大鱷角力已成為青島樓市的常態(tài)，萬達(dá)、萬科、保利等在青島重金投入持續(xù)發(fā)力。進(jìn)入下半年，新城、金地、金隅、北京城建等多家實(shí)力房企首次進(jìn)入青島市場，并帶來旗下成功運(yùn)營的系列產(chǎn)品，青島本土房企將迎來更殘酷的競爭。但回顧上半年的市場表現(xiàn)，以海爾、海信為代表的本土房企，在與大鱷房企的較量中絲毫不落下風(fēng)，不僅在新房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁拿下第一、第三，在土地市場也是毫不手軟頻頻大手筆拿地。

海信：問鼎上半年房企銷售榜

今年上半年，海信地產(chǎn)取得23.2億元的銷售金額，是青島市場唯一銷售過20億的房企。縱比去年同期，海信地產(chǎn)在去年上半年的銷售金額為12.23億元，今年的銷售額幾近翻番。

2015年被稱為“豪宅元年”，前5個(gè)月，在股市瘋牛的行情下，大量股市獲利資金投向高端住宅，直接導(dǎo)致各地豪宅成交火爆，豪宅產(chǎn)品的身價(jià)紀(jì)錄接連被刷新。而作為公眾認(rèn)可的豪宅開發(fā)商，海信地產(chǎn)目前僅在嶗山區(qū)就有君匯、天悅、天璽及依云小鎮(zhèn)等多個(gè)高端項(xiàng)目在售，其中天璽售價(jià)逼近3萬/㎡，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，天璽共339套房源目前已售出249套。豪宅的給力無疑是海信在上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁的重要因素。

除了豪宅市場，海信在剛需市場上的表現(xiàn)的也可圈可點(diǎn)。位于老四方的海信湖島世家，雖然銷售周期長但后期表現(xiàn)仍十分強(qiáng)勁，今年上半年銷售面積達(dá)5.1萬㎡，擠進(jìn)項(xiàng)目銷售面積十強(qiáng)。截至目前，該項(xiàng)目共推出1954套僅剩85套。上半年，海信地產(chǎn)另一關(guān)注度頗高的項(xiàng)目，是首次進(jìn)擊李滄推出的東山郡，該項(xiàng)目位于李村商圈核心位置，但定價(jià)卻低于周邊項(xiàng)目。憑借地段、價(jià)格及品牌的三重優(yōu)勢，首次開盤推出的321套房源引來搶購，目前僅剩27套在售。

海爾：開啟瘋狂拿地模式

相比之下，上半年海爾地產(chǎn)的表現(xiàn)也毫不示弱，銷售額完成16.14億元，與去年上半年6.47億元的銷售額相比，猛增150%，位列銷售榜第三位。至此，前三甲中兩個(gè)席位被青島本土房企包攬。

進(jìn)入2015年，海爾吹響了進(jìn)擊的號(hào)角。先是在房產(chǎn)市場上，先后推出博悅蘭庭、海爾學(xué)府、世紀(jì)公館等多個(gè)新樓盤，項(xiàng)目占據(jù)新都心、世園板塊等樓市熱區(qū)，涵蓋剛需、改善等多元類型，每個(gè)項(xiàng)目的推出都頗受關(guān)注。而海爾在李村商圈打造的剛需大盤——鼎世華府，上半年銷售面積6.3萬㎡銷售金額6.2億，是青島市場銷售最強(qiáng)的剛需項(xiàng)目。6月，海爾再祭出大招，推出“16盤聯(lián)動(dòng)”購房節(jié)，集合在青所有在售和即將推出的項(xiàng)目，在上半年末狂刷了一把成交，成為上半年的商品住宅套數(shù)“銷冠”。

