以永旺合肥路店、福州路萬科中心、和達麥凱樂等為代表的新都心商圈逐漸形成，而隨著華潤萬象城、中鐵·青島中心的加入，香港路商圈將再度升級。數據顯示，去年青島市主體已完工或開業(yè)的總部商務區(qū)項目56個、商貿區(qū)項目61個，總面積929萬平方米。

竣工百余商貿商務項目

市商務局數據顯示，2014年島城共推進總部商務區(qū)項目73個，其中主體已完工或開業(yè)的有56個，竣工面積351萬平方米，達到全年目標的293% 。截至2014年底，青島“千萬平”總部商務區(qū)共完成項目建設845萬平方米。

從分布情況來看，市北區(qū)和城陽區(qū)最多，均為14個;市南區(qū)共有13個項目，其中包括華潤中心、財富中心、青島中心等大型商貿項目;高新區(qū)則完工了人民銀行青島市中心支行、青島銀行金融信息研發(fā)中心等多個金融項目;李滄區(qū)則以繞鐵路青島北客站周邊為主打造了5個項目;黃島區(qū)也有4個項目完工。

與此同時，去年青島市共推進商貿區(qū)項目68個，至年末主體已完工或開業(yè)的有 61個，總面積578萬平方米，達到全年目標的578% 。截至2014年底，“千萬平”商貿區(qū)共完成項目建設926萬平方米。其中，城陽區(qū)完工卓越蔚藍群島、碧桂園商業(yè)街等17個項目，即墨市也有百貨城、天貿城、即墨服裝市場等15個，市北區(qū)的13個完工項目則不乏永旺合肥路店、福州路萬科中心、和達中心城等重量級項目。此外，李滄區(qū)和市南區(qū)分別有5個和4個項目完工。

三大綜合體匯聚新都心

市北區(qū)新都心作為青島未來即將崛起的新商圈，各大綜合體暗自的“較勁”已經開始。去年12月，永旺合肥路店的開業(yè)可謂占據了先機。據了解，永旺合肥路店建筑面積達到9.3萬平方米，為其在山東區(qū)域內第一大門店。與永旺東部店相比，增加了車位數量和體驗式銷售的面積。從開業(yè)后的情況看，永旺合肥路店目前人氣火爆。可以看出市北新都心新商圈的潛力。

萬科、和達等開發(fā)商也將新都心視為未來商業(yè)地產的主打區(qū)域。3月12日，記者探訪發(fā)現，目前，福州路萬科中心項目主體已經完工，大型廣場顯露雛形。該項目總建筑面積約29萬余平方米，地上面積約19萬余平方米，地下面積近10萬平方米，約9萬平方米甲級寫字樓集群、5萬余平米黃金商業(yè)街區(qū)和近6萬平方米住宅組成。

與福州路萬科中心一路之隔就是和達中心城項目，麥凱樂已經確定入駐該項目。據了解，和達中心城共有30萬平方米左右的總體量，其中規(guī)劃出近20萬平方米的商業(yè)部分，包括停車場等配套設施。該項目位置在地鐵清江路站之上，未來將是地鐵城市綜合體的試驗田之一。

除了這三大中心體外，去年新都心區(qū)域還擁有雙峰商業(yè)廣場、萬科城東京街區(qū)、萬科藍山街區(qū)等商業(yè)配套項目，新商圈已經“呼之欲出”。

香港路商圈升級

去年4月，位于香港中路和山東路交界的中鐵·青島中心正式開業(yè)。記者探訪中鐵中心發(fā)現，這里幾乎云集了服裝、家居、美食等諸多領域的高端品牌。當然售價也頗為不菲，一件普通短款女士外套的售價都高達5000余元。

與中鐵中心一街之隔，就是華潤萬象城。據了解，青島萬象城是華潤規(guī)模最大、店鋪數量最多的綜合體，堪稱萬象城品牌旗艦。其中，45萬平方米的建筑面積，是深圳的1.5倍多，是全國最大的萬象城。3月12日，記者在這里看到，目前華潤萬象城已經完工，外墻也已裝修完畢，靜等開業(yè)。

隨著這些商貿項目的陸續(xù)開業(yè)，香港路商圈的爭奪將更加激烈。屆時，青島中心、海信廣場、萬象城、銀座中心、永旺、百麗廣場、陽光百貨等七家商場必將“同臺競技，一決高下”。

此外，青島銀座中心項目大樓也已經拔地而起，項目位于香港中路31號，香港中路與南京路的交會處，總建筑面積約14.6萬平方米，定位為城市高端商務綜合體，規(guī)劃有大型百貨商場、5A 甲級寫字樓等物業(yè)形態(tài)。