奢侈品牌阿瑪尼開始在北京“建”房子了!近日,《證券日報》記者在實地調(diào)查駿豪·中央公園時獲悉,阿瑪尼與駿豪集團(tuán)已經(jīng)達(dá)成合作,喬治·阿瑪尼集團(tuán)旗下家居和裝潢業(yè)務(wù)公司Armani/Casa將為中央公園廣場的高端住宅單元、公共區(qū)域和便利設(shè)施提供設(shè)計服務(wù)。

有消息人士向《證券日報》記者透露,僅設(shè)計費一項,駿豪集團(tuán)將給阿瑪尼支付上億元。另外,阿瑪尼很可能為駿豪中央公園項目提供精裝修服務(wù),但其并不清楚具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)。不過,該人士稱,“雙方預(yù)計還將有深度合作”。

值得注意的是,駿豪·中央公園位于北京朝陽公園南門,一位熟悉該項目的操盤手向《證券日報》記者透露,“這個項目的競品只有融創(chuàng)中國開發(fā)的北京壹號院,兩個項目開盤時間相近,客戶也有一定重疊度。拉來阿瑪尼,也不乏拓寬其銷售覆蓋面之意”。

阿瑪尼跨界進(jìn)軍豪宅市場

據(jù)《證券日報》記者在現(xiàn)場調(diào)查獲悉,駿豪·中央公園項目為綜合體項目,總建筑規(guī)模約為22萬平方米,涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括住宅、寫字樓、臨街商業(yè)、地下商業(yè)、企業(yè)獨棟等。目前在售的為商業(yè)辦公產(chǎn)品,成交均價約為10萬元/平方米,其中不乏14萬元/平方米的成交記錄。

值得一提的是,駿豪·中央公園項目中的豪宅產(chǎn)品僅56套,其中一棟樓僅7層,每層為一套。鑒于其位置的黃金稀缺性,北京壹號院目前為該項目唯一競品,而北京壹號院僅拿地樓面價就超過了7.3萬元/平方米。

據(jù)悉,該項目預(yù)計在今年9月份或者10月份開盤,但阿瑪尼接手該項目的設(shè)計后,預(yù)計交房周期將會延長。

事實上,這不是阿瑪尼在中國參與的第一個項目,此前,阿瑪尼也在成都和北京都參與過高端公寓的內(nèi)部裝潢,但無疑駿豪·中央公園是阿瑪尼目前在中國豪宅市場上合作的頂級豪宅項目,尤其兩方合作有更進(jìn)一步的可能。

據(jù)悉,阿瑪尼于2013年首次進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場領(lǐng)域,在成都錦江區(qū)投資阿瑪尼藝術(shù)公寓豪宅,建筑主體為兩棟222米的高層建筑,共計65層,將于2016年建成,目前已開始出售。而在世界范圍內(nèi),Armani/Casa已完成的項目包括菲律賓Makati的CenturySpire印度孟買的TheWorldTowers等。

均價將超過15萬元/平方米

近日,《證券日報》記者實地探訪了朝陽公園西南角,目前幾棟在建的樓宇即為駿豪·中央公園項目,地標(biāo)性的兩棟辦公樓已經(jīng)封頂,一棟18層的豪宅也已經(jīng)看得出形狀。而個別獨棟商業(yè)辦公樓已經(jīng)出售,已經(jīng)成交三筆超過億元的大單,星巴克旗艦店也將在此落地。

不過,鑒于該項目頂級豪宅的特性,看房需“預(yù)約”,并且有相應(yīng)記錄。一位消息人士向《證券日報》記者透露,目前這個頂級豪宅項目因未有樣板間開放,再加上單套總價全部超過4000萬元,甚至高達(dá)億元級別,所以計劃的銷售周期較長,目前蓄客并不多,但已經(jīng)有一些有效客戶在關(guān)注。

“這個項目將是住宅產(chǎn)品全盤每平方米單價超過10萬元的豪宅,目前北京豪宅市場上這樣的項目并不多,萬柳書院(資料、團(tuán)購、論壇)目前均價接近14萬元/平方米,但駿豪·中央公園項目均價將超過15萬元/平方米,直接比肩北京壹號院。”上述消息人士向本報記者透露,該項目有部分住宅房源可能不會作為純居住功能使用,有些業(yè)主可能將其做為商業(yè)會館使用。”

值得注意的是,相對于融創(chuàng)中國這家房企的知名度,駿豪可謂“名不見經(jīng)傳”。根據(jù)集團(tuán)官網(wǎng)信息,駿豪地產(chǎn)為一家綜合性投資企業(yè),于2001年在香港創(chuàng)辦成立,主要從事對中國內(nèi)地及海外的投資,集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)、醫(yī)療、生物科技、休閑餐飲、酒店、礦業(yè)、信息科技、海外投資等領(lǐng)域,以房地產(chǎn)、醫(yī)療、投資作為集團(tuán)三大發(fā)展方向。其房地產(chǎn)開發(fā)項目主要布局在濟(jì)南、廈門、重慶、海南、大連等城市。

“這是一家有閩商背景的開發(fā)商。”有消息人士向本報記者透露。此前有媒體報道稱,駿豪集團(tuán)此前在海南擁有大量閑置土地,其來源多是從別的企業(yè)收購而來,土地性質(zhì)較為復(fù)雜,后有部分地塊被政府有償收回的傳言。

事實上,此前也有報道稱,朝陽公園地塊此前已經(jīng)空置多年,直至2013年才開始動工。而該項目是駿豪進(jìn)入北京的首個項目,對于該項目的拿地時間和價格,業(yè)內(nèi)對此知之甚少。

有公開資料顯示,2004年成交的朝陽公園內(nèi)“藍(lán)色港灣公園商業(yè)配套設(shè)施”地塊,當(dāng)時的樓面單價為1.69萬元/平方米,為該區(qū)域2009年以前成交價格最高地塊。

對此,上述消息人士向本報記者透露,駿豪接手該地樓面價每平方米超過6萬元,相對而言,要比融創(chuàng)中國以7.3萬元/平方米拿下的農(nóng)展館地塊低一些,但在其豪宅項目的其它成本投入方面可能并不低,不但平均每套房的設(shè)計費降超過200萬元,精裝修標(biāo)準(zhǔn)也將參考全北京最高水平配備。

值得注意的是,《證券日報》記者走訪了周邊的二手房市場發(fā)現(xiàn),周邊二手房均價多維持在每平米4萬元-5萬元之間。記者在現(xiàn)場調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn),在該項目四周的秀水園小區(qū)和華陽家園(資料、團(tuán)購、論壇)小區(qū)售價都在這一范圍內(nèi)。“秀水園小區(qū)將近64平方米戶型的房子總價報價為265萬元,單價約為4.15萬元/平方米,而且這一價格還能夠議價。”鏈家門店一位中介人士向本報記者透露,華陽家園項目單價要接近5萬元/平方米。

以此來看,駿豪·中央公園項目的單價將是周邊二手房售價3倍以上。而若要與參照2004年的樓面地價,該地塊僅土地升值空間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百億元,何況其售價若不達(dá)到樓面地價的2倍以上,利潤空間將被極大地壓縮。不過,今年豪宅市場競爭異常激烈,該銷售銷售壓力也將不低。