近日，家住重慶中路690號(hào)陽(yáng)光香蜜湖小區(qū)的徐先生向本報(bào)反映，因小區(qū)開(kāi)發(fā)商不給提交供熱材料，所以到現(xiàn)在還沒(méi)給供暖。最近天氣越來(lái)越冷 ，島城不少家庭都已經(jīng)有暖流涌入，而該小區(qū)的居民卻一直沒(méi)有見(jiàn)到暖氣，因此很多居民對(duì)此十分擔(dān)心，不知道今年到底還供不供暖。而記者隨后也從開(kāi)發(fā)商處了解到，小區(qū)于今年8月底剛剛交房，今年是肯定供不上熱了，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定 ，小區(qū)應(yīng)于交房次年開(kāi)始供熱，所以并沒(méi)有問(wèn)題，希望居民能夠理解。

居民 新房供不了暖，今冬挺愁人

記者聯(lián)系上徐先生的時(shí)候，他對(duì)小區(qū)里面今年供暖的事情還是十分無(wú)奈：“我們小區(qū)是今年8月份的時(shí)候交的房，現(xiàn)在家里一直在裝修，但是在外面租房子的花銷(xiāo)確實(shí)比較大 ，所以我們就想盡快搬進(jìn)新房。但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)小區(qū)里面并沒(méi)有貼出通知，關(guān)于供暖的問(wèn)題也一直沒(méi)有消息，直到前幾天有消息說(shuō)這個(gè)小區(qū)今年冬天確實(shí)是不供熱了，真的是挺愁人的，這個(gè)冬天又得在外面租房子住，要想住進(jìn)新房子只能等到明年春天了……”

據(jù)徐先生介紹，現(xiàn)在小區(qū)里面已經(jīng)入住了一部分居民，雖然沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，但是確實(shí)已經(jīng)有人入住了，而對(duì)于今年供暖的問(wèn)題，居民們對(duì)此還是十分困惑：“之前我們跟開(kāi)發(fā)商交涉過(guò)，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)之前簽過(guò)一個(gè)合同，上面約定說(shuō)交房首年不供暖，有明確的條款，但是今年又頒布了新的供熱條例，說(shuō)是新建住宅要保證供熱。我們也知道合同里面有這么一個(gè)首年不供熱的條款，而前幾天的時(shí)候，小區(qū)充水試壓讓小區(qū)業(yè)主看到了供熱的希望，所以我們也很困惑，合同里面的約定和這個(gè)供熱條例的條款到底應(yīng)該哪個(gè)優(yōu)先……”

開(kāi)發(fā)商 合同在條例之前簽的，沒(méi)有問(wèn)題

對(duì)于居民們反映的供熱問(wèn)題，記者聯(lián)系了陽(yáng)光香蜜湖小區(qū)的開(kāi)發(fā)商青島千千樹(shù)置業(yè)有限公司，據(jù)其工作人員介紹，這個(gè)小區(qū)今年確實(shí)是不供暖了，因?yàn)樵诮环繒r(shí)簽的合同上面就有明確的約定，所以并沒(méi)有問(wèn)題：“我們這個(gè)小區(qū)是今年8月底交的房，合同里面明確規(guī)定了今年冬天不供暖的條款，而新的供熱條例是在今年9月1日開(kāi)始實(shí)施的，所以這個(gè)合同是有效的。我們也對(duì)小區(qū)進(jìn)行過(guò)調(diào)查，因?yàn)槭?月底才交的房，入住的居民其實(shí)沒(méi)有幾戶，因?yàn)榇蟛糠志用窦抑羞€在進(jìn)行裝修，裝修完了還要散味，所以現(xiàn)在也沒(méi)有幾戶居民常住在小區(qū)里面，所以今年冬天確實(shí)是不供暖了，希望居民能夠理解。”

記者了解到，根據(jù)新修訂的《青島市供熱條例》第24條規(guī)定，新建住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在供熱設(shè)施保修期內(nèi)保障供熱，在房屋銷(xiāo)售合同約定的供熱期限開(kāi)始兩個(gè)月前，到供熱單位辦理供熱手續(xù)。對(duì)于這個(gè)新的條例，記者也咨詢了青島市供熱辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人孫科長(zhǎng)，孫科長(zhǎng)表示，所謂的供熱設(shè)施保修期一般情況下至少是兩年，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之前簽訂的合同與供熱條例條款內(nèi)容不一致的現(xiàn)象，孫科長(zhǎng)表示需要咨詢專(zhuān)業(yè)的法律人士。

對(duì)于大家的疑惑，記者咨詢了山東德衡律師事務(wù)所孫元熙，孫律師表示，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是沒(méi)有問(wèn)題的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益，如果合同不是違反這些原則的話，合同里面的約定條款是沒(méi)有問(wèn)題的，而該小區(qū)的具體情況也沒(méi)有達(dá)到這樣的程度，所以還是以合同約定優(yōu)先。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 潘立超