本報(bào)2月2日訊(記者 王愛(ài)科) 新年首月，樓市開局平平，1月份新房簽約量盡管再破萬(wàn)套，但新建商品住宅簽約量環(huán)比跌幅超過(guò)三成，而多達(dá)3300余套的保障性住房成為撐起上月樓市成交量的主要支撐點(diǎn)。受保障房發(fā)力、郊區(qū)樓盤成交活躍等因素影響，上月簽約均價(jià)也再次下跌，全市新建住宅簽約均價(jià)為7875元/平方米。

來(lái)自青島克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份青島新建商品房(包含普通住宅、別墅、公寓和保障房)共成交10403套，比去年12月份下降了9.26%，但同比增幅達(dá)18.86%;成交總面積為 98.8 萬(wàn)平方米 ，環(huán)比下降了15.51%，同比增幅則為21.39% ;新房成交總額為69.8億元，環(huán)比下降了27.02%，同比增幅為16.75%。

盡管新房成交總量繼續(xù)破萬(wàn)套，但新建商品住宅(含普通住宅、別墅)的成交量為6764套，環(huán)比降幅高達(dá)29.59% ，較去年同期增幅為一成。成交面積方面，新建商品住宅的成交總面積是71.5萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅超過(guò)3成，同比漲幅為14.3%。此外，新建商品住宅的成交總額為56.3億元，環(huán)比下降35.83% ，同比增長(zhǎng)了14.2%。

盤點(diǎn)歷年的樓市成交走勢(shì)可以看出，1月份本來(lái)是市場(chǎng)的淡季，盡管新建商品住宅簽約量大幅降低，但新房總成交量再次突破萬(wàn)套。“去年推出的第二批保障性住房在今年1月份集中簽約，直接推高了月度新房成交量。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，數(shù)據(jù)顯示，1月份市區(qū)保障房的成交數(shù)量達(dá)3303套，成交面積約為25.3萬(wàn)平方米。

從區(qū)域成交方面看，1月份青島住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū) 。具體來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)成交2436套居首位;李滄區(qū)雖然位居第二，但與第一名差距較大，只有1368套;黃島區(qū)作為剛需重地再發(fā)力 ，成交1066套。而市南區(qū)、高新區(qū)和嶗山區(qū)1月住宅成交墊底，尤其是市南區(qū)，月成交僅67套。

■業(yè)內(nèi)聲音

青島政策環(huán)境維持原狀，信貸方面持續(xù)利好;雖然開盤項(xiàng)目比較少，但是降價(jià)力度有所增加。

——房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌

進(jìn)入 2015年，庫(kù)存方面，新增預(yù)售量大幅度地減少，但庫(kù)存仍舊維持在高位，開發(fā)商的去化壓力沒(méi)有得到緩解。

——中置國(guó)際市場(chǎng)總監(jiān)、樓市分析人士張百忍

進(jìn)入2月份，青島樓市將有更多的樓盤入市，建議購(gòu)房者關(guān)注意向樓盤，抓住年底優(yōu)惠促銷的機(jī)會(huì)，選擇性價(jià)比較高的房屋購(gòu)買。

——青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華

目前，盡管樓市利好政策仍在 ，消費(fèi)者卻偏于觀望，房產(chǎn)商早早地做了過(guò)節(jié)的打算，但隨著限購(gòu)限貸政策的松綁，政府調(diào)控的“有形之手”逐步退出，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整的新發(fā)展新階段，90后逐步加入買房大軍，旅游、創(chuàng)意、文化、養(yǎng)老、商業(yè)、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將成為推動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新支點(diǎn)。

——地產(chǎn)經(jīng)理人龍江

■專家看市

上半年房?jī)r(jià)仍有下探空間

來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前島城新建商品住房存量依舊在10萬(wàn)套以上。受此影響，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，今年上半年的市場(chǎng)走勢(shì)仍將以降價(jià)走量為主。如果國(guó)家不出臺(tái)新的調(diào)控政策，價(jià)格仍有進(jìn)一步下探的空間。

