在經(jīng)歷“因故中止拍賣(mài)”之后，1月29日上午，備受關(guān)注的浮山新區(qū)F1-5-1地塊在青島市公共資源交易大廳309室再度開(kāi)拍。最終，該地塊被青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“嶗山東盛”)以樓面地價(jià)5540元/平方米、總價(jià)10.27億底價(jià)競(jìng)得。據(jù)了解，嶗山東盛是由金地集團(tuán)、麥迪紳集團(tuán)與大埠東村集體企業(yè)東盛實(shí)業(yè)合資組建的項(xiàng)目公司，而東盛置業(yè)的股東就是金地和麥迪紳。結(jié)合周邊房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，該地塊有望成為浮山新區(qū)未來(lái)又一大型“輕奢”居住區(qū)。

1月29日，一場(chǎng)備受關(guān)注的土地拍賣(mài)會(huì)在青島市公共資源交易大廳進(jìn)行。上午9時(shí)30分，拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)開(kāi)始。據(jù)介紹，地塊位于浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西，土地總面積80579.1平方米，規(guī)劃建筑總面積185331.9㎡ ，土地用途分為城鎮(zhèn)住宅和商服，規(guī)劃建筑面積分別為166798.74㎡ 、18533.19㎡ 。容積率大于1并且小于或等于2.3，建筑密度小于或等于25，綠化率大于或等于40% 。據(jù)了解 ，該地塊本擬于2014年12月30日拍賣(mài)，超10億的起價(jià)、絕佳的地理位置，使得該地塊成為當(dāng)月最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的一塊熱地。然而在當(dāng)天，這場(chǎng)吊足業(yè)內(nèi)胃口的拍賣(mài)會(huì)卻“因故取消”、“中止拍賣(mài)”。

再次登臺(tái)拍賣(mài)，現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)房企競(jìng)相“抬價(jià)”的情景。相反，僅有66號(hào)東盛置業(yè)一家舉牌應(yīng)價(jià)，最終，該地塊以樓面底價(jià)5540元/㎡ ，總價(jià)10.27億元成交。結(jié)合周邊房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，該地塊有望成為浮山新區(qū)未來(lái)又一大型“輕奢”居住區(qū)。據(jù)悉，1月27日，浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西的相鄰地塊浮山新區(qū)同安路北、勁松五路東F1-4(B地塊)已經(jīng)成功出讓。通過(guò)地圖定位可以看到，兩幅地塊在物理空間上屬于同一地塊，為同安路以北、同興路以南、勁松五路與勁松七路的圍合區(qū)域，目前均已拆除完畢，成為一大片空地，最終該地塊由青島高科技工業(yè)園東盛實(shí)業(yè)總公司和青島城市建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。樓面地價(jià)5070元/㎡ ，成交總價(jià)284164577元。

值得一提的是 ，雖然最近兩次土地拍賣(mài)中都出現(xiàn)了東盛，但他們不是同一家公司。1月27日地塊是被青島高科園東盛實(shí)業(yè)總公司和青島城建集團(tuán)聯(lián)合收入囊中 ;1月29日地塊是被青島嶗山區(qū)東盛置業(yè)有限公司如愿摘得。據(jù)悉，嶗山東盛是由金地集團(tuán)、麥迪紳集團(tuán)與大埠東村集體企業(yè)東盛實(shí)業(yè)合資組建的項(xiàng)目公司，東盛置業(yè)的股東就是金地和麥迪紳。

房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)銳理數(shù)據(jù)提供的報(bào)告指出，根據(jù)拍賣(mài)公告，浮山新區(qū)F1-5-1地塊面積80579.1㎡ ，約合120畝，規(guī)劃建筑面積185331.9㎡ ，商住比為9:1，住宅建面166798.74㎡ ，商業(yè)部分建面18533.19㎡ 。目前該地塊所在的浮山后板塊商品住宅售價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡左右，商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡左右，不考慮未來(lái)房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素，假設(shè)該地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)全部銷(xiāo)售，總收入將超過(guò)33億元 。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)之前的測(cè)算，以商品住宅和商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為1.8萬(wàn)元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，樓面地價(jià)5540元/㎡ ，該地塊的投資凈利潤(rùn)率在37%左右，這意味著麥迪紳和金地在這塊地上將凈賺超過(guò)12億元 ，而麥迪紳2014年在青島的銷(xiāo)售總額還不到2億元。

金地集團(tuán)在資本市場(chǎng)與招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科齊名，“招保萬(wàn)金”是股市中表現(xiàn)最活躍最具代表性的四大地產(chǎn)龍頭股。在金地拿地后，中國(guó)上市房企四強(qiáng)“招保萬(wàn)金”首度在島城聚首。

文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