“山尖之峰”東海路方向鳥瞰圖。

7月23日，記者從市規(guī)劃局獲悉，海爾全球創(chuàng)新模式研究中心規(guī)劃方案面向社會公示，該項目位于東海東路52號，方案以“山尖之峰”為設(shè)計理念，將建設(shè)成為一處地標(biāo)式建筑——科研中心與學(xué)術(shù)交流中心，項目內(nèi)配建6棟專家研發(fā)樓及相應(yīng)的配套服務(wù)措施。

規(guī)劃方案顯示，該項目位于青島嶗山區(qū)東海東路以南，東臨極地海洋世界，由海爾全球創(chuàng)新模式研究有限公司建設(shè)。根據(jù)最新規(guī)劃，該項目總占地面積31899平方米，未來規(guī)劃總建筑面積51146平方米，其中地上建筑面積25519平方米，地下建筑面積25627平方米。項目整體規(guī)劃有科研中心、學(xué)術(shù)交流中心、專家工作室及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施。項目整體容積率僅為0.8，建筑密度35%，綠地率30%，規(guī)劃機動車停車位共計256輛。

該方案設(shè)計人員表示，科研中心與學(xué)術(shù)交流中心方案以“山尖之峰”為設(shè)計理念，靈感來源于青島綠意蔥蘢的嶗山與藍色的海洋，體現(xiàn)青島當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^品質(zhì)。建筑的屋頂被塑造成階梯景觀，西北角和諧地下降與街道融合;其他三個角則高舉提供遠眺海洋和地平線的場所。屋頂形成了公共空間的延伸，讓建筑更加融入城市。

從規(guī)劃圖上來看，項目西側(cè)配建了6棟專家樓，專家工作室區(qū)域為小體量低密度組團式建筑，設(shè)計上延續(xù)了青島傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，在建筑形式上與周邊現(xiàn)狀建筑相統(tǒng)一，進而更突出科研中心和學(xué)術(shù)交流中心的標(biāo)志性。

據(jù)記者了解，該地塊是青島市現(xiàn)存通過舉牌競拍而誕生的“最年輕”的一幅地王。早在2011年初青島市規(guī)劃局曾發(fā)布消息稱：將重新規(guī)劃海洋游樂城地塊，投資5億元打造建筑面積4萬平方米的國內(nèi)特大型綜合性科技館，內(nèi)部有4D影院。項目建成后將成為極地海洋世界西側(cè)以“海洋科技”為主題的新的地標(biāo)性公共建筑。但由于種種原因，該地塊閑置多年一直沒能實行計劃。2014年5月該地塊走上拍賣臺，一舉被青島本土房企海爾地產(chǎn)以9251元/平方米、總價超過2.3億元收入囊中，該地塊的土地性質(zhì)為科教用地。

記者在現(xiàn)場看到，該地塊已經(jīng)被白色圍擋遮住，項目西側(cè)的專家研發(fā)工作室已經(jīng)有動工跡象，而項目東側(cè)，新規(guī)劃中將建設(shè)科研中心與學(xué)術(shù)交流中心的部分現(xiàn)狀仍為一個大坑，正在進行地塊基礎(chǔ)施工。

從周邊環(huán)境來看，該地塊位于鬧市中安靜的一隅，自然環(huán)境優(yōu)美而靜謐，絕對可以給科研教育工作者提供良好的環(huán)境。此外該項目周邊坐落的都是青島市知名的“豪宅”項目，如馬路對面的海信天璽、天悅等，被知名豪宅“眾星捧月”，海爾在此建設(shè)的科教項目含金量可見一斑。(青島財經(jīng)日報記者/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗)