3月30日下午，房地產(chǎn)企業(yè)連收政策“紅包”。A股市場(chǎng)上，地產(chǎn)板塊提前反應(yīng)，10只地產(chǎn)股集體漲停。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策春風(fēng)之下，地產(chǎn)板塊有望迎來普漲行情。而房地產(chǎn)板塊行情能否持續(xù)，需要看樓市成交量等能否回暖。

3月30日，央行二套房新政“如約而至”。二套房首付比例從最低六成下調(diào)至最低四成。隨后，財(cái)政部發(fā)文將個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅期限由5年調(diào)整為2年。“從3月30日地產(chǎn)板塊的走勢(shì)來看，顯然已經(jīng)提前兌現(xiàn)了政策預(yù)期。”島上論劍冠軍選手“亢龍有悔”說，“不過，值得欣喜的是，此前市場(chǎng)預(yù)期二套房首付比例將從最低六成調(diào)至五成，實(shí)際政策超預(yù)期。而財(cái)政部的相關(guān)配套政策也是‘意外之喜’。因此，地產(chǎn)板塊的火爆行情不會(huì)是曇花一現(xiàn)。”

招商證券表示，最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)下行和就業(yè)壓力仍然比較大，政策需要做出響應(yīng)。二套房最低首付的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放剛性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)。李大霄指出，這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定劑股票市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要作用，利好股市及房地產(chǎn)企業(yè)股票。

中信建投指出，借政策暖風(fēng)，沉寂已久的地產(chǎn)股，近期有望重成市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。中信建投認(rèn)為除了一直推薦的保利、招商、萬科、華僑城、陽光城、中天城投、迪康藥業(yè)外，特別強(qiáng)調(diào)北京區(qū)域地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)。

不過，中信證券(山東)香港中路營業(yè)部投資顧問宗玉良提醒，房貸新政對(duì)A股和香港市場(chǎng)地產(chǎn)股短期內(nèi)有一定的提振作用，但不一定能持續(xù)，新政對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)成交的實(shí)際刺激作用有多大還很難說。“后續(xù)樓市成交量的走勢(shì)是關(guān)鍵。政策明確以后，樓市成交能否復(fù)蘇，進(jìn)而投資和新開工能否有所恢復(fù)，是值得投資者關(guān)注的趨勢(shì)。如果成交量復(fù)蘇帶動(dòng)投資和新開工企穩(wěn)復(fù)蘇，將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇做出正面貢獻(xiàn)，這也將改變目前地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)悲觀的預(yù)期。”宗玉良說。

招商證券認(rèn)為，考慮到目前中小市值股票普遍的高估值、高倉位，3月30日公布的地產(chǎn)政策將有助于改善市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)及相關(guān)周期性板塊的預(yù)期，將加速市場(chǎng)向低估值藍(lán)籌風(fēng)格轉(zhuǎn)換。維持對(duì)金融、地產(chǎn)等板塊的推薦評(píng)級(jí)，并建議關(guān)注地產(chǎn)投資相關(guān)板塊，包括建材等材料、機(jī)械等板塊的機(jī)會(huì)。建議重點(diǎn)關(guān)注以下四類地產(chǎn)股投資機(jī)會(huì)：一是行業(yè)巨頭型企業(yè)招商地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)、華僑城;二是區(qū)域戰(zhàn)略型企業(yè)中國武夷、金融街、華夏幸福、首開股份、廈門國貿(mào)、建發(fā)股份、榮盛發(fā)展;三是新機(jī)遇型企業(yè)嘉凱城、信達(dá)地產(chǎn)等;最后是以互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新為主的世聯(lián)行。