昨日，島城地產(chǎn)圈再次傳出大新聞，浮山新區(qū)巨幅地塊被北京地產(chǎn)大鱷以10億元成功拿下，這意味著又一家北京籍的地產(chǎn)大鱷“金地”正式進(jìn)駐了青島。該地塊占地面積達(dá)到80579.1平方米，是青島主城區(qū)“絕版”地塊。就在本月27日，僅一路之隔的勁松五路地塊被青島城建成功摘走。浮山后區(qū)域日益成為地產(chǎn)大鱷圈地的熱土。

尤其隨著城建、海爾、魯信等地產(chǎn)大鱷的爭相搶駐，區(qū)域內(nèi)高端社區(qū)、精品樓盤的相繼崛起，越發(fā)受到島城市民的追捧。人氣的驟增促使區(qū)內(nèi)商業(yè)從單向業(yè)態(tài)邁向新型shopping mall，的確讓不少居住在浮山后的市民眼前一亮。如今，南華樂活城、佳世客、證大大拇指廣場在浮山后形成三足鼎立之勢，多個商業(yè)項(xiàng)目的“聯(lián)袂”也更加讓人期待島城又一優(yōu)質(zhì)商圈的誕生。

北京地產(chǎn)新貴首次入青

記者獲悉，從昨日上午8點(diǎn)半開始，就有競買人先后到場，領(lǐng)取了競買號牌后落座等待拍賣會開始，拿地?zé)崆榭梢娨话摺?9點(diǎn)半，拍賣師宣布本場土地拍賣會正式開始。首先介紹地塊詳情，該地塊占地80579.1㎡，規(guī)劃建筑總面積185331.93㎡，土地用途分為住宅和商服，樓面起叫價5540元/㎡，競買保證金5.13億。從地理位置上來看，這幅地塊位于浮山后黃金位置上，而且土地面積之大，也十分稀有。

最終，66號競買人青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司，以樓面地價5540元/㎡輕松 “抱得美人歸”，地塊成交總價1026738892元，超過10億元。記者了解到，三家競買人分別是東盛置業(yè)、天津招勝地產(chǎn)和保利地產(chǎn)三家競買人。東盛置業(yè)是由青島麥迪紳集團(tuán)和大埠東村集體實(shí)體東盛實(shí)業(yè)共同成立的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。據(jù)了解，青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司的法人是北京安贏達(dá)投資有限公司，而這家公司隸屬于北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司和青島麥迪紳集團(tuán)有限公司。這就意味著又一家北京籍的地塊大鱷“金地”正式進(jìn)駐了青島。

浮山商圈進(jìn)入群雄逐鹿時代

本區(qū)內(nèi)居民的數(shù)量決定了商圈發(fā)展的客流基礎(chǔ)，而根據(jù)市場進(jìn)行精準(zhǔn)定位是商業(yè)形態(tài)繁榮的基本前提。浮山后以東金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃和如火如荼的新樓盤、新寫字樓的建設(shè)，無疑是推動商圈發(fā)展的強(qiáng)心劑。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前島城樓市主要是以剛性需求為主導(dǎo)，這在很大程度上保證新樓盤以及次新房的入住率和人群的集聚。人氣匯聚、商業(yè)氛圍的培養(yǎng)，只是時間問題。商業(yè)的崛起從不是單槍匹馬，跟著他們的往往還有院線、知名餐飲、百貨、家電等，而這背后更有地產(chǎn)商的策劃合力。

自打島城房價“萬元線”開始一路飛奔北上，浮山后便迅速以其優(yōu)越的地理位置和價格優(yōu)勢成為地產(chǎn)大鱷們在主城區(qū)內(nèi)的首個戰(zhàn)場。然而，隨著居住人口的不斷增多，該區(qū)域商貿(mào)配套匱乏的現(xiàn)狀越加明顯。正是這種“供需”矛盾的突出，讓諸多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們嗅到了商機(jī)。浮山后的商業(yè)項(xiàng)目便如雨后春筍般迅速崛起……

居民青睞家門口的綜合體

一直以來，島城主力消費(fèi)人群外流是本土零售市場公認(rèn)的事實(shí)。提起高端百貨，海信廣場、陽光百貨是高端消費(fèi)人群的購物首選。而在日常用品方面，很多人則希望在自家門口就能解決。

孫女士家住遼陽東路與勁松七路交會處，在浮山后安家已經(jīng)十多年了。對于浮山后商業(yè)的崛起與發(fā)展，孫女士感觸頗深。“平日購物一般都到附近的卜蜂蓮花，卜蜂蓮花剛開業(yè)的時候確實(shí)是滿足了我們的日常需求，很多東西我們在超市購買非常放心。 ”孫女士說，如果沒有卜蜂蓮花這樣的大型商超，平日里買東西基本上就到社區(qū)內(nèi)的小商店，但如果想買更多的東西，自己和鄰居們則要乘坐大潤發(fā)班車，或者去香港路的佳世客、麥凱樂購物，來回一趟下來起碼要折騰三四個小時，要是錯過了班車還要耽誤更久。

