繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調(diào)。

 在今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。“預(yù)計(jì)接下來相關(guān)部委將會(huì)落實(shí)，對(duì)已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對(duì)改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林告訴記者。

二套房貸調(diào)整預(yù)期高

一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決策層在兩會(huì)期間釋放出的信號(hào)，往往成為本年度政策指導(dǎo)方向。決策層明確表態(tài)支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

 “通常是兩會(huì)后，由相關(guān)部委來具體落實(shí)政策。”王玨林向記者表示，目前市場(chǎng)庫存量較大，需要進(jìn)一步消化，應(yīng)增強(qiáng)消費(fèi)者購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒有出現(xiàn)過，目前政策口徑重回2009年，這預(yù)示著二套房貸有放松的可能。預(yù)計(jì)今年的政策主要著力點(diǎn)將是，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持。

“既然要保持市場(chǎng)平穩(wěn)，房貸也應(yīng)具有靈活度，過去房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房貸可以收緊，那么在行情不好時(shí)也可以放松。”王玨林說。

 “今年房地產(chǎn)信貸政策改變的可能性還是比較大的”，央行某地方支行人士告訴記者，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂觀，企業(yè)借貸欲望不高，新興行業(yè)不能挑大梁，依舊是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占比大，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比仍較大，政府不會(huì)放棄對(duì)房地產(chǎn)的支持。

仍有較大松綁空間

在去年放松首套房信貸的“9·30”新政后，四個(gè)一線城市率先回暖，此外，杭州、天津、武漢、長(zhǎng)沙、成都、重慶等城市在2014年四季度成交也有所回升。但進(jìn)入2015年，二、三線城市再度感受到陣陣寒意。

 “長(zhǎng)沙樓市仍是一潭死水”，長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房貸放松程度不明顯，對(duì)成交量的促進(jìn)有限，開發(fā)商仍處在艱難的去庫存階段。

 “鄂爾多斯樓市太慘淡，即便每平方米一萬元的成本，現(xiàn)在不論八千六千還是四千，都無人問津。”一位熟悉鄂爾多斯的業(yè)內(nèi)人士稱，由于以前價(jià)格泡沫和存量太大，在能源價(jià)格下跌后，該市的房地產(chǎn)業(yè)一蹶不振。

王玨林認(rèn)為，二套房首付比例下調(diào)可能不會(huì)一步降到四成，央行會(huì)根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的目標(biāo)，以及考慮銀行的風(fēng)險(xiǎn)，來綜合衡量房地產(chǎn)貸款政策。

自去年“9·30”新政以來，央行已進(jìn)行兩次降息、一次降準(zhǔn)，釋放了一定的流動(dòng)性，房企資金緊張程度得到緩解。上述央行某地方支行人士稱，考慮到這幾年社會(huì)融資規(guī)模中，直接融資比例越來越高，今年M2增速目標(biāo)實(shí)際上仍較為寬松，房地產(chǎn)信貸具有放松的空間。