在土地市場，海爾地產(chǎn)堪稱是上半年青島土地市場絕對(duì)的“主角”。上半年海爾先后4次出手，分別在市北、嶗山和黃島拿下7宗地，總面積超過407畝，總花費(fèi)額27.55億元，其中僅蚌埠路11號(hào)地塊便花費(fèi)22.7億元，是青島2015年上半年的“單價(jià)地王”。7月17日，海爾再次出手，斥資5.85億摘得老鑄造機(jī)械廠地塊。據(jù)了解，海爾地產(chǎn)今年上半年在全國范圍內(nèi)都在大肆拿地?cái)U(kuò)張，除青島外，在濟(jì)南、徐州、武漢、廈門等城市也花費(fèi)了上百億拿地，2015年注定將成為海爾地產(chǎn)“狂飆突進(jìn)”的一年。

銀盛泰：西海岸多盤聯(lián)動(dòng)稱霸輔城區(qū)

上半年，銀盛泰地產(chǎn)躋身青島市場銷售十強(qiáng)房企，銷售金額9.17億元，位列第7位。在3月份公布的山東省十強(qiáng)房企中，銀盛泰同樣位列其中，而銀盛泰與海信、海爾組成青島本土房企三強(qiáng)也成為十強(qiáng)中僅有的省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

與海信、海爾大力開發(fā)主城區(qū)不同，銀盛泰地產(chǎn)的主戰(zhàn)場在城陽和西海岸，尤其是在西海岸新區(qū)，銀盛泰以書香泮城、星河城、星海城以及新項(xiàng)目浪琴海的多盤聯(lián)動(dòng)，在該區(qū)域房地產(chǎn)成交總量中，長時(shí)間承擔(dān)著近半壁的江山。上半年，銀盛泰共銷售新房1485套，僅次于萬科。

不過在土地市場上的表現(xiàn)，銀盛泰則相對(duì)保守，僅兩次出手拿地，分別位于城陽和黃島。其中城陽地塊還是與香港開源控股有限公司以底價(jià)聯(lián)合競得，總價(jià)1.7億元。

和達(dá)：開發(fā)最大體量項(xiàng)目發(fā)力東李

和達(dá)在青島本土房企中最年輕但成長也最迅猛的一家，開發(fā)的項(xiàng)目雖少但各個(gè)項(xiàng)目的市場表現(xiàn)都很強(qiáng)勁。位于新都心的和達(dá)城上城上半年銷售6.8億元，在項(xiàng)目銷售榜中位列第三，也是由本土房企開發(fā)的新盤中銷售額最高的。

6月底，和達(dá)推出了位于世園板塊的純新盤——和達(dá)璟城。和達(dá)璟城總建筑面積72萬方，是和達(dá)目前開發(fā)的最大體量項(xiàng)目。項(xiàng)目包含別墅、洋房、高層、商業(yè)等多元化形態(tài)。在正式亮相前，和達(dá)璟城進(jìn)行了地毯式的廣告宣傳，開發(fā)商更不惜重金為項(xiàng)目打造了宮殿式售樓處，如今已經(jīng)正式迎客。

和達(dá)巨資投入的背后是東李樓市競爭的慘烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年，東李共有6個(gè)純新盤入市，包括在青島市場深耕多年的海爾、萬科和卓越，也有首次入青的實(shí)力房企——新城和北京城建，樓盤博弈在所難免。6月底和達(dá)璟城首次開盤，2小時(shí)銷售207套，在搶得入市先機(jī)的同時(shí)，率先打響了價(jià)格戰(zhàn)，項(xiàng)目起價(jià)7999元/㎡，比競品項(xiàng)目海爾博悅蘭庭低了71元/㎡。

【記者手記】

同去年相比，本土企業(yè)今年上半年有了長足進(jìn)步，海爾、海信、銀盛泰都排名十強(qiáng)。隨著青島房地產(chǎn)市場的不斷成熟，本土房地產(chǎn)企業(yè)不再只依靠本土優(yōu)勢，其發(fā)展更具有戰(zhàn)略性，他們?cè)谇斑M(jìn)過程中，更注重項(xiàng)目定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以及住宅的附加值，如物業(yè)服務(wù)、智能設(shè)備等。可以預(yù)見，下半年，本土房企的表現(xiàn)將更加精彩。

(青島新聞網(wǎng) 韓銘)