風貌保護區(qū)內(nèi)危房該咋辦?海泊河33號地塊改造項目啥時候能回遷?小水清溝改造項目啥時候能竣工?中海玫瑰庭院的商品房按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規(guī)交房，又究竟是為啥?對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧都進行了回應(yīng)。

改造

風貌保護區(qū)內(nèi)危房可自主申請改造

對于市民來說，拆遷可謂頭等大事，但是遇上在風貌保護區(qū)內(nèi)的危房可咋辦，到底是保護，還是能拆遷，成為住在風貌保護區(qū)危房內(nèi)市民頭疼的問題。

“龍山路1號乙院內(nèi)有一座超過百年的危樓，墻體的裂縫能插進手指，墻體酥得連釘子都釘不住了，更可怕的是房間樓板及主次梁均是木質(zhì)，踩上去吱吱作響，顫顫悠悠隨時都有塌陷可能，連續(xù)投訴多年要求拆舊建新，政府回復(fù)風貌保護區(qū)只能修不能拆。”家住龍山路的居民反映說。

對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說：“2014年青島市風貌保護條例出臺后，市南區(qū)對風貌保護區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)房屋可參照零星片棚戶區(qū)房屋征收改造政策實施征收，因風貌保護條例要求，居民安置方式只有貨幣和異地房屋安置兩種方式。若居民征收改造意愿統(tǒng)一，可向所屬街道辦事處提出申請，經(jīng)調(diào)查房屋符合棚戶區(qū)房屋條件，街道將根據(jù)工作推進情況適時列入年度改造計劃。”

除此之外，魚臺路7號、寧陽路、泗水路周邊棚戶區(qū)房屋、大沽路26號、黃島路32號、市南區(qū)廣西路24號等片區(qū)居民可以按照自主意愿向所在社區(qū)和街道提出申請進行改造，這些項目大部分屬于青島灣老城區(qū)改造范圍，若院內(nèi)居民征收改造意見統(tǒng)一，可向所在社區(qū)和街道提出申請，街道將根據(jù)實際情況考慮是否納入年度改造計劃，并向區(qū)主管部門提報。

回遷

小水清溝預(yù)計2016年年底前竣工回遷

“我是海泊河33號拆遷居民，拆遷協(xié)議已經(jīng)簽了5年了，2015年年底前有可能開工建設(shè)嗎?”“青島西部老城區(qū)改造工程是政府重點工程，特別是火車站商圈，北島組團等，有的都拆遷七八年了還沒有建。”“我們是東西快速路3期拆遷住戶，2008年5月份搬家，去年12月底簽署安置協(xié)議，在莘縣路小學(xué)選了自己的房子，但是截至今天仍然通知不能入住，咨詢建設(shè)開發(fā)局，給我們的答案是工程未驗收，我想問下，從2013年到今天，電話始終是工程未驗收，現(xiàn)在4棟樓在那里立著，也沒有施工人員，到底出現(xiàn)什么問題了?”……

對于拆遷居民來說，最關(guān)心的可謂是回遷的日期，這些項目什么時候可以回遷呢?記者了解到，海泊河33號地塊改造項目超期過渡費已發(fā)放至今年6月份，剩余部分力爭9月底前發(fā)放。目前，該項目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷有障礙，供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理 ;西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團項目，該項目前期因拆遷以及土地手續(xù)問題，造成進展緩慢。目前2號、3號安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善，正在進行樁基施工。4號、5號安置樓正在進行土地手續(xù)辦理工作，待完善各項建設(shè)手續(xù)后方可開工建設(shè)。

莘縣路小學(xué)周邊項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源，該項目的施工已基本完成，目前該項目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善，建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗收，待通過竣工驗收后即可辦理入住手續(xù)。小水清溝改造項目進展順利，目前建設(shè)手續(xù)齊全，正在進行主體施工，預(yù)計將于2016年年底前竣工回遷。

交房

中海玫瑰庭院擅改規(guī)劃致延期交房

對于購買期房的業(yè)主來說，什么時候交房便成為最關(guān)心的話題，中海玫瑰庭院的業(yè)主對此可是著急了挺長時間。

“玫瑰庭院上千名業(yè)主，在2012年購買了位于李滄區(qū)天水路的青島中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的玫瑰庭院商品房，按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋，但至今仍未按規(guī)交房。”有業(yè)主反映說。對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說：“經(jīng)了解，該項目開發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門已對其違法行為進行處罰。項目有關(guān)變更內(nèi)容已報城鄉(xiāng)規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)，待該項目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進行規(guī)劃驗收以及后續(xù)手續(xù)辦理 。關(guān)于延期交付問題，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照商品房買賣合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任，并按照合同約定賠償違約金。”

