接再厲“拍下”城陽區(qū)住宅、商服地塊449972平方米，規(guī)劃面積超81萬平方米。

【青鋼小鎮(zhèn)】

占地面積：38.5萬平方米

總規(guī)劃面積：60萬平方米

現(xiàn)狀：瑯琊度假區(qū)附近拿地，生活配套全

雖然青鋼小鎮(zhèn)規(guī)劃面積不及百萬平方米，但作為青島老企業(yè)的重要組成部分，搬遷升級的青鋼新項(xiàng)目讓人期待。搬家之后，企業(yè)將更名為青島特殊鋼鐵有限責(zé)任公司，企業(yè)的產(chǎn)品屬性也發(fā)生了改變，特鋼比重占到50%以上，真正成為一個(gè)名副其實(shí)的特鋼企業(yè)。項(xiàng)目總投資164億元，預(yù)計(jì)2015年下半年搬遷。

青鋼小鎮(zhèn)規(guī)劃圖

為解決職工住的問題，青鋼特意選址風(fēng)景秀麗的瑯琊度假區(qū)打造“青鋼小鎮(zhèn)”，配套生活區(qū)不僅要建立居民住宅區(qū)，也會有一些配套的超市、休閑廣場、體育廣場等。今年9月，青鋼旗下的青鋼房產(chǎn)在老膠南瑯琊度假區(qū)附近拿地，總超過38.5萬平方米，總規(guī)劃面積超過589590.16平方米。這個(gè)項(xiàng)目明年過完春節(jié)后立馬開工，前期先有2000到3000名職工住進(jìn)去。光伏發(fā)電、雨水回收系統(tǒng)等環(huán)保再循環(huán)的先進(jìn)技術(shù)都將用到生活區(qū)建設(shè)上。(記者 王爽)