當(dāng)時(shí)簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議

涉事的屋子

面對(duì)鏡頭，李女士一籌莫展

李女士從河南來(lái)山東打拼六年了，和大多數(shù)人一樣，她也有一個(gè)安居樂(lè)業(yè)的夢(mèng)想，于是2013年她在工作的城市青島花了七十多萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，可是這套房子并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)她和家人團(tuán)圓的美夢(mèng)，反而成了她噩夢(mèng)的開(kāi)始。

70萬(wàn)買(mǎi)到優(yōu)惠房領(lǐng)鑰匙時(shí)發(fā)現(xiàn)屋里已住進(jìn)人

據(jù)山東廣播電視臺(tái)齊魯頻道《小溪辦事》欄目報(bào)道，李女士的孩子一直在外地，為了和孩子團(tuán)聚。2013年，她下定決心買(mǎi)一套房子。李女士看中的房子位于青島市城陽(yáng)區(qū)天竺嘉園，為了和家人團(tuán)圓，她很快交上了兩萬(wàn)定金，和開(kāi)發(fā)商青島新樂(lè)天置業(yè)公司簽署了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。協(xié)議簽署后，銷(xiāo)售人員告訴她一個(gè)好消息，可以給她申請(qǐng)優(yōu)惠。

原價(jià)6143每平的房子，如果交全款，每平可以便宜100元，120平的房子就能省一萬(wàn)多塊錢(qián)，這的確讓李女士很心動(dòng)。機(jī)不可失，李女士借錢(qián)湊齊房款，在銷(xiāo)售人員的帶領(lǐng)下，見(jiàn)到了公司的副總，把將近71萬(wàn)尾款打了過(guò)去。不過(guò)她卻只拿到一張收據(jù)，工作人員說(shuō)合同要等第二天簽。

可這之后李女士去找銷(xiāo)售人員，對(duì)方只是一直說(shuō)王總很忙。一兩個(gè)月過(guò)去了，王總還是沒(méi)有抽出時(shí)間簽合同。李女士心里開(kāi)始打鼓了，但是銷(xiāo)售人員卻說(shuō)：“這種擔(dān)心完全沒(méi)有必要，到五月份你來(lái)領(lǐng)鑰匙就行了，反正錢(qián)已經(jīng)交完了，這房子肯定是你的。”

有了銷(xiāo)售人員的話，李女士吃了定心丸，開(kāi)始規(guī)劃以后的美好生活，一過(guò)五月，李女士就拿著收據(jù)高高興興到物業(yè)領(lǐng)鑰匙，可是物業(yè)的話讓她當(dāng)即出了一身冷汗!

小區(qū)的門(mén)衛(wèi)說(shuō)，這個(gè)房子已經(jīng)有人住了，李女士拿一個(gè)收條是什么意思啊?

70多萬(wàn)買(mǎi)的房子，自己還沒(méi)領(lǐng)鑰匙，怎么就有人住了進(jìn)去?李女士馬上掏出手機(jī)，給王總打了過(guò)去。王總告訴李女士，他不知道開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，也不知道為什么賣(mài)掉。

這位王總的話讓李女士更加摸不著頭腦，自己的定金和全款都交給了他，難道他不是開(kāi)發(fā)商?

開(kāi)發(fā)商與代理商爭(zhēng)執(zhí)不休買(mǎi)房人付款成了冤大頭

2013年，在青島打工的李女士花了七十多萬(wàn)買(mǎi)了一套房子，領(lǐng)鑰匙的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房子居然又賣(mài)給了別人。李女士打電話質(zhì)問(wèn)給她收據(jù)的王總，對(duì)方卻說(shuō)自己只是代理商，并不清楚開(kāi)發(fā)商為什么把房子賣(mài)掉了。

李女士說(shuō)，在此之前一直是這些人領(lǐng)著她看房子，交房款。她一直都以為他們就是開(kāi)發(fā)商，而且認(rèn)購(gòu)協(xié)議蓋的章也是新樂(lè)天置業(yè)，怎么又冒出來(lái)一個(gè)代理商?自己的錢(qián)到底交給了誰(shuí)，去了哪兒?自己的房子又怎么會(huì)賣(mài)給別人了?這些疑惑困擾著她，直到現(xiàn)在也沒(méi)弄清楚。為了解開(kāi)疑問(wèn)，記者和李女士找到了開(kāi)發(fā)商，青島新樂(lè)天置業(yè)公司。

按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，這事兒和他們沒(méi)有關(guān)系，李女士把錢(qián)交給了代理商，而代理商并沒(méi)有把錢(qián)給他們。這時(shí)李女士才發(fā)現(xiàn)，全款收據(jù)上的章居然是一個(gè)名叫純鷹的傳媒公司。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)他們和純鷹傳媒簽訂的合同上規(guī)定，代理公司有權(quán)銷(xiāo)售，無(wú)權(quán)收款。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為代理公司越權(quán)收款，并且沒(méi)有把錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，所以他們可以重新銷(xiāo)售房屋。而且出現(xiàn)這種情況的也不止李女士一個(gè)人，出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題的房子有四套，其中兩家交了全款。

