近日,膠州市民吳先生遇到了一件煩心事,2015年他在膠州市空港小鎮(zhèn)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處商品房,如今眼看快交房了,吳先生卻收到了置業(yè)顧問(wèn)的一條短信,稱(chēng)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位將出租,業(yè)主只能一次性租賃20年,這讓他難以接受。

“現(xiàn)在小區(qū)總共有543戶(hù)人家,但是只有218個(gè)車(chē)位,開(kāi)發(fā)商以租賃的方式,打算變相地把這些車(chē)位賣(mài)了。”12月7日,市民吳先生致電本報(bào)熱線96663反映了此事,“我們感覺(jué)太出格了,哪有一次交這么長(zhǎng)時(shí)間的租賃費(fèi)的?又不是車(chē)庫(kù),一次性能買(mǎi)斷。”吳先生表示,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同上還約定,業(yè)主每年還要交1000元的車(chē)位維護(hù)費(fèi)。

吳先生質(zhì)疑,首先車(chē)位建在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi),如果一次性租賃給某個(gè)業(yè)主,20年后還能續(xù)租,就相當(dāng)于賣(mài)給某個(gè)業(yè)主了,其他業(yè)主別想停車(chē),就是進(jìn)小區(qū)都成了問(wèn)題。“車(chē)位配比達(dá)不到1:1,開(kāi)發(fā)商計(jì)劃12月10日召集業(yè)主拍賣(mài)車(chē)位。”吳先生還質(zhì)疑,“20年的租賃期內(nèi),誰(shuí)能保證開(kāi)發(fā)商不撤?一旦撤離,購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主的利益怎么保障?”

12月7日,記者來(lái)到膠州市空港小鎮(zhèn)小區(qū)。對(duì)于車(chē)位租賃的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,小區(qū)最近確實(shí)準(zhǔn)備租賃車(chē)位,應(yīng)部分業(yè)主的要求以及相關(guān)法律規(guī)定,將租賃期限定為20年。此外,小區(qū)停車(chē)位的設(shè)置等通過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的審批,加上小區(qū)周邊的部分車(chē)位,小區(qū)交房后,停車(chē)位數(shù)量將不會(huì)面臨不足的局面。

開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人還解釋了合同上對(duì)車(chē)位費(fèi)的約定,稱(chēng)每年1000元的車(chē)位維護(hù)費(fèi)與車(chē)位租賃費(fèi)用并不是同一費(fèi)用。“前期有業(yè)主反映了車(chē)位租賃的問(wèn)題,我們上次約業(yè)主見(jiàn)面,業(yè)主沒(méi)來(lái),如果業(yè)主對(duì)車(chē)位租賃有疑問(wèn),可以當(dāng)面和我們溝通。”這位負(fù)責(zé)人表示,他將與小區(qū)業(yè)主繼續(xù)協(xié)商車(chē)位租賃的問(wèn)題。

7日下午,記者首先就該小區(qū)車(chē)位租賃的問(wèn)題咨詢(xún)了膠州市物業(yè)管理中心,一位工作人員表示目前尚未接到小區(qū)業(yè)主的投訴,不過(guò)根據(jù)初步了解,負(fù)責(zé)空港小鎮(zhèn)小區(qū)租賃車(chē)位的是小區(qū)開(kāi)發(fā)商,目前還沒(méi)有物業(yè)公司參與,根據(jù)職能劃分,目前物業(yè)管理中心尚無(wú)法介入此事。“建議業(yè)主根據(jù)合同約定先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商此事,協(xié)商不成可向相關(guān)部門(mén)投訴。”

12月7日下午,記者就此事咨詢(xún)了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張寶清律師介紹,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。“對(duì)于業(yè)主共有的車(chē)位,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售、出租,歸全體業(yè)主共有使用。”張寶清律師說(shuō)。

半島記者　劉玉凡　鮑福玉　報(bào)道