經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 時(shí)超

進(jìn)入2015年，酒店業(yè)的寒風(fēng)依然凜冽，而退出者的身影也頻繁閃現(xiàn)。

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告顯示，陽(yáng)光酒店管理集團(tuán)有限公司(下稱“陽(yáng)光酒店”)有意轉(zhuǎn)讓青島陽(yáng)光溫泉酒店管理有限公司(下稱“青島陽(yáng)光”)100%股權(quán)，掛牌價(jià)格為1.22億元。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，除青島陽(yáng)光外，近期還有青島盛文北嶺山商務(wù)度假村(下稱“青島盛文”)、青島多元錦江大酒店等多家高端酒店的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息也出現(xiàn)在交易平臺(tái)上。另外，山東省內(nèi)還有青州等地也出現(xiàn)高端酒店整體轉(zhuǎn)讓的情況。

“一方面表明酒店管理者對(duì)市場(chǎng)前景預(yù)期不佳;另一方面也凸顯行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，資本開(kāi)始轉(zhuǎn)移的傾向。”14日，青島一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的項(xiàng)目經(jīng)理李佳晨對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對(duì)此頗感憂慮———在危機(jī)出現(xiàn)之時(shí)，多地高端酒店新建數(shù)量卻仍在增加。

經(jīng)營(yíng)不佳被轉(zhuǎn)讓

與背后強(qiáng)大的國(guó)企背景相比，青島陽(yáng)光在青島當(dāng)?shù)仡H為低調(diào)。

資料顯示，青島陽(yáng)光成立于2011年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，是青島陽(yáng)光溫泉酒店的管理方，背后實(shí)際控制人為中國(guó)石油(12.29, 0.98, 8.66%)天然氣集團(tuán)公司(即中石油)。導(dǎo)報(bào)記者在攜程等酒店預(yù)訂網(wǎng)站雖然找到了該家酒店，但是并沒(méi)有圖片介紹，也無(wú)法預(yù)訂房間。

青島當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，青島陽(yáng)光登記的地址———即墨市溫泉鎮(zhèn)溫泉一路，為一處溫泉療養(yǎng)酒店較為集中的區(qū)域，定位客戶中不乏中高端人群。不過(guò)，受訪人士對(duì)“青島陽(yáng)光溫泉酒店”并未有印象，稱其或?yàn)橐患议L(zhǎng)期處于停業(yè)狀態(tài)的酒店。

從財(cái)務(wù)報(bào)表上看，青島陽(yáng)光近兩年也確實(shí)未有營(yíng)業(yè)收入，這導(dǎo)致其2013年凈利潤(rùn)虧損196.07萬(wàn)元，2014年又虧損了162.41萬(wàn)元。截至2014年12月31日，公司總資產(chǎn)僅為906.23萬(wàn)元，所有者權(quán)益738.90萬(wàn)元。

雖然資產(chǎn)較少，但青島陽(yáng)光此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)價(jià)卻高達(dá)1.22億元。對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者致電陽(yáng)光酒店方面，但未獲得回復(fù)。從資料上看，其資產(chǎn)評(píng)估中涉及一宗3529.20平方米的土地，但被標(biāo)注為無(wú)產(chǎn)權(quán)證，存在瑕疵。

值得關(guān)注的是，陽(yáng)光酒店是中石油旗下以酒店旅游為核心業(yè)務(wù)的專業(yè)化公司，在全國(guó)擁有各類商務(wù)酒店、假日酒店、療養(yǎng)院50余家，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓也意味著該公司將退出青島即墨市場(chǎng)。而近期在青島當(dāng)?shù)?，欲退出高端酒店市?chǎng)的不僅陽(yáng)光酒店一家。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，7日北京產(chǎn)權(quán)交易所另有一則五星級(jí)酒店轉(zhuǎn)讓公告。經(jīng)過(guò)采訪了解到，該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為青島多元集團(tuán)有限公司旗下多元錦江大酒店。該酒店經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)4萬(wàn)平方米，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8.6億元，轉(zhuǎn)讓原因在于酒店?duì)I收縮水、管理方欲轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)。

