開(kāi)春后又到了各大院校開(kāi)學(xué)和企業(yè)招聘季，房屋租賃市場(chǎng)也由此進(jìn)入了回暖期。免費(fèi)發(fā)布信息、沒(méi)有中介介入令網(wǎng)上房屋租賃成為了這兩年租賃雙方的新選擇，但與便捷相對(duì)的卻是網(wǎng)絡(luò)房屋租賃的種種漏洞，究竟如何在網(wǎng)上選擇一套合適的房源，成為了不少租房者的疑問(wèn)。

網(wǎng)上租房便捷便宜 實(shí)體中介受沖擊

在五星街有一套舊房出租的市民劉小婷，去年就在附近的幾家房屋中介登記了信息，并且繳納了登記費(fèi)用，但一個(gè)多月過(guò)去了也沒(méi)動(dòng)靜。年前女兒幫劉小婷將房源信息掛在了某生活服務(wù)分類信息平臺(tái)上，短短一周劉阿姨就接到了好幾個(gè)想來(lái)看房子的電話。

“對(duì)網(wǎng)絡(luò)不太了解，不知道還能在網(wǎng)上出租，沒(méi)想到這么方便。”劉阿姨說(shuō)最令她滿意的是網(wǎng)上發(fā)布信息不用繳納任何費(fèi)用，也不用出示過(guò)多手續(xù)，中間不經(jīng)過(guò)中介，租賃雙方直接溝通，過(guò)程更透明。

的確如劉小婷所說(shuō)，記者登錄幾個(gè)大型信息平臺(tái)，房屋出租類信息多達(dá)上百萬(wàn)條，還可按照需求選擇所在區(qū)域、整套或單間出租、價(jià)位等等，并且每條出租信息都有多張房屋圖片可供參考，比起傳統(tǒng)的房屋中介要去實(shí)地看房方便不少。作為出租者，發(fā)布房源完全免費(fèi)，如果擔(dān)心自己的信息不易被發(fā)現(xiàn)，可以充值幾十元辦理為期一個(gè)月的信息置頂。

已經(jīng)成立多年的時(shí)源房屋中介的工作人員告訴記者，如今傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的中介費(fèi)相比以前已經(jīng)有所降低，但仍無(wú)法抵擋網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的沖擊，“去年今年來(lái)掛靠房源的明顯少了許多。”該工作人員表示，每年開(kāi)春是房屋租賃旺季，但節(jié)后來(lái)登記和詢問(wèn)房源的人數(shù)并不多。

虛假房源二次出租 不設(shè)門檻問(wèn)題多

網(wǎng)絡(luò)租房便捷，但這種無(wú)需手續(xù)、沒(méi)有門檻的特性也引發(fā)不少亟待解決的問(wèn)題。

高新一中國(guó)際部高二某學(xué)生的家長(zhǎng)崔先生就在網(wǎng)上租房的過(guò)程中遇到了煩心事。“在58同城上看了一套紫薇田園都市的房子出租，打電話過(guò)去才知道是中介。”崔先生所說(shuō)的中介是網(wǎng)上房屋租賃信息中常見(jiàn)的“房屋經(jīng)紀(jì)人”，這類用戶往往有網(wǎng)站的實(shí)名認(rèn)證和執(zhí)業(yè)證書(shū)，一般都是中介的工作人員。崔先生詢問(wèn)是否能看房后，對(duì)方卻表示這套房屋的價(jià)格有所上漲，并順勢(shì)為崔先生推薦了他手中的另一套出租房屋。崔先生這才明白這條房源信息是醉翁之意不在酒，“我就說(shuō)同等條件的房子別的價(jià)格都比較貴，咋就這個(gè)便宜，原來(lái)是吸引人打電話咨詢?nèi)缓笸扑]別的房源。”

崔先生說(shuō)自己的一位朋友也有在網(wǎng)上租房的經(jīng)歷，但遇到的問(wèn)題比虛假房源還離譜。“他和房東已經(jīng)簽訂了合同，在交錢的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)這人也是租戶，不是房東，而且租給我朋友也沒(méi)有經(jīng)過(guò)真正的房東同意。”對(duì)此，崔先生認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)發(fā)布租房信息無(wú)需上傳房產(chǎn)證證明是其中的漏洞之一。

除了租房者，發(fā)布出租信息的房東也有自己的困擾，幫親戚在網(wǎng)上發(fā)布了房源信息的市民裴甜甜說(shuō)自己的親戚每天倒是能接到不少咨詢的電話，但都來(lái)自于中介，“中介就不停游說(shuō)，說(shuō)掛靠在他們那客源多，租出去的幾率大，但我親戚就是為了避免中介費(fèi)才選擇在網(wǎng)上發(fā)布的。”

詳細(xì)了解房源情況 合同細(xì)化避糾紛

相對(duì)于實(shí)體中介完善的部門監(jiān)管和行業(yè)準(zhǔn)則，網(wǎng)絡(luò)租賃這一信息發(fā)布平臺(tái)更容易發(fā)生租賃騙局，而且受害者往往因?yàn)槿∽C困難無(wú)法維權(quán)。

“在網(wǎng)上租房和實(shí)體中介租房一樣，也要多看多選擇，不要盲目下手。”陜西永嘉信律師事務(wù)所李懷亮律師表示，大型的房屋租賃網(wǎng)站上其實(shí)都有“個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)”“租房常見(jiàn)問(wèn)題”等內(nèi)容，租房人在選擇之前最好將這些內(nèi)容通讀一遍，避免落入陷阱。

同時(shí)李懷亮建議最好選擇有多張圖片、房屋內(nèi)部情況詳盡的房源，這樣的選擇條件往往已經(jīng)篩除了中介發(fā)布的虛假房源。在約定看房前要多與房東了解情況，反復(fù)核對(duì)所處地段、房屋面積、租賃價(jià)格等信息，確認(rèn)房源的真實(shí)性。

為了避免出現(xiàn)二次出租的情況，李懷亮表示在簽訂租房合同時(shí)一定要要求對(duì)方出示房產(chǎn)證，并對(duì)比房產(chǎn)證、身份證、真人是否同一人，保險(xiǎn)起見(jiàn)最好進(jìn)行拍照留下日后維權(quán)證據(jù)。

另外，李懷亮提醒合同中雙方最好將責(zé)任細(xì)化，不少租客都不注意租房協(xié)議的條款，退房時(shí)出現(xiàn)了糾紛往往很難劃分責(zé)任。所以最好在協(xié)議中就將家具損壞、提前退租、押金歸還等問(wèn)題明確，有任何問(wèn)題都按照協(xié)議解決。