隨著商圈的崛起，浮山后周邊新房、二手房市場都有了較大的變化。

新房市場：房價好似上了“保險”

浮山后居住的近十萬人，都要前往浮山后農(nóng)貿(mào)市場或者卜蜂蓮花超市購物，近年來，大型商超即將開業(yè)的消息，好似為該地段的房價上了保險，讓其在樓市的跌宕起伏中一直保持堅挺。“2014年年底，我想在浮山后一新樓盤買套房子，當(dāng)時正值全市樓盤都在打折促銷，只有這里沒有大動作。”市民劉女士回憶道，當(dāng)時她有近300萬元的預(yù)算，但在該樓盤仍然找不到合適的房源。“我想要的戶型早就賣光了，本來覺得預(yù)算很充足，沒想到還是沒買到。”劉女士說，這一片區(qū)房價的堅挺讓她非常驚訝。

二手房市場：漲勢明顯

隨著大浮山后各大商超的開門納客，整個大浮山后的二手房市場炙手可熱。“這兩年合肥路周邊的房價確實(shí)是一路看漲的，差不多一套能漲五六萬元，特別是齊魯醫(yī)院和合肥路永旺廣場在這里落戶之后漲勢明顯，這可是在二手房市場不景氣的情況下的表現(xiàn)，已經(jīng)非常厲害了。”李志強(qiáng)表示，在這附近的四季景園、陽光山色都是乘著這股東風(fēng)價格上來的。“遼陽東路附近二手房最大的變化就是今年房租漲得特別厲害。”鏈家地產(chǎn)東城國際店商圈經(jīng)理肖君告訴記者，今年海爾東城國際、東盛花園等幾個小區(qū)的房租大概每個月漲了300元～500元左右，漲勢驚人。“一方面是因?yàn)檫@里成了學(xué)區(qū)房，另一方面隨著大潤發(fā)開業(yè)，生活配套更好了。”肖君說，他自己也有切身體會，從前這邊基本生活購物都要跑到卜蜂蓮花或者大拇指廣場，相對位置都較遠(yuǎn)，現(xiàn)在有了大潤發(fā)方便多了。這一切都讓這里的二手房買賣逐漸升溫，“買房業(yè)主的議價空間明顯小了。”

改善戶型主打 品質(zhì)大宅增多

隨著各種配套的完善升級，大浮山后的版圖輪廓愈加清晰，從傳統(tǒng)意義上浮山后的一枝獨(dú)秀，到如今遍地開花，僅用了短短五六年的時間。細(xì)細(xì)來看，如今的大浮山后仍然明顯分區(qū)成了幾部分。

老浮山后片區(qū)

其實(shí)傳統(tǒng)的老浮山后片區(qū)應(yīng)該是浮山后一至六小區(qū)，但如今所謂的老浮山差不多是指浮山后四小區(qū)、六小區(qū)、七小區(qū)以及周邊的湖光山色等幾個小區(qū)，因?yàn)檫@里盤踞著浮山后農(nóng)貿(mào)市場，還有浮山后最早的大超市卜蜂蓮花超市，因此這里是浮山后所有區(qū)域中最早發(fā)展起來的，也是最先帶熱房價的地段。

合肥路周邊片區(qū)

合肥路周邊隨著交通的不斷完善，配套的不斷升級，目前已經(jīng)成為浮山后新崛起的片區(qū)中最有競爭力的一個地段。特別是隨著合肥路永旺廣場的開業(yè)，人流量越來越大，火爆程度也越來越高。目前這里主要是浮山后一、二小區(qū)和四季景園、陽光山色、依山半島、福嶺嘉苑等幾個小區(qū)，其中浮山后一、二小區(qū)的房子房齡較老，價格稍低，另外一些封閉小區(qū)價格稍高，基本處于1.3萬元～1.8萬元/平方米之間。

遼陽路片區(qū)

這里所說的遼陽路片區(qū)指的是遼陽路以南、銀川東路以北的這部分樓盤，因?yàn)榫嚯x大拇指廣場和卜蜂蓮花超市的距離差不多，這里一直沒有真正屬于自己的商業(yè)配套，這對于該片區(qū)周邊數(shù)量巨大的居住人群來說，可以說十分不便，基本處于出門買菜都得開車的狀態(tài)。隨著嶗山大潤發(fā)的開業(yè)，這里又形成了一個新的商業(yè)中心，圍繞著這一商業(yè)中心的樓盤，都因此實(shí)現(xiàn)了價值的再度升級。

商圈周邊尋好房

浮山后的置業(yè)魅力越來越無法抵擋，正在考慮買房的你，是不是動心了?如果你資金實(shí)力尚可，不妨選在這里買房，便利的生活會讓你越來越愛這里。

新樓盤稀缺價高

由于浮山后片區(qū)開發(fā)得比較早，可以說土地儲備已經(jīng)所剩不多，新樓盤也相對較少。目前，浮山后幾大商圈能輻射到的有青島印象·山、青實(shí)·櫻花郡、保利·葉公館等幾個樓盤，主要分布于老浮山后、老浮山后以西以及合肥路以西的位置，基本都能享受到浮山后各個商圈的配套。因?yàn)榈乩砦恢媒^佳，加上配套完善，這邊新盤的價格也相對較高，主要是1.4萬元至2萬元/平方米區(qū)間上。

二手房性價比高

浮山后是島城二手房交易最為活躍的地段，特別是幾個大的封閉小區(qū)，基本只要有房源出來，價格合理很快就能成交。這些房源主要分布在浮山后四、六小區(qū)以及湖光山色區(qū)域，合肥路浮山后一、二小區(qū)和四季景園、陽光山色區(qū)域，以及海爾東城國際周邊。浮山后熱賣二手房的價格懸殊較大，在合肥路周邊，陽光山色價格最高，100多平方米的戶型大約在180萬元，130多平方米的三居室價格在200萬元左右，四季景園108平方米的三居室價格也在175萬元左右，但浮山后一、二小區(qū)的房源則比較便宜，70多平方米的套二，價格不足100萬元，依山半島85平方米的毛坯房，朝向不好，價格在105萬元～110萬元左右。東城國際周邊房源因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因，價格也在漲，海爾東城國際南區(qū)的均價在1.8萬元～2萬元/平方米區(qū)間，稍微便宜的北區(qū)臨街高層，價格也在1.6萬元～1.7萬元/平方米區(qū)間內(nèi)。