看著與自家隔路相望的卜蜂蓮花，孫女士頓時覺得方便多了。對于居住環(huán)境，孫女士一直都是滿意的：“短期內(nèi)我沒有搬家的打算，畢竟這里是青島市的黃金地段，生活上還是很方便的。 ”一直讓孫女士有所期待的是浮山后地段的商業(yè)環(huán)境：“時間久了，總覺得美中不足，好像平日里生活中缺點(diǎn)什么。 ”孫女士說，雖然浮山后居住環(huán)境不錯，離市區(qū)也很近，平日里上下班、出門坐車都很便利。但商業(yè)環(huán)境太過單一，多年來臨近的購物商超只有卜蜂蓮花，且銷售的大多都是日常用品，想要購買一件上檔次的衣物或者跟朋友們看看電影喝喝茶，還是免不了要出一趟遠(yuǎn)門。

浮山后在期待中謀變升級

跟孫女士一樣，期待著浮山后商業(yè)多元化的居民還有很多。在社區(qū)周邊營造城市綜合體項(xiàng)目正迎合了青島人的消費(fèi)習(xí)慣。這種以大型零售業(yè)態(tài)作為“粘合劑”，將餐飲、休閑娛樂、文化產(chǎn)業(yè)、酒店、寫字樓、住宅公寓等有機(jī)粘合，以獲取最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)、社會效益的城市綜合體項(xiàng)目，隨著浮山后住宅的布點(diǎn)完畢，已經(jīng)在此片區(qū)域進(jìn)入它的競爭階段。

其實(shí)早在2010年，市北區(qū)就曾提出在浮山后建設(shè)大型綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)如今，浮山后區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體在不斷崛起，這也帶動島城市民的消費(fèi)層次又提升了一個臺階。十年前，誰也不曾料想曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的浮山后在短短幾年之后，已經(jīng)快速發(fā)展成為青島最具潛力的商業(yè)版塊。

眼下，生活在浮山后的居民結(jié)構(gòu)正逐漸發(fā)生變化，從老一代拆遷安置居民逐漸走向年輕化，除了要求社區(qū)商業(yè)滿足便利生活，他們對健身場所、西式餐飲、影院及KTV等休閑娛樂設(shè)施的需求明顯上升，也更多地考慮到下一代的成長環(huán)境。目前，島城商業(yè)集群正圍繞提升檔次、增強(qiáng)功能、推動傳統(tǒng)商業(yè)中心向商業(yè)、旅游、文化等多功能相結(jié)合的新型城市商業(yè)中心轉(zhuǎn)型發(fā)展。

新興綜合體三足鼎立

浮山后在近些年的變化是顯而易見的，一棟棟新住宅樓的拔起已經(jīng)讓浮山新區(qū)成為了島城最大的居住片區(qū)，也正是這樣，浮山新區(qū)的商貿(mào)需求在不斷提高。目前在區(qū)域內(nèi)，三家新興的商業(yè)綜合體的亮相醞釀?wù)?，并呈現(xiàn)出了不同的個性化風(fēng)格。

新興的證大大拇指廣場已經(jīng)開業(yè)，階落式的外立面所呈現(xiàn)出的是街區(qū)化的后現(xiàn)代風(fēng)格。多主題的設(shè)置方便內(nèi)部不同類別的商鋪實(shí)現(xiàn)錯落有致的混搭，為浮山后商業(yè)增添了一抹亮色。

但數(shù)量單一且地理位置較為分散的商業(yè)綜合體無法滿足浮山后龐大的居民需求。浮山后的商業(yè)氛圍仍需進(jìn)一步擴(kuò)充。位于合肥路的佳世客商業(yè)綜合體項(xiàng)目是2010年市北區(qū)提出建設(shè)的浮山后三大綜合體項(xiàng)目之一。更多地側(cè)重“親民”路線，項(xiàng)目規(guī)劃定位為以商業(yè)零售為主、輔以休閑、餐飲于一體的商業(yè)綜合體，是佳世客在山東區(qū)域的第一大門店。而近期籌劃開業(yè)的南華樂活城，則更多地強(qiáng)調(diào)了商用辦公功能。辦公公寓產(chǎn)品為主的產(chǎn)品構(gòu)成，為更多企業(yè)和在浮山后工作居住白領(lǐng)提供了便利。

這樣，浮山后籌劃建設(shè)的三大商業(yè)綜合體形成三足鼎立的局面，聯(lián)動周邊商圈必將帶動整個浮山后片區(qū)的發(fā)展，未來浮山新區(qū)的綜合商業(yè)配套環(huán)境將被大大提升。