NO.5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 NO.6 碧桂園控股有限公司 NO.7 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

碧桂園 項目數(shù)量：1個 項目價位：5000元/㎡

綠城 項目數(shù)量：6個 項目價位：7200-70000元/㎡

綠城理想之城

雖然成為“綜合實力TOP10”的第五名，恒大地產(chǎn)聲名顯赫，但在青島樓市卻無一力作。而碧桂園控股有限公司在青項目青島碧桂園在青島拿地后迅速開發(fā)，延續(xù)了在其他城市“低價快銷”的策略，棘洪灘項目起價僅為4709元/㎡，開盤之后一度瘋傳“4分鐘賣一套房”。目前，青島碧桂園加推89㎡兩居及124㎡三居，均價僅5000元/㎡。

綜合實力降至第七位的綠城，此前傳的沸沸揚揚的“綠城65折”讓綠城再度成了地產(chǎn)界的“大明星”。宋衛(wèi)平親臨青島綠城理想之城對業(yè)主的安撫作用明顯。遙想當(dāng)年，東李滄最初以“中央居住區(qū)”的名號打響青島樓市，命名為CLD的中央居住區(qū)與市北CBD相呼應(yīng)，加之世園會的臨近，名不見經(jīng)傳的東李板塊更名為“世園生態(tài)都市新區(qū)”。

東李的品牌之路始于2006年，與地產(chǎn)大鱷綠城有密不可分的關(guān)系，當(dāng)時綠城拿下侯家莊、佛兒崖村和麥坡村三個社區(qū)村莊改造項目，兩年后命名為理想之城對外銷售。綠城理想之城占地面積巨大，異域的建筑風(fēng)格顛覆了東李的舊村印象，老村落依次拆遷，取而代之的是一整片“洋氣”的高樓房社區(qū)，均價12000-13000元/㎡。

除了綠城理想之城外，綠城在膠州還建有綠城紫薇廣場，均價7200元/㎡;而同樣是在膠州市，綠城紫薇公館項目卻高達(dá)20000元/㎡，主力戶型在335-363㎡，屬于絕對的豪宅項目。此外，綠城別墅項目綠城玫瑰園得益于東李先天優(yōu)越的自然環(huán)境，均價30000元/㎡，與萬科紅郡同屬東李片區(qū)的高檔別墅項目。當(dāng)然這還并不算高端，綠城在東海路拿下的地王現(xiàn)如今已是超高端項目綠城深藍(lán)中心，均價高達(dá)7萬元/㎡，即便是最小的260㎡戶型，總價也要近2000萬元，可見綠城地產(chǎn)在青島的雄厚實力。

NO.8 世茂房地產(chǎn)控股有限公司

項目數(shù)量：5個

項目價位：6000-30000元/㎡

世茂公園美地

排名第八的世茂集團(tuán)在“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)‘盈利性TOP10’”中排名第三，被稱作“中國豪宅教父”的世茂與綠城、龍湖等一樣，產(chǎn)品均偏向中高端，針對剛需購房的項目較少，而在2014年樓市對于改善型購房的鼓勵政策，世茂選擇下半年抓住改善型需求釋放期加大推盤力度，業(yè)績或目標(biāo)完成率確實有所提高。

放眼世茂在青島的五個項目，高新區(qū)的別墅項目世茂紅墅灣為2012年青島別墅銷量冠軍，目前已全部售罄，可見對于世茂高端住宅系列，購房者們都非常“買賬”;而同樣位于高新區(qū)的世茂公園美地則在別墅、洋房的基礎(chǔ)上增加了針對剛需購房的高層樓座，均價僅6000元/㎡。除了在高新區(qū)開疆?dāng)U土外，世茂也在黃島區(qū)打造了大型住區(qū)世茂諾沙灣，同樣涵蓋有高層、別墅、洋房等多種業(yè)態(tài)，占盡背山面海的天然優(yōu)勢，均價8000-9500元/㎡。商業(yè)地產(chǎn)方面，地處原老膠南市的世茂云鼎將建黃島區(qū)地標(biāo)性建筑，包括商鋪、公寓、寫字樓等，均價為20000-30000元/㎡。

再來看嶗山區(qū)，香港中路上的海大浮山校區(qū)地塊，頤山源墅、保利漫月山、世茂拾貳府盤踞于此，首先所處的這個位置就是已經(jīng)是青島有名的“富人區(qū)”，其次，地價的高昂讓項目還未面世就被預(yù)估價格不會低。2013年，世茂拾貳府開盤，均價26000元/㎡銷售火爆。目前，世茂拾貳府已經(jīng)基本售罄了。

NO.9 龍湖地產(chǎn)有限公司 NO.10 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

龍湖 項目數(shù)量：5個

項目價位：7000-13000元/㎡

龍湖滟瀾海岸

主攻青島近郊片區(qū)的龍湖地產(chǎn)，在青島的黃島區(qū)、城陽區(qū)有多達(dá)9個項目，“近郊霸主”的地位顯而易見。龍湖地產(chǎn)也同樣主打中高端產(chǎn)品，其在青島近郊市場的項目價格也一度走高。據(jù)了解，龍湖滟瀾海岸高品質(zhì)綜合體，目前在售項目霖瓏，均價7000元/㎡，疊墅均價10000元/㎡;悅瀾居高層房源均價7300元/㎡，疊墅項目195-305萬/套起，適合剛需、改善及投資各種類型的置業(yè)者。

此外，龍湖滟瀾海岸悅瀾商街作為商鋪項目，均價9000-11000元/㎡。龍湖在城陽區(qū)的另外兩個項目龍湖悠山郡及龍湖錦璘原著也均涵蓋有高層、小高層及別墅項目。除去不走親民路線的別墅，高層房源價格在7700-8400元/㎡，讓不少人認(rèn)為的近郊房源“白菜價”成為了“夢想”。而位于黃島區(qū)的龍湖原山，別墅總價約400萬/套，可見千億房企中大多數(shù)還是走“高大上”的路線。

此次“綜合實力TOP10”排名第十位的北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司，在青島樓市尚無項目。

綜合來看，不少千億房企在青島樓市布局跨度較大，而其中多數(shù)房企喜歡走綜合體或大型社區(qū)路線，涵蓋多種業(yè)態(tài)以滿足不同需求的購房者。此外，從這些大鱷級房企在青島的發(fā)展軌跡也可以看出千億房企在資金及建筑上的不俗實力。但整體而言，千億房企雖然看似“牛氣沖天”，但2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凈利潤增速繼續(xù)低于營業(yè)收入增速，加之各地地價不斷走高，房企利潤增長壓力不斷提升。當(dāng)不少中小房企面臨資金鏈斷裂的窘境時，千億房企們正在通過整合資源、變革模式來尋求新的增長點，不得不承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)已隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整大勢進(jìn)入“新常態(tài)”。