原標題：房子沒買成中介費也不退 中介：同情買家但很難退錢

近日,市民馮女士撥打了半島都市報熱線96663反映,她今年五月份通過中介公司Q房網買一套房子時,由于購房款不足,就想把自己原來位于嶗山區(qū)的一套房子賣了之后再換房,可由于受市場影響,她原先想出售的那套房子的價位已不理想,一直沒有賣出去,結果因為購房款不足,導致馮女士想買的房子也沒買成。于是,馮女士就想把當初交的12萬元中介費給要回來。可中介公司Q房網方面以馮女士單方面違約為由拒絕退還中介費,馮女士無奈,只好向本報求助。

房子沒買成中介費也不退

半島記者聯(lián)系上馮女士時,她對此事還是十分懊悔:“本來想在5月份的時候把原來的房子賣了,然后再買一套新的價值500萬元的房子,想不到計劃趕不上變化,原本想賣的那套房子因為種種原因一直沒有賣出去,導致買新房的時候款項不足,新房也沒買成,可是中介費已經交了,現在中介費也要不回來,真的很糟心……”

馮女士稱,她知道有的人以往也有退還中介費的情況,怎么也想不通到底為什么到了自己這兒就不給退中介費了,馮女士與中介方面溝通了多次之后,也沒有一個讓她滿意的結果。中介方面一直表示既然已經簽了合同,就應該按照合同辦事。而馮女士認為,自己原本想賣的房子賣不出,也不是她本人的主觀意愿,存在一定的客觀原因,因此還是希望能夠退還中介費。

通過馮女士提供的中介服務合同,記者看到,在簽訂合同的時候,上面也明確寫了在交易過程中可能存在的風險,其中第三條和第四條就包括了關于違約導致無法交易的相關條款。并且在后面的落款上都簽了雙方的名字。

中介:同情買家但很難退錢

對于馮女士的情況,記者咨詢了當時經手馮女士購房事宜的Q房網工作人員王經理,王經理表示,針對馮女士的情況,他也表示理解,因此也跟自己的門店領導進行了溝通,但是店里的意思是因為都是按照合同來的,從法律上說不退中介費是沒有問題的,即使是走法律途徑,中介方面也沒有任何的問題。

據王經理介紹,他工作了四年多時間,還是第一次遇到這種情況,之前也有退中介費的情況,但那種情況屬于不可抗力因素導致的違約,例如購房新政策變化,限制了某些市民的購房需求,從而導致購房難以進行,這樣的話,終止購房合同是可以退還中介費的。王經理最近也同自己的領導積極溝通,但得到的答案都是一致的——從法律層面上說,交易不成是因為馮女士湊不齊購房款,屬于馮女士單方面違約,不退還中介費,因為她這種情況不屬于不可抗力因素導致合同終止。

馮女士對于此事,還是十分后悔:“早知道他們家是這樣的,我就不一次性給他們那么多中介費了,我也問過其他的中介,說應該留一部分尾款,等過戶完了再給中介費……現在真的挺郁悶。”目前,馮女士正在尋求更好的解決辦法。

律師建議雙方協(xié)商解決

9月20日下午,記者就此事采訪了山東川佳律師事務所的張寶清律師。“建議各方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以依法向人民法院起訴解決”,張律師提醒市民,在買房前要對自己的購房能力有個預判,避免陷入進退兩難的境地,中介費最好與中介公司在事前進行協(xié)商,例如按照交易進度按比例交付,從而更好地維護自身合法權益。另外,提醒市民在買房前一定要看好關于合同的各項條款,以免事后發(fā)生糾紛時后悔莫及。

半島記者　潘立超　實習生　朱海廣