代理商為何只收錢(qián)不賣(mài)房?事情真的像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的這樣他們毫不知情，也毫無(wú)關(guān)系嗎?帶著疑問(wèn)，我們找到了代理商，青島純鷹傳媒公司負(fù)責(zé)人王總，他又給了我們另一種說(shuō)法。

代理商說(shuō)，出現(xiàn)問(wèn)題的四套房子本來(lái)是開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給他們結(jié)算傭金的抵賬房，所以他直接把錢(qián)扣下了。雖然沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，但是開(kāi)發(fā)商是知情并且同意的。他本來(lái)打算拿到房子就和李女士他們簽合同，可是后來(lái)開(kāi)發(fā)商卻不同意了。

這位王總說(shuō)的又是不是真的呢?隨后我們?cè)俅握业介_(kāi)發(fā)商，這次，又得到了另一種說(shuō)法。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)在與代理商結(jié)款的時(shí)候，對(duì)方直接把四套房子的房款扣下，沒(méi)有告訴自己。這個(gè)錢(qián)被純鷹傳媒拿去放高利貸了。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)，代理商越權(quán)收款并且他們毫不知情;代理商說(shuō)，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)變卦造成現(xiàn)在的結(jié)果。這真是一筆糊涂賬。那錢(qián)房?jī)煽盏睦钆吭撜艺l(shuí)負(fù)責(zé)呢?70多萬(wàn)塊錢(qián)就這么打水漂嗎?李女士說(shuō)，她已經(jīng)向法院提起訴訟，而且一審結(jié)果已經(jīng)出來(lái)了，但是到現(xiàn)在她仍然沒(méi)有拿到一分錢(qián)，這是怎么回事兒?

買(mǎi)房人勝訴卻拿不到錢(qián)負(fù)債累累住廠房度日

李女士借錢(qián)買(mǎi)了套房子，結(jié)果房子沒(méi)辦法住進(jìn)去，錢(qián)也要不回來(lái)了。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們沒(méi)收到錢(qián)，代理商屬于無(wú)權(quán)代理。代理商說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商變卦，給李女士造成了損失。無(wú)奈之下，李女士向法院提起訴訟，一審結(jié)果也已經(jīng)出來(lái)，但是李女士卻并不滿(mǎn)意。

在這份判決書(shū)上我們看到，法院判決由代理商純鷹公司賠償李女士全部房款及利息，可是直到現(xiàn)在她仍然沒(méi)有拿到一分錢(qián)。

李女士說(shuō)，判決結(jié)果出來(lái)半年多，她多次找過(guò)純鷹公司，卻都是一個(gè)態(tài)度，現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)，再等等。現(xiàn)在，李女士背負(fù)巨額債務(wù)，住在簡(jiǎn)陋的廠房里，卻不敢告訴遠(yuǎn)在河南，還在等著和她團(tuán)圓的家人。

“70多萬(wàn)真的是一個(gè)天文數(shù)字，一輩子才能賺多少錢(qián)啊。我要這個(gè)房子就是希望我兒子過(guò)來(lái)，現(xiàn)在什么都改變了。”

即使到現(xiàn)在，純鷹公司的態(tài)度依然是：沒(méi)錢(qián)。經(jīng)過(guò)記者協(xié)調(diào)，純鷹公司終于答應(yīng)先賠償五萬(wàn)元。

李女士說(shuō)，這種一拖再拖的承諾她早就不相信了，而且她對(duì)判決結(jié)果也不滿(mǎn)意，作為消費(fèi)者，錢(qián)交給了代理商，不就等于交給了開(kāi)發(fā)商嗎?開(kāi)發(fā)商為什么不需要承擔(dān)責(zé)任?

李女士很疑惑：“既然他們之間有很正規(guī)的代理協(xié)議，為什么不能構(gòu)成連帶責(zé)任?”

開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任?如果不能及時(shí)賠付，李女士是不是只能一直消極等待?關(guān)于這些問(wèn)題，記者咨詢(xún)了舜翔律師事務(wù)所的陳律師。

陳律師認(rèn)為：李女士與兩家公司的糾紛涉及表見(jiàn)代理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)一個(gè)連帶責(zé)任。雖然兩家公司之間有協(xié)議，代理商不能代收房款，但是作為善意第三人的李女士對(duì)此并不知情。代理商越權(quán)代收房款不能作為開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任的借口。同時(shí)如果判決生效，卻沒(méi)能得到及時(shí)賠付，李女士可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

李女士說(shuō)，這七十多萬(wàn)房款大部分都是借的，每個(gè)月光利息就是一筆不小的費(fèi)用，現(xiàn)在她感覺(jué)要回這個(gè)錢(qián)，太難了。由于對(duì)一審結(jié)果不滿(mǎn)意，現(xiàn)在她已經(jīng)向法院提出二審請(qǐng)求，我們也將繼續(xù)關(guān)注事情的進(jìn)展。