剛需購房者買房，歷經(jīng)“霸王條款”、“延期交房”、“房屋漏水”諸多“坎坷”

對于一些年輕的白領(lǐng)來說，買房往往購買的是自己名下的首套房產(chǎn)，同時太多的年輕人作為剛需購房者都會選擇“按揭買房”的方式。所以，一旦在買房過程中出現(xiàn)一些糾紛，總是會讓人頭疼甚至憤怒。已經(jīng)交了定金的房子，在簽合同的時候卻發(fā)現(xiàn)了合同中的一些“霸王條款”;輾轉(zhuǎn)到別的樓盤好不容易買到了房子，但是卻遇到了開發(fā)商延期交房且拒不賠償?shù)臒┬氖?新房鑰匙終于拿到之后，發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水的質(zhì)量問題……這一系列的事情，在剛需購房者小明身上都出現(xiàn)過，那么，他的經(jīng)歷到底是怎樣的?他是如何維權(quán)的呢?

■小明講述買個房子，沒想到這么多糾紛

已經(jīng)參加工作，準(zhǔn)備成家立業(yè)的小明準(zhǔn)備購買一套90平方米左右的二居室房子，預(yù)期的總房款在75萬元～80萬元之間，首付4成，按揭每月負(fù)擔(dān)3000元，房子最好能夠交通便利，周邊的醫(yī)院、學(xué)校等配套比較齊全。有了這樣的預(yù)期之后，小明便開啟了購房之路。

不過，事情并沒有像小明預(yù)想得那樣順利。在看上了一套房子之后，預(yù)先交了5000元的定金。不過在正式去買房的時候，小明卻發(fā)現(xiàn)這套房子的購房合同中存在一些“霸王條款”，比如對于小區(qū)公共部位的停車位如何收費;合同中對于買賣雙方違約之后的懲罰明顯存在罰買方重罰賣方輕的問題。于是小明在要求退回定金遭到售樓人員拒絕的情況下，在消保委的協(xié)調(diào)下，終于退回了 5000元定金。于是，小明馬不停蹄地投入到繼續(xù)買房之中。

■延期交房還漏水，為這事奔波良久

小明表示，自己的買房歷程可謂“坎坷”，或者又是個人有些完美主義的性格原因，致使他在買房過程中格外較真，留意到了不少市民忽略掉的“維權(quán)環(huán)節(jié)”。

因為購買的期房，所以小明遇到了自己非常不希望遇到的事情——“延期交房”。這時候，小明聯(lián)合了和他一樣的業(yè)主，帶頭到有關(guān)部門咨詢、提出他們業(yè)主們的訴求。最終在相關(guān)部門的督促和開發(fā)商的配合下，還好沒有延期太久，雙方協(xié)商解決了問題，算是比較順利地拿到了新房鑰匙。不過接下來的防水試驗讓小明大跌眼鏡，樓上衛(wèi)生間里蓄水之后，自己家竟然成了“水簾洞”。為此，小明進行了投訴，輾轉(zhuǎn)了1個月，才將這件事圓滿解決。

■消保委提醒這些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題多、產(chǎn)生糾紛多

那么，在買房的過程中，還有哪些是值得注意的呢?對此，黃島區(qū)消保委工作人員給出了提醒。以下便是容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)。

延期交房，有消費者前來投訴開發(fā)商延期交房兩年，但拒不按合同賠償違約金，還實行霸王規(guī)定，用高價車位款來賠償違約金，消費者維權(quán)難度大;房屋質(zhì)量問題。前不久有消費者反映，他剛剛?cè)胱〉男路恳驑巧蠘I(yè)戶跑水，在短短的30分鐘內(nèi)他家就變成了"水簾洞"，由此他懷疑新購房屋存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但苦于舉證難而對開發(fā)商無可奈何;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常;承諾的規(guī)劃與事實不一致。

消保委提醒，所有這些問題，消費者都應(yīng)該在購買前好好把關(guān)，做足課前功課，做到把關(guān)口前移，爭取做到防患于未然。