另外，青島盛文100%股權(quán)近期也在青島、北京兩個(gè)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)出現(xiàn)。資料顯示，青島盛文成立于2007年11月，注冊(cè)資本600萬(wàn)美元，控股方為青島盛文綜合開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，營(yíng)業(yè)范圍包括大型餐館、商務(wù)洽談、會(huì)務(wù)服務(wù)等。從財(cái)務(wù)狀況看，該酒店經(jīng)營(yíng)也不佳，2012年?duì)I收僅為28.21萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損達(dá)311.77萬(wàn)元。

行業(yè)困境凸顯

對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)多家高端酒店轉(zhuǎn)讓的情況，李佳晨認(rèn)為，市場(chǎng)不景氣、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈是主要原因。

“八項(xiàng)規(guī)定出臺(tái)后，政府訂單減少，對(duì)高端酒店是一大打擊，令其營(yíng)收大降。加上這個(gè)行業(yè)本身競(jìng)爭(zhēng)就越來(lái)越激烈，導(dǎo)致退出者不斷增加。”李佳晨稱，青島較好的旅游資源前期吸引了大量高端酒店入駐，但在建成后卻出現(xiàn)了扎堆效應(yīng)，吸引客源難度較大，“所以一旦行業(yè)景氣度下滑，管理方承受的經(jīng)營(yíng)、資金壓力就全部暴露了出來(lái)。”

導(dǎo)報(bào)記者注意到，近期因管理方資金鏈斷裂而被轉(zhuǎn)讓的高端酒店就有不少。如青州青都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“青都地產(chǎn)”)就因母公司資金鏈斷裂，于本月4日將其所擁有的青州五星級(jí)酒店———青都國(guó)際大飯店的土地使用權(quán)、商鋪，以5.33億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓。

工商登記信息顯示，青都地產(chǎn)成立于2007年2月，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，為廈門豐億的全資子公司。目前，廈門豐億已被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。而據(jù)轉(zhuǎn)讓公告披露，青都地產(chǎn)因母公司資金鏈斷裂，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)均被抵押，2013年3月青州市人民法院依法受理了其債權(quán)人提起的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，2014年10月債權(quán)人會(huì)議通過(guò)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，同意掛牌轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的資產(chǎn)。

扎堆之禍

實(shí)際上，近年來(lái)類似高端酒店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的例子在寧波、天津、重慶等地均有出現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓方更是不乏港中旅等大牌企業(yè)。但令人擔(dān)心的是，在已經(jīng)有退出者暴出行業(yè)危機(jī)之時(shí)，新進(jìn)者卻仍在踴躍現(xiàn)身。

如高端酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已近白熱化的寧波，在建和擬建高端酒店數(shù)量就超過(guò)30家，其中不乏定位“超五星”這樣高端市場(chǎng)的項(xiàng)目;另外，已經(jīng)出現(xiàn)星級(jí)酒店入住率逐年下滑局面的重慶市，其未來(lái)4年高端酒店數(shù)量也將翻番，從18家增至37家。李佳晨也告訴導(dǎo)報(bào)記者，青島西海岸新區(qū)此前引進(jìn)的高星級(jí)酒店項(xiàng)目就超過(guò)20家，如今，部分酒店剛剛建成就要面對(duì)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)和淘汰。

“地方政府愿意引入高端酒店項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊地價(jià)、商業(yè)氛圍等經(jīng)濟(jì)活力，所以會(huì)給出一些優(yōu)惠政策。”張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“但是如果區(qū)域市場(chǎng)同一時(shí)間段出現(xiàn)多家酒店開(kāi)業(yè)，那對(duì)酒店本身來(lái)說(shuō)卻是一大打擊。”

導(dǎo)報(bào)記者注意到，重慶、寧波等多地高端酒店房?jī)r(jià)、入住率均出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，目前重慶僅60%的星級(jí)酒店能達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。

“收入下降就會(huì)導(dǎo)致投資回報(bào)周期延長(zhǎng)、管理方流動(dòng)資金緊張等等隱患。”張文清表示，如果按照這一態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，高端酒店項(xiàng)目的日子會(huì)越來(lái)越不好過(guò)，轉(zhuǎn)行、變賣項(xiàng)目者也會(huì)越來(lái)越多，“這應(yīng)該引起新進(jìn)者以及整個(gè)市場(chǎng)的警惕。”