除了中海玫瑰庭院項目，開發(fā)區(qū)唐島海岸、城陽易佳和府小區(qū)也面臨延期交房的問題。對此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說：“唐島海岸項目位于青西新區(qū)漓江西路122號，由青島海德寧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。經(jīng)了解，由于開發(fā)建設(shè)單位資金困難，項目建設(shè)緩慢。開發(fā)建設(shè)單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同青西新區(qū)相關(guān)部門監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位加快項目進度，爭取早日交付。易佳和府項目由青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。因開發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛，導(dǎo)致該項目資金不到位，基本處于停工狀態(tài)。同時，開發(fā)企業(yè)對業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復(fù)不明確。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題，城陽區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關(guān)部門已多次出面協(xié)調(diào)，并采取下發(fā)整改通知、約談等形式督促該開發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求，并做好業(yè)主的安撫工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽區(qū)督促開發(fā)企業(yè)籌集資金，組織安排施工，爭取盡快交付房屋。”

城市信報/信網(wǎng)記者 郭振亮

這些項目啥進展，快看看

1.海泊河33號地塊改造項目：

超期過渡費已發(fā)放至今年6月份，剩余部分力爭9月底前發(fā)放。目前，該項目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷有障礙，供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理，下一步，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將督促市北區(qū)加大工作力度，加快工作進度 ，及時發(fā)放過渡費，力爭早日開工建設(shè) 。具體事宜可向市北區(qū)開發(fā)局咨詢，電話：85801260。

2.北島組團項目：

西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團項目，該項目前期因拆遷以及土地手續(xù)問題，造成進展緩慢。目前2號、3號安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善，正在進行樁基施工。4號、5號安置樓正在進行土地手續(xù)辦理工作，待完善各項建設(shè)手續(xù)后方可開工建設(shè)。具體事宜建議向市南區(qū)城建局咨詢，電話：88729270。

3.莘縣路小學(xué)周邊項目：

該項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源，該項目的施工已基本完成，目前該項目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善，建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗收，待通過竣工驗收后即可辦理入住手續(xù)。

4.小水清溝改造項目：

目前建設(shè)手續(xù)齊全，正在進行主體施工，預(yù)計將于2016年年底前竣工回遷。具體事宜建議向市北區(qū)開發(fā)局咨詢，電話：85801260。

5.國隆幸福城項目：

位于市北區(qū)廣昌路5號，由青島國隆房地產(chǎn)有限責任公司開發(fā)建設(shè)，項目包括商品房和限價房兩部分。項目由于資金原因?qū)е峦９?，市北區(qū)和市住房保障部門已組織協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)單位于8月復(fù)工，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將按照工作職責，加快項目推進，確保項目早日完工。

6.南下莊社區(qū)：

共有房屋近400處，前期因南辛安河河道整治、道路修建、項目占用、安置區(qū)建設(shè)等已拆除房屋107處。安置區(qū)目前正辦理規(guī)劃審批手續(xù)，因該社區(qū)屬就地安置，安置區(qū)內(nèi)拆遷涉及平房63處、樓房29處、企業(yè)1處，僅拆除平房11處，導(dǎo)致無法開展地勘、無法啟動安置樓建設(shè)等下一步工作。根據(jù)目前拆遷進度，計劃明年上半年啟動安置樓建設(shè)，建設(shè)工期兩年，詳細情況建議您向黃島區(qū)建設(shè)局咨詢，聯(lián)系電話：86166167。

7.楊哥莊項目：

前期受到拆遷緩慢等因素影響，進展滯后，目前該項目正在辦理土地手續(xù)，待各項建設(shè)手續(xù)完善后，將盡快開工建設(shè) 。具體事宜建議向李滄區(qū)建管局咨詢，電話：87639222。

8.唐島海岸項目：

位于青西新區(qū)漓江西路122號，由青島海德寧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè) 。經(jīng)了解，由于開發(fā)建設(shè)單位資金困難，項目建設(shè)緩慢。開發(fā)建設(shè)單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同青西新區(qū)相關(guān)部門監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位加快項目進度，爭取早日交付。

9.易佳和府項目：

該項目由青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè) 。因開發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛，導(dǎo)致該項目資金不到位，基本處于停工狀態(tài)。同時，開發(fā)企業(yè)對業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復(fù)不明確。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題，城陽區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組，有關(guān)部門已多次出面協(xié)調(diào)，并采取下發(fā)整改通知、約談等形式督促該開發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求，并做好業(yè)主的安撫工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽區(qū)督促開發(fā)企業(yè)籌集資金，組織安排施工，爭取盡快交付房屋。

10.中海玫瑰庭院項目：

該項目開發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門已對其違法行為進行處罰。項目有關(guān)變更內(nèi)容已報城鄉(xiāng)規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)，待該項目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進行規(guī)劃驗收以及后續(xù)手續(xù)辦理。