信網(wǎng)6月19日訊 交易中心有人凌晨排隊(duì)過(guò)戶(hù)、成交量企穩(wěn)走高……6月18日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者采訪了解到，樓市開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)回暖，購(gòu)房者們紛紛入市，成交數(shù)據(jù)也一路攀升。種種跡象表明，青島樓市正在迎來(lái)一場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”的強(qiáng)勢(shì)回暖態(tài)勢(shì)。

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凌晨2點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)

6月18日，記者走訪了多個(gè)房產(chǎn)交易中心和售樓處，發(fā)現(xiàn)里面的市民絡(luò)繹不絕。在房產(chǎn)交易大廳，人聲鼎沸，到處都站滿(mǎn)了等待交易的市民。

記者在市北區(qū)房產(chǎn)交易中心采訪了來(lái)辦業(yè)務(wù)的王先生。王先生在青島奮斗了多年，終于決定把多年的積蓄拿出來(lái)，在臺(tái)東購(gòu)買(mǎi)一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚。

他說(shuō)：“凌晨?jī)牲c(diǎn)多就來(lái)這里排隊(duì)了 ，前面還有一大堆人，不知道何年何月才能輪到自己。”王先生的女朋友也抱怨道：“本來(lái)約定和房主辦一下產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)，凌晨?jī)牲c(diǎn)多過(guò)來(lái)排隊(duì)，以為來(lái)得挺早的了，沒(méi)想到上午10點(diǎn)也沒(méi)輪到，買(mǎi)房的人太瘋狂了。”

一名陪客戶(hù)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介向記者反映,最近房產(chǎn)交易量大增，每天擠在房產(chǎn)交易中心等待辦理業(yè)務(wù)的客戶(hù)人山人海，二手房交易個(gè)稅政策的變動(dòng)讓二手房交易量大增?？蛻?hù)們?yōu)榱烁绲剞k理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)登記熬著夜就來(lái)排隊(duì)了。

記者發(fā)現(xiàn)在交易大廳內(nèi)有一大批老人，在家人的陪同下辦理業(yè)務(wù)。這些老人行動(dòng)不便，有的還拄著拐棍，陪老人來(lái)辦理業(yè)務(wù)的一名中年婦女向記者說(shuō)道：“打算把老房子賣(mài)了換套大的，讓家人住得舒服點(diǎn)，很早就來(lái)排隊(duì)，沒(méi)想到人太多了。”

對(duì)于造成青島房產(chǎn)交易量大增的原因，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心高級(jí)分析師郭軼凡給出相關(guān)分析。原因應(yīng)該是傳統(tǒng)旺季與3·30政策的疊加效應(yīng)。政策出臺(tái)及時(shí)，優(yōu)惠落地性強(qiáng)，市場(chǎng)供需兩旺。5、6月份一般是房企銷(xiāo)售半年計(jì)劃完成的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目的房源質(zhì)量比較好，價(jià)格適中凸顯性?xún)r(jià)比，熱銷(xiāo)也就不足為奇。

而房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心高級(jí)分析師崔振艷分析說(shuō)，最近幾周迎來(lái)推盤(pán)高峰，供應(yīng)量充足，使得購(gòu)房者可選擇房源增多，助推成交量快速上升。隨著政策面持續(xù)寬松、信貸支持力度加強(qiáng)、供應(yīng)持續(xù)放量，樓市的火爆情況或?qū)⒊掷m(xù)。

目前仍是剛需為主

那買(mǎi)房者里投資客多嗎?城市信報(bào)/信網(wǎng)記者采訪了多位買(mǎi)房者，他們都說(shuō)沒(méi)有炒股經(jīng)歷。記者也采訪了相關(guān)房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)也沒(méi)有客戶(hù)從股市跳出把資金投入房地產(chǎn)的現(xiàn)象。一位房產(chǎn)中介向記者反映，投資和再改善類(lèi)客戶(hù)短期投入股市的現(xiàn)象更明顯，一般都是炒股掙了錢(qián)再去買(mǎi)房。交易的主要人群以剛需和改善性住房人群為主。

中信證券某客戶(hù)經(jīng)理對(duì)股市資金進(jìn)入房市的現(xiàn)象也不認(rèn)同。該客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“盡管股市在5000點(diǎn)持續(xù)震蕩，我也反復(fù)勸客戶(hù)適當(dāng)減倉(cāng)，落袋為安。但是，與股市相比，投資房產(chǎn)賺錢(qián)已經(jīng)難以滿(mǎn)足客戶(hù)的期望。特別本周打新密集，不少客戶(hù)在股市上嘗到了甜頭，即使上午把資金從股市中抽出，下午還會(huì)有人把資金投到打新中。”

房?jī)r(jià)大幅反彈可能性不大

各房產(chǎn)交易中心熱鬧非凡，人頭攢動(dòng)。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，未來(lái)青島房?jī)r(jià)如何走勢(shì)?業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)6月份青島新建商品住宅價(jià)格會(huì)止跌。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心高級(jí)分析師張斌介紹，根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，青島樓市逐步回暖，部分樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，近來(lái)，新建商品住宅環(huán)比跌幅一直在收縮，5月份跌幅為0.2%。

對(duì)此，張斌解釋?zhuān)?ldquo;主要是結(jié)構(gòu)性因素所致，市內(nèi)一些樓盤(pán)價(jià)格近來(lái)出現(xiàn)微幅上調(diào)，而青西新區(qū)、高新區(qū)和藍(lán)色硅谷等郊區(qū)房?jī)r(jià)依舊處于跌勢(shì)，以至于青島整體房?jī)r(jià)依然處于下跌通道。”比如，李滄區(qū)海爾·鼎世華府等樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)微漲，而高新區(qū)的世茂公園美地從最初5500元左右降至4800元左右，位于青西新區(qū)的海上嘉年華項(xiàng)目更是從最初的14000元到15000元跌至萬(wàn)元以下。

張斌介紹，環(huán)比跌幅收縮情況下，加之6月份萬(wàn)科紫臺(tái)、魯商藍(lán)岸麗舍等高端樓盤(pán)熱銷(xiāo)，預(yù)計(jì)6月份青島新建商品住宅價(jià)格會(huì)止跌。對(duì)于下半年房?jī)r(jià)，張斌分析出現(xiàn)微漲的可能性較大，“畢竟項(xiàng)目那么多，開(kāi)發(fā)商也不敢貿(mào)然大幅漲價(jià)”。 文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦 見(jiàn)習(xí)記者 張俊達(dá)