正如中國(guó)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)從兩位數(shù)回落到今年的7%一樣，房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標(biāo)也告別了持續(xù)十年的超高速增長(zhǎng)。從近日公布年報(bào)的多家房企來看，減速成為今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵。雖然年初央行連續(xù)降息降準(zhǔn)以及兩會(huì)傳遞出的利好信號(hào)，鼓舞了近期市場(chǎng)并出現(xiàn)一定程度的反彈，不過在房地產(chǎn)企業(yè)看來，今年形勢(shì)依然嚴(yán)峻，審慎是企業(yè)普遍持有的態(tài)度，而在減速同時(shí)的創(chuàng)新，則是占領(lǐng)未來市場(chǎng)新機(jī)遇的重要手段。

增幅普遍放緩

在2014年實(shí)現(xiàn)了21.5%銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的碧桂園，將2015年銷售目標(biāo)定為1350億元，增幅僅為5%。

碧桂園聯(lián)席總裁莫斌在近日召開的2014年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上指出，盡管政府工作報(bào)告及貨幣政策均顯示2015年房地產(chǎn)政策環(huán)境趨于寬松，但市場(chǎng)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。上述目標(biāo)是出于審慎的考慮，公司非常有信心達(dá)成。已經(jīng)躋身千億俱樂部的碧桂園，未來不會(huì)片面追求規(guī)模的增長(zhǎng)，更重要的是騰出足夠的時(shí)間進(jìn)一步夯實(shí)管理基礎(chǔ)。

據(jù)碧桂園最新公布的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2014年總收入845.5億元，同比增長(zhǎng)約34.8%;公司擁有人應(yīng)占的溢利約為102.3億元，同比增長(zhǎng)約20.1%。2014年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長(zhǎng)21.5%和21.0%。

碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)也罕見地出現(xiàn)在業(yè)績(jī)會(huì)上，對(duì)于去年的業(yè)績(jī)，楊國(guó)強(qiáng)言辭間流露滿意，“銷售在環(huán)境不好時(shí)還有增長(zhǎng)，是不容易的”。但他也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過去，整個(gè)行業(yè)毛利率都在下降，未來最重要的是還能發(fā)展，利潤(rùn)還有增長(zhǎng)空間。

放緩銷售增幅的不止碧桂園一家房企。富力地產(chǎn)在近日的業(yè)績(jī)公告中表示，參考有關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及前景展望，集團(tuán)將其2015年的協(xié)議銷售額目標(biāo)設(shè)定在600億元，較2014年的實(shí)際銷售額適度增加10%。放慢增長(zhǎng)速度將令集團(tuán)可以優(yōu)化資源配置，確保在目前的市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)，亦在價(jià)格以外以產(chǎn)品質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)。

平安證券研報(bào)指出，利潤(rùn)下行倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型，規(guī)模之爭(zhēng)或接近尾聲，大型企業(yè)不再單一關(guān)注規(guī)模，而是更多追求凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，并提到“保利地產(chǎn)也調(diào)低了銷售目標(biāo)。”經(jīng)歷去年行業(yè)調(diào)整期后，規(guī)模增長(zhǎng)不再成為房企追求的第一目標(biāo)。千億房企陣營(yíng)里，萬科首先標(biāo)榜以銷售回款及利潤(rùn)為重要指標(biāo)，綠地集團(tuán)2015年的銷售目標(biāo)增速也較2014年有所下降。

審慎為王

“對(duì)于2015年市場(chǎng)的走勢(shì)，很多房企依然認(rèn)為需要積極圍繞去庫存做文章，背后隱含的意思是市場(chǎng)反彈態(tài)勢(shì)不會(huì)持續(xù)，以價(jià)換量的策略需要繼續(xù)執(zhí)行”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，因此在制定2015年銷售業(yè)績(jī)的時(shí)候，往往采取保守低調(diào)的做法。部分房企也不再視銷售規(guī)模為評(píng)價(jià)房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的唯一指標(biāo)，所以會(huì)弱化銷售目標(biāo)完成率的考核。

超高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)逐漸被中高速模式取代，面對(duì)未來的形勢(shì)，審慎成為企業(yè)普遍持有的態(tài)度。

少拿地并逐漸向一二線城市集中，是企業(yè)降低風(fēng)險(xiǎn)的首要舉措。富力稱，未來集團(tuán)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)將更集中于一線和二線城市，預(yù)計(jì)今年將不會(huì)參與太多土地收購項(xiàng)目，特別是在三線和四線城市的土地收購。舊城改造將是今年開發(fā)計(jì)劃中優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。

保利地產(chǎn)對(duì)于今年內(nèi)地樓市的看法也是審慎。保利地產(chǎn)董事、總經(jīng)理朱銘新表示，公司對(duì)于增加土地儲(chǔ)備會(huì)偏謹(jǐn)慎，按等量拓展的原則，主要以一二線城市為主。保利地產(chǎn)董秘黃海也表示，全年推貨將集中去庫存，具體將根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，推貨彈性很大。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁李明也明確表示，將提高新增土地儲(chǔ)備在一線城市的占比。他表示，去年700多萬平方米的新增土地大概有95%都集中在一二線城市，三四線城市除了中山以外，其他都已經(jīng)撤出和剝離，這是去年遠(yuǎn)洋除了去庫存之外取得的最大成績(jī)。

研發(fā)新業(yè)務(wù)

收縮傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、集中土地布局之外，房企也積極嘗試新業(yè)務(wù)來迎接市場(chǎng)新常態(tài)。

富力地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過去一年轉(zhuǎn)型至“新常態(tài)”，這肯定會(huì)在多方面正面影響房地產(chǎn)行業(yè)。在產(chǎn)品類型方面，富力地產(chǎn)還表示將考慮增加養(yǎng)老房產(chǎn)或其他針對(duì)老年群體的房產(chǎn)項(xiàng)目比重，就房地產(chǎn)需求講將很大可能從剛性需求型轉(zhuǎn)向改善及提升居住環(huán)境類型的預(yù)估。

保利地產(chǎn)稱將以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，同時(shí)整合相關(guān)資源，謀求在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面的創(chuàng)新發(fā)展。

在不斷擴(kuò)展物業(yè)開發(fā)及銷售的同時(shí)，碧桂園也正在加大非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源，以增加利潤(rùn)。碧桂園指出，未來碧桂園總資產(chǎn)中除了銷售物業(yè)的部分，其他資產(chǎn)都希望能發(fā)揮更大價(jià)值。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，公司希望酒店資產(chǎn)發(fā)揮更大的作用，分拆上市正在研究中。(記者 潘秀林)