新房：延續(xù)去年跌價(jià)行情

來(lái)自青島克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份新建住宅的簽約均價(jià)為7875元/平方米，環(huán)比下跌了7.74%，同比下跌了0.08%。而去年12月份的簽約均價(jià)是8536元/平方米。

“城陽(yáng)、黃島等區(qū)域簽約量繼續(xù)走高，主城區(qū)的房子則賣不動(dòng)，自然會(huì)拉低簽約均價(jià)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說(shuō)，即便是主城區(qū)定位于剛需的房源，價(jià)格仍處在下跌的行情。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1月份，魯商泰晤士小鎮(zhèn)、卓越蔚藍(lán)群島、中海國(guó)際社區(qū)等樓盤表現(xiàn)搶眼，均位居熱銷排行榜的前五位。魯商泰晤士小鎮(zhèn)售價(jià)為5445元/平方米，成交148套;卓越蔚藍(lán)群島售價(jià)為6075元/平方米，成交120套;中海國(guó)際社區(qū)售價(jià)則為9300元/平方米，成交107套。

而位于市北區(qū)的櫻花郡項(xiàng)目，則向購(gòu)房者打出了8.6折的優(yōu)惠，打完折后的均價(jià)在13000元/平方米左右。

二手房：余熱延續(xù)市場(chǎng)不好做

根據(jù)“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份青島二手房市場(chǎng)共網(wǎng)簽2629套，環(huán)比下降4.19%，同比則有所上升。價(jià)格方面，1月份青島二手房掛牌均價(jià)14858元/平方米，環(huán)比上升了0.11%，每平方米上升16元。

“與以往1月份二手房成交市場(chǎng)的冷清不同，今年1月的二手房行情延續(xù)了去年年尾的余熱。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，但去年盡管相繼迎來(lái)了限購(gòu)、限貸松綁，國(guó)家出臺(tái)支持剛需購(gòu)房的政策，成交量反而較限購(gòu)又限貸的2013年減少了三成以上。

多位二手房從業(yè)人士均對(duì)今年上半年市場(chǎng)行情表示擔(dān)憂。記者采訪發(fā)現(xiàn)，包括鏈家、惠百家等在內(nèi)的品牌中介機(jī)構(gòu)為擴(kuò)展業(yè)務(wù)，紛紛推出了針對(duì)新盤的代理業(yè)務(wù)，希望能通過(guò)代理新盤，賺取傭金的辦法，渡過(guò)市場(chǎng)難關(guān)。

存量：供大于求短期難逆轉(zhuǎn)

“從目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不會(huì)出現(xiàn)爆炸式的增長(zhǎng)，這也就意味著目前供大于求的狀態(tài)很難逆轉(zhuǎn)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)的毛利潤(rùn)連續(xù)三年下滑，開發(fā)商賺錢越來(lái)越難了。

張百忍說(shuō)，去年的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)越來(lái)越難做，“去年房企虧損的現(xiàn)象比較突出，剛剛出來(lái)的一份國(guó)內(nèi)上市公司報(bào)表顯示，47家公司中12家虧損，其中有11家第一次虧損，房地產(chǎn)開發(fā)不但不掙錢還虧損。”

“房企仍不得不在銷售市場(chǎng)發(fā)力，價(jià)格戰(zhàn)會(huì)愈演愈烈，未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)異軍突起。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。

春節(jié)臨近，打工人員返鄉(xiāng)，高校學(xué)生放假回家，島城租賃市場(chǎng)出現(xiàn)“真空期”，不少區(qū)域房屋租賃價(jià)格走低。

“房屋租賃市場(chǎng)開始步入淡季，在租賃市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求的情況下,套一、套二等主力戶型房屋月租價(jià)格普遍降低100元至200元,120平方米以上大戶型房屋月租金降幅達(dá)到500元左右。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)門店店長(zhǎng)唐瑞周說(shuō)，與李滄區(qū) 、市北區(qū)房屋租賃市場(chǎng)相比，市南區(qū)房屋租賃價(jià)格下滑幅度較小，部分房源價(jià)格依舊堅(jiān)挺。記者 王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生 丁慧