“金三銀四”向來是樓市大佬們的美好期待。今年3月，降息、降首付等一系列利好政策接連放出，讓從業(yè)者們對四月樓市回暖有了更多的期盼。據(jù)統(tǒng)計，4月青島預計有28個項目入市。其中純新盤8個、老項目加推20個。業(yè)內(nèi)人士認為，在目前價格還未“觸底反彈”前夕，最佳購房“窗口期”已至。

推盤數(shù)量環(huán)比增加

青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4月份島城預計有28盤入市，其中純新盤占8席。其中市北占2席，黃島、城陽各占1席，即墨則有4個純新盤入市。市北純新盤溫莎郡、品牌項目萬科紫臺、城陽大盤世茂公園美地、黃島萬達維多利亞灣受關(guān)注度較高。在推盤房源上，以高層為主，80—110平方米面積段占比最高，三室戶型相比以往有所增加。

受春節(jié)影響，上個月房企推盤速率放慢，全月僅有15個樓盤履約開盤。受關(guān)注度較高的市北溫莎郡、嶗山魯商藍岸麗舍等項目將推遲到4月份與購房者見面。本月市場供應量將進一步放大，隨著三月底政策“組合拳”效應的逐步顯現(xiàn)，改善型需求有望進一步擴大，預計后市整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升。

新房優(yōu)惠少了觀望多了

清明小長假最后一日，在市南區(qū)一家出售豪宅的售樓處內(nèi)，四組客戶同時在一套樣板房內(nèi)看房，置業(yè)顧問告訴記者，這幾天首次到訪的客戶比較多，改善型客戶的買房意愿都被新政調(diào)動起來了。 “優(yōu)惠活動跟以前一樣，30萬元電商團購抵100萬房款，但我們的表面價格已經(jīng)漲了。 ”她解釋，“前期市場形勢不好，集團基本是賠本賣，現(xiàn)在買房的人多了，銷售好了，后期肯定要漲價，補齊前面的虧損。如果這個月完成既定任務，下個月集團會再漲價。 ”

“暫時沒有更多優(yōu)惠，現(xiàn)在別的樓盤都在漲價，我們沒漲價就算是很超值了。 ”昨日，在市北區(qū)一新盤售樓處，置業(yè)顧問這樣答復記者關(guān)于促消活動的咨詢。而這樣的答復絕不是個案，在市南、李滄的多個樓盤，記者得到的答復幾乎如出一轍。某樓盤營銷經(jīng)理向記者透露，“青島市場已經(jīng)出現(xiàn)了六七個樓盤漲價的動作，我們也在觀望，看市場的接受程度。 ”

對于價格走勢，銳理地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理馬光明分析，“樓市價格受到供求關(guān)系的影響，現(xiàn)在市場庫存量那么大，你漲價總有不漲價的。 ”他認為，樓市全面漲價的可能性不大。

二手房掛牌均價漲0.11%

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月30日-4月5日)島城二手房共成交690套，環(huán)比上一周下降1.57%，成交量基本保持平穩(wěn)的狀態(tài)。從成交區(qū)域上來看，市內(nèi)四區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū))占比73.91%，環(huán)比上一周下降了4個百分點。鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)3天假期，鏈家?guī)ьI客戶看房量較單日看房量平均水平上漲34.75%，客源新增量較單日平均水平上漲42.13%，成交量較往年同期平均水平翻了一番。

“二手房市場的火爆從3月延續(xù)到了4月。 ”鏈家市北區(qū)福嶺嘉苑商圈經(jīng)理修天峰介紹說，目前入市的置業(yè)者大多數(shù)都是以剛需型為主，成交周期很短，3天之內(nèi)就產(chǎn)生成交的例子也很多。他分析看房的顧客群主要有三種：一是年前一部分積壓的客戶，年后回來簽訂合同;二是天氣變暖，置業(yè)者更愿意出來看房;三是“新政”作用，之前因為稅費較高，現(xiàn)在限制條件放寬，不少置業(yè)者選擇入市。

搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周島城二手房住宅周掛牌均價14935元/平方米，環(huán)比上升0.11%，每平米上升16元。上周青島各區(qū)二手房住宅周掛牌全部上升，其中上漲最多的是市北區(qū)，老市北片區(qū)漲幅0.18%;老四方片區(qū)漲幅達0.23%。業(yè)內(nèi)分析認為，一向?qū)?ldquo;新政”敏感的二手房市場，價格上出現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢，這意味著樓市“小陽春”可期。