新區(qū)濱海大道周邊有不少新建樓盤。

今年春節(jié)后，“不動(dòng)產(chǎn)登記”成為市民分外關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵詞。不少西海岸新區(qū)市民向本報(bào)《西海岸新聞》咨詢關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事宜。不過(guò)，采訪過(guò)程中記者了解到，新區(qū)目前還未實(shí)施該登記。據(jù)悉，3月1日起實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，青島市的市南、市北、李滄作為國(guó)土資源部確定的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口工作聯(lián)系點(diǎn)。那么，當(dāng)前新區(qū)的樓市是否受到“登記”帶來(lái)的明顯變化?二手房市場(chǎng)是否出現(xiàn)了“大量拋售”的場(chǎng)面?市民和業(yè)內(nèi)人士對(duì)此將會(huì)有怎樣的觀點(diǎn)?帶著這樣的一系列問(wèn)題，記者進(jìn)行了采訪。

不動(dòng)產(chǎn)登記，新區(qū)尚未實(shí)施

“現(xiàn)在大家都在說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記這件事兒，我想咨詢一下我們想要辦理這個(gè)登記的話，怎么個(gè)辦理方式呢?”3月5日，西海岸新區(qū)市民趙先生反映自己的疑問(wèn)。那么，在新區(qū)“登記”是否已經(jīng)開始?對(duì)此，記者咨詢了青島市國(guó)土資源和房屋管理局黃島分局工作人員。據(jù)悉，新區(qū)當(dāng)前沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

采訪過(guò)程中記者了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)變動(dòng)情況能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)。

查閱相關(guān)資料記者了解到，青島市在2001年就成立了國(guó)土資源和房屋管理局，產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行“房地合一”，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證“兩證合一”成了“房地產(chǎn)權(quán)證”。據(jù)介紹，這個(gè)證書等于同時(shí)確認(rèn)了兩項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。而2012年，青島市已經(jīng)建成了個(gè)人住房信息系統(tǒng)，當(dāng)年已具備了和全國(guó)其他大中城市的聯(lián)網(wǎng)條件。

“春節(jié)后，市場(chǎng)挺平穩(wěn)”

“不動(dòng)產(chǎn)登記是這段時(shí)間以來(lái)我們討論的最多的話題之一了。雖然說(shuō)現(xiàn)在西海岸新區(qū)還沒(méi)有實(shí)施，但是老百姓對(duì)這個(gè)問(wèn)題的關(guān)注程度一點(diǎn)都不低。”說(shuō)起最近火爆的不動(dòng)產(chǎn)登記話題，新區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員楊先生告訴記者。“很多人會(huì)有這么一個(gè)挺簡(jiǎn)單化的邏輯，就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后就會(huì)是征稅，為了避免征稅人們會(huì)不敢買房或者賣掉已有的房屋，所以說(shuō)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)可能有一個(gè)波動(dòng)。”楊先生介紹，春節(jié)以來(lái)其公司樓盤銷售情況平穩(wěn)，在價(jià)格、銷量方面，并沒(méi)有因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記而出現(xiàn)明顯變化。

據(jù)悉，與楊先生所在地產(chǎn)公司一樣，記者通過(guò)對(duì)西海岸新區(qū)數(shù)家樓盤探訪了解到，目前雖然沒(méi)有火爆的銷售場(chǎng)面，但是相較于往年同期，新區(qū)新房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

“近期銀行降息這件事，可以說(shuō)是一個(gè)利好消息。”新區(qū)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉先生告訴記者，“銀行的降息直接影響到的就是普通的按揭買房的市民。原因很簡(jiǎn)單，降息之后購(gòu)房成本降低，不少剛需購(gòu)房者會(huì)瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手買房。”

二手房量增價(jià)跌?沒(méi)有

那么，“不動(dòng)產(chǎn)登記”的消息對(duì)于西海岸的二手房市場(chǎng)是否產(chǎn)生了很大的影響呢?對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。“二手房的價(jià)格并不比一手房?jī)r(jià)格低，甚至在位置比較好的地段，二手房的價(jià)格要高于新房。”說(shuō)起新區(qū)的二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士李女士告訴記者，“畢竟買房子最關(guān)鍵的還是要看將來(lái)居住的舒適性、便利性等方面，所以說(shuō)是二手房還是新房并不是斷定房子價(jià)格的關(guān)鍵因素。”

“是否隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，二手房會(huì)出現(xiàn)房源激增、價(jià)格下跌的情況呢?”對(duì)于記者提出的這一問(wèn)題，李女士表示，“目前還沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況。有的人可能會(huì)覺(jué)得手里持有多套房屋的業(yè)主，在面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記以及其可能帶來(lái)的后續(xù)影響時(shí)，會(huì)低價(jià)拋售房子。但是現(xiàn)在畢竟新區(qū)還沒(méi)有開始登記，征稅更是還沒(méi)有法律法規(guī)的事兒，再說(shuō)登記也是一個(gè)自愿行為，所以說(shuō)目前并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的量增價(jià)跌的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)近期也不太會(huì)出現(xiàn)。不過(guò)前來(lái)咨詢的房主、購(gòu)房者還是不少，春節(jié)之后不少市民有買賣二手房意向。”