業(yè)主提供的會議紀要

信網(wǎng)8月7日訊“寶龍國際社區(qū)2012年7月交房時，寶龍物業(yè)沒有取得相關(guān)資質(zhì)，所以收房當天我們業(yè)主都拒簽有關(guān)物業(yè)費的條款。”李滄寶龍國際社區(qū)的業(yè)主告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，為此雙方簽訂了一份會議紀要，不交2013年和2014年的物業(yè)費，但現(xiàn)在物業(yè)公司卻通過斷電方式收取這兩年的物業(yè)費。對此，寶龍物業(yè)表示，他們從來沒有給業(yè)主斷過電，業(yè)主手里的只是一份會議記錄，沒有法律效力。

寶龍國際社區(qū)業(yè)主家頻頻斷電

“正在家吃晚飯，突然就沒電了。”家住寶龍國際社區(qū)的劉女士說，物業(yè)公司經(jīng)理讓她先交齊物業(yè)費，然后再安排人上門查看。在物業(yè)公司派人收取物業(yè)費之后，劉女士家用電才恢復(fù)正常。“我們不交物業(yè)費，物業(yè)公司有什么資格斷電?”劉女士對此表示質(zhì)疑!

不僅僅是劉女士，小區(qū)其他業(yè)主也反映，最近一個月每天都有業(yè)主家頻繁停電。信網(wǎng)了解到，被斷電的業(yè)主大多沒有交納2013年和2014年的物業(yè)費，不交費的原因還要追究到2012年交房時的一份會議紀要。

“寶龍國際社區(qū)交房時是沒有通過驗收的，而且當時寶龍物業(yè)也沒有取得相關(guān)資質(zhì)，所以收房當天我們業(yè)主都拒簽有關(guān)物業(yè)費的條款。”

業(yè)主向信網(wǎng)提供了一份會議紀要，第三條是關(guān)于物業(yè)費的規(guī)定：“在明確物業(yè)費標準并取得相關(guān)管理部門審批、備案之前，不收取物業(yè)費，但提供標準的物業(yè)服務(wù)。”

據(jù)業(yè)主張先生介紹，雖然寶龍物業(yè)在交房時就進駐了小區(qū)，但直到2014年10月才取得正式的物業(yè)資質(zhì)，“根據(jù)會議紀要，在物業(yè)沒有取得資質(zhì)之前是不能收取物業(yè)費的，所以現(xiàn)在找我們要2013年和2014年的物業(yè)費是不合理的。”

物業(yè)公司否認拉電閘

“我們從來沒有給業(yè)主斷過電。”寶龍物業(yè)的辛經(jīng)理予以否認。辛經(jīng)理告訴信網(wǎng)，目前小區(qū)里有1000多戶居民，沒交納物業(yè)費的只有100多戶，物業(yè)只是優(yōu)先為交費的業(yè)主提供服務(wù)。

辛經(jīng)理接著說，寶龍國際社區(qū)的確存在延期交房的情況，實際的交房時間是2012年7月，所以就沒有向業(yè)主收取2012年的物業(yè)費，只是從2013年才開始收費的。

對于業(yè)主們提供的會議紀要，辛經(jīng)理表示自己知道有這份會議紀要，但不清楚具體的簽字過程，“當時就是為了盡快交房，才有了這份會議紀要。如果集團同意不收取物業(yè)費，會下發(fā)正規(guī)的帶有公章的文件，業(yè)主手里的只是一份會議記錄，沒有法律效力。”辛經(jīng)理還表示，如果業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)就沒有辦法提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，最終會影響業(yè)主的居住感受。“物業(yè)有57名工作人員，每個月的工資和小區(qū)的日常維護都要大量的資金，業(yè)主不交錢，我們就沒辦法提供服務(wù)。”

費用問題還得業(yè)主和物業(yè)協(xié)商解決

“我們不是不交物業(yè)費，只要物業(yè)有收費證據(jù)，能提供好的服務(wù)，我們不會拖著不交錢。”業(yè)主李先生說，自己不差錢，只是無法接受物業(yè)的這種收費方式。

一方面業(yè)主手中有一份寶龍工作人員簽名的會議紀要，另一方面寶龍物業(yè)不承認這份會議紀要的法律效力，雙方關(guān)于物業(yè)費的糾紛已經(jīng)持續(xù)了一段時間。

“只要業(yè)主能證明物業(yè)在沒有取得資質(zhì)之前免收兩年物業(yè)費，就可以不交錢。”青島市物業(yè)管理辦公室的的工作人員說，即使業(yè)主手中的會議紀要只有簽字沒有公章，也是有法律效力的。

李滄區(qū)物業(yè)辦告訴信網(wǎng)：“業(yè)主需要物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)也需要資金維持正常運營，如果在費用問題上有異議，雙方最好還是通過協(xié)商來解決。” 信媒體記者 于曉 實習生 喬苗苗 圖片來自寶龍國際社區(qū)業(yè)主