從引發(fā)萬人空巷的萬象城，人氣爆棚的合肥路佳世客，到做足體驗功夫的海信廣場二期，再到將原址起死回生的悅薈……這些商業(yè)大項目的開幕無疑奏出了今年上半年島城商業(yè)發(fā)展的最強音。但是，島城商業(yè)擴容的腳步?jīng)]有停歇，僅今年下半年就將有麥凱樂新都購物中心、雙峰商業(yè)廣場、香港中路銀座廣場等多個商業(yè)新地標亮相。商業(yè)綜合體越來越多，商圈之間的競爭也愈加激烈，新都心等商圈的強勢崛起、老商圈不斷加入新生力量也在重新劃分青島商業(yè)版圖。業(yè)內(nèi)認為，島城商業(yè)的后戲必將越來越精彩，商圈內(nèi)部細分化、抱團作戰(zhàn)將是新趨勢。

和達城市綜合體10月亮相

兩區(qū)合并后的新市北區(qū)是島城剛需最集中的區(qū)域，集中了最多的城市綜合體。其中，市北新都心片區(qū)正成為現(xiàn)代化的商務(wù)中心、商貿(mào)中心和居住中心，“蝶變”出新商圈。

昨日，記者開車沿著黑龍江南路向北，從清江路路段開始，路兩側(cè)已經(jīng)是高大上的模樣，現(xiàn)代化的高樓林立，間或是大片已見雛形的商業(yè)體。和達中心城和萬科中心是最早入駐新都心的商業(yè)項目之一。目前，和達中心城的主力店——麥凱樂新都購物中心正在進行最后的施工建設(shè)。記者看到，麥凱樂的外立面基本完成，只剩大門還空著，一些工人正忙著鋪設(shè)購物中心門前的地面。

“麥凱樂計劃今年10月開業(yè)，我們的另一個商業(yè)賣點LOMO商街也在加緊籌備中。”青島創(chuàng)和嘉祺實業(yè)有限公司營銷部經(jīng)理項超介紹說，和達集團引入國際先進商業(yè)理念，在此打造31萬平方米城市綜合體巨筑，其中包含9萬平方米麥凱樂購物中心，5萬平方米LOMO商街等，將成為新都心商業(yè)體量最大、業(yè)態(tài)最全的首個大型城市綜合體項目。新都心的麥凱樂的體量將超過東部麥凱樂，地上5層，地下3層，集時尚、美食、娛樂、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業(yè)態(tài)于一體，會引進更多全新的品牌。目前，麥凱樂已經(jīng)在進行內(nèi)部精裝修，很快就會亮相。另外，麥凱樂旁邊的5萬平方米LOMO商街是開放式的商業(yè)街區(qū)，將成為麥凱樂的業(yè)態(tài)補充，確定進駐的品牌包括必勝客、海洋貝貝、蘋果專賣店等等。

凱德綜合體明年啟用

從和達中心城出來，繼續(xù)沿著黑龍江南路向北，緊鄰的是已經(jīng)主體封頂?shù)娜f科中心項目，3.5萬平方米商業(yè)街區(qū)正在緊張打造中，預計明年正式亮相。萬科中心的北側(cè)，在接近合肥路路口，另一座已經(jīng)成形的大型商業(yè)建筑出現(xiàn)在眼前，這就是凱德廣場購物中心。據(jù)新都心開發(fā)建設(shè)辦公室工作人員介紹，總投資約4億元的凱德廣場將建成集商業(yè)、餐飲和娛樂于一體的綜合性商業(yè)樓，這將是新都心目前為止面積最大的商業(yè)綜合體項目，預計將于2016年6月竣工投入使用。該項目總建筑面積15.7萬平方米，包括地上6層和地下4層兩部分，其中地上6層為品牌店、百貨、餐飲和休閑娛樂設(shè)施，地下一、二層為店鋪、超市，地下三、四層設(shè)為車庫。其中B2層將與地鐵線直接連接。據(jù)悉，該廣場是凱德在全球的第100家店，在青島第一家。

繼續(xù)向北行駛，在黑龍江南路與同德路交界處是保利地產(chǎn)項目，其后面的雙峰商業(yè)廣場已經(jīng)基本建成，正在進行外立面的裝飾。據(jù)浮山商貿(mào)區(qū)的相關(guān)負責人閆處長介紹，雙峰商業(yè)廣場地上面積15.5萬平方米，分AB兩座樓，絕大部分的面積已經(jīng)給了居然之家。另外，還有一部分面積打算用作超市，目前正在積極洽談中。預計今年年底之前整個廣場開門納客。此外，在新都心區(qū)域，連接清江路地鐵站的建筑面積8000平方米永旺美思佰樂超市主體已建成，預計今年10月開業(yè)。

今年新商業(yè)亮相速度加快

回顧發(fā)現(xiàn)，今年青島地區(qū)商業(yè)項目上馬的速度越來越快。上半年，堪稱航母級的華潤萬象城閃亮登場，同時海信廣場二期完工亮相，佳世客將自己的特色在合肥路店發(fā)揚光大，位于李村黃金地角的銀座和諧廣場也在年初開業(yè)，還有原先樂購敗走人民路的舊址在悅薈手中起死回生，變身集潮流商品、摩登時代、親子樂園、美食健身、光影美食等多元業(yè)態(tài)為一體的時尚購物中心，也在本月盛大開幕了。

可以預見的是，從今年下半年開始，商業(yè)新地標亮相的好戲還將繼續(xù)上演。除了新都心商圈的幾個大項目將陸續(xù)啟動外，市商務(wù)局相關(guān)工作人員稱，香港中路的銀座購物中心也將在今年8月份開業(yè)。李村商圈即將再添3個大型商業(yè)項目，分別是維客地下廣場“城市會客廳”項目、奧克斯一站式消費體驗中心項目、Gala Plaza綜合體項目，這3個項目明年將投入使用。還有，市北區(qū)已與保利公司達成合作意向，擬規(guī)劃建設(shè)一處大型城市綜合體，占地面積約16.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積約54.4萬平方米，其中商業(yè)面積約18萬平方米。商業(yè)部分的招商將以互聯(lián)網(wǎng)電商為主，該項目目前已經(jīng)啟動。3萬平方米的保兒星級酒店也正在抓緊建設(shè)。

記者手記

有商就有圈 有圈就有戰(zhàn)

縱觀青島市區(qū)的商業(yè)版圖，李村、中山路、東部、臺東這四大商圈已經(jīng)成為過去式，新晉的市北CBD商圈人氣火爆，以麗達為首的嶗山商圈也漸成規(guī)模，還有整裝待發(fā)強勢崛起的新都心商圈，越來越多的新商圈形成，商業(yè)觸角輻射到了更廣的區(qū)域。甚至在一個商圈中，在新商業(yè)項目的介入后形成了細小的圈子，如東部商圈就有海信、百麗、陽光百貨等組成的小圈子，以及萬象城、中鐵中心、海航萬邦中心形成的小圈子。

“競爭一定會越來越激烈，商圈之間有競爭，商圈中的綜合體有競爭，而綜合體之中的商家也有競爭，但是一方面市民的消費能力在提升，另一方面商家會不斷提高自己的競爭力，最終實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，所以還有發(fā)展空間。”項超表示，一個商圈要想存活、壯大、成熟，內(nèi)部細分化、業(yè)態(tài)互補是方式之一，而商圈內(nèi)商家抱團取暖也遠比單兵作戰(zhàn)來得精彩，所以商圈內(nèi)有競爭是好事，會讓商圈吸引、留住更多客源。

記者 王婷 攝影報道

制圖 粟娟