青島市物業(yè)管理辦公室副主任常英近日做客青島政務網(wǎng) “在線問政”欄目，就“房屋專項維修資金交存”專題與網(wǎng)友進行了交流。

加裝電梯不能用維修金

人口老齡化正在逐漸帶來一系列的社會新問題，其中，居住在市區(qū)多層,尤其是帶有底層網(wǎng)點的無電梯住宅的老年人上下樓問題就是其中之一。為了解決這一突出問題，國內(nèi)一些城市相繼出臺政策關愛老年人上下樓問題，在老舊房屋加裝電梯。

昨日，有網(wǎng)友建議，因加裝電梯費用較高，能否建議青島市出臺相關政策，動用住房維修基金和公積金，來解決這一突出問題。對此，常英答復，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，根據(jù)目前規(guī)定，加裝電梯不屬于房屋專項維修資金的使用范圍。對于網(wǎng)友的建議，該部門將進一步進行研究、探討。

未設計電梯口按多層算

有網(wǎng)友咨詢，“我住在高層住宅一樓，地下負一層有停車場，因為電梯通往地下停車場，所以讓我交房屋維修金133元/平方米。我也沒有地下停車場的車位，是否能按照51元/平方米交房屋維修金? ”對此，常英解釋，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。因此，該網(wǎng)友的房屋應當按照建筑面積133元/平方米交存房屋專項維修資金。

也有網(wǎng)友咨詢，他的房屋是住宅下面的第二層商業(yè)用房。樓里裝有電梯，但在該層沒有留出入口，這種情況如何交納維修資金。常英表示，如果房屋所在層的房屋規(guī)劃設計未預留電梯出入口，房屋專項維修資金管理機構(gòu)在現(xiàn)場勘查、查驗規(guī)劃設計圖后確認屬實的，可以按照建筑面積51元/平方米的標準交存，否則應按照建筑面積133元/平方米的標準交存。

修電梯只需本單元表決

對于單元電梯需要維修是否可用全樓維修基金的情況，常英表示，房屋共用部位、公共設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔，也只需要單元內(nèi)具有利害關系的業(yè)主進行表決。

針對網(wǎng)友咨詢較多的老房子交存房屋專項維修資金問題，常英解答，2012年2月29日(含本數(shù)，下同)以前已通過網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房，在辦理房屋登記時，自愿交存;以后應按存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。未納入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的新建商品房，書面簽約時間在2012年2月29日以前的，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時自愿交存;未交存的，以后應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。在2012年3月1日以后辦理網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房，應當按照有關規(guī)定交存房屋專項維修資金。 記者 劉蘭星