9月17日，市民孫先生打電話向記者反映，自己2008年花了30多萬，在撫順路29號買了一套60多平方米的房子。當(dāng)初賣房子的人稱會盡快給辦理房產(chǎn)證，但是直到現(xiàn)在都沒給辦理，現(xiàn)在孫先生更是聯(lián)系不到賣房子的人，更別提辦房產(chǎn)證了。

入住8年沒有房產(chǎn)證

“2008年我從一個姓張的男子手里買了這個房子，當(dāng)初承諾的是18個月就給辦理房產(chǎn)證，但是到現(xiàn)在都沒有給辦理。”孫先生對記者說道，“才入住的那段時間，我們也給賣給我們房子的張先生打電話，問為什么還不給辦理房產(chǎn)證，一開始他還會對我們說房產(chǎn)證正在辦理中，讓我們不要著急。但是等到后期再給他打電話的時候，直接就是不接我們電話，現(xiàn)在更是連他人都找不到了。”

據(jù)孫先生介紹道，撫順路29號這棟樓 ，一共有3個單元一百多戶居民在里面居住，全都沒有辦理房產(chǎn)證。“當(dāng)時買房子的時候，是通過市南區(qū)房屋改造開發(fā)處買的 ，所以在找不到張先生的情況下，我們就想通過這個市南區(qū)房屋改造開發(fā)處找到這個張先生，好辦理房產(chǎn)證。”孫先生說道。記者也從孫先生出示的當(dāng)時購買房子所簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》當(dāng)中看到，契約上寫著撫順路29號房產(chǎn)的甲方為張先生,委托代理人一欄則寫著市南區(qū)房屋改造開發(fā)處。

但是市南區(qū)房屋改造開發(fā)處的工作人員卻對孫先生說，他們只是幫張先生賣房子，是房屋的委托代理人沒有什么義務(wù)幫助他們辦理房產(chǎn)證，還是建議他們?nèi)フ覐埾壬幚斫鉀Q這件事。記者也想據(jù)此事采訪一下市南區(qū)房屋改造開發(fā)處，但是對方電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

賣房人也沒辦過戶

“我們小區(qū)許多人買這個房子就想給孩子落個戶，但是現(xiàn)在手上沒有房產(chǎn)證根本沒法落戶，所以我們現(xiàn)在主要訴求就是趕緊把房產(chǎn)證辦下來。”孫先生的鄰居鐘先生對記者說，“但是當(dāng)我們?nèi)サ角鄭u市不動產(chǎn)登記中心咨詢的時候，對方工作人員對我們說，像我們這種情況想要辦理房產(chǎn)證很困難。”

記者從鐘先生那里了解到，撫順路29號的這棟樓原本是青島市第三建筑公司所有，等到該公司破產(chǎn)之后，經(jīng)過法院拍賣張先生購得了這棟樓，并且把這棟樓的房屋對外出售，賣給了鐘先生他們。

“本來辦理過戶和房產(chǎn)證就需要買賣雙方共同出面，找不到張先生其實就挺麻煩了，沒想到青島市不動產(chǎn)登記中心的工作人員在經(jīng)過查詢之后對我們說，我們這樓棟房屋產(chǎn)權(quán)并不是張先生，而是青島市第三建筑公司。”鐘先生說道，“也就是說當(dāng)初張先生買下房子之后并沒有辦理過戶，這樣我們想要辦理房產(chǎn)證就更困難了。”

律師：走訴訟程序也可辦房產(chǎn)證

那么，像孫先生這種情況就真的沒法辦理房產(chǎn)證了嗎?記者也據(jù)此事聯(lián)系到了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞靜李律師。李律師對記者表示，如果真的如孫先生所說的那樣，即便是現(xiàn)在這棟樓的產(chǎn)權(quán)所有人仍然是青島市第三建筑公司，但是當(dāng)年張先生是經(jīng)過法院拍賣才購得的這棟樓，肯定有法律文書。只要有法律文書就可以證明這棟樓的產(chǎn)權(quán)歸張先生。“即便孫先生手中現(xiàn)在沒有法律文書，也可以向法院提出申請，調(diào)取當(dāng)時的法律文書。”李律師說道。

“在調(diào)取完法律文書證明該房屋產(chǎn)權(quán)歸張先生所有之后，孫先生他們就可以準(zhǔn)備一些當(dāng)初購買房屋的材料，譬如購房合同、交款證明等，然后向法院進(jìn)行起訴，等到法院下達(dá)判決書證明房屋產(chǎn)權(quán)歸居民所有之后，居民就可以拿著判決書去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶和房產(chǎn)證。”李律師說道，“這種情況下不用非得張先生出面就可以辦理。”

城市信報/信網(wǎng)記者 季曉東