原標(biāo)題：80萬(wàn)元首付交一年多辦不下網(wǎng)簽 協(xié)信天驕觀瀾國(guó)際社區(qū)：規(guī)劃要改，暫時(shí)無(wú)法辦

2019年9月在協(xié)信天驕觀瀾國(guó)際社區(qū)二期買的房子，首付交了80多萬(wàn)元，如今一年多過去了，依然沒有辦理網(wǎng)簽，這讓市民孫女士十分郁悶。采訪中，置業(yè)顧問表示，因涉及到項(xiàng)目地塊合并辦理土地證和容積率變更的問題，所以遲遲無(wú)法辦理網(wǎng)簽。這究竟是怎么回事?

購(gòu)房者：首付交一年多，至今沒辦網(wǎng)簽

協(xié)信天驕觀瀾國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目位于膠州市少海片區(qū)。孫女士告訴記者，自己購(gòu)買的是位于A1地塊的一套一樓帶院的洋房，建面約為118平米，總房款為140多萬(wàn)元。2019年8月~11月，她先后分三次交付了共計(jì)80多萬(wàn)元首付款，剩下的60萬(wàn)元想等網(wǎng)簽辦下來辦理公積金貸款。

“2019年9月份，我和售樓處簽了一份草擬合同，但如今一年過去了，也沒有辦理網(wǎng)簽。每次問，置業(yè)顧問都以各種理由拖，也不告知確切的網(wǎng)簽時(shí)間。”孫女士表示，如此一來，貸款也沒法辦理。之前她看過一些交了首付遲遲不網(wǎng)簽，開發(fā)商跑路的報(bào)道，所以十分擔(dān)憂，就想請(qǐng)記者幫忙核實(shí)一下情況。

調(diào)查：規(guī)劃要改，暫時(shí)無(wú)法辦網(wǎng)簽

記者隨后聯(lián)系到當(dāng)時(shí)賣房給孫女士的置業(yè)顧問孫經(jīng)理，她回復(fù)稱，按原先的規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有一所小學(xué)，但目前小學(xué)要搬至項(xiàng)目紅線外，另外再在附近配建一所初中。如此一來，項(xiàng)目容積率就要發(fā)生變更，因此無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。

孫經(jīng)理同時(shí)表示，按原先規(guī)劃，孫女士購(gòu)買的房子屬于A1地塊，共包括3棟電梯洋房;旁邊的A2地塊規(guī)劃的是幾棟高層產(chǎn)品。“目前A1和A2地塊也要合并為A地塊，所以也要合并土地證，這些手續(xù)辦完才能網(wǎng)簽。”但對(duì)于具體網(wǎng)簽時(shí)期，孫經(jīng)理表示“公司目前沒有下達(dá)通知”。

針對(duì)置業(yè)顧問的回復(fù)，記者又向相關(guān)部門進(jìn)行了求證。膠州市房管局規(guī)劃中心一名姓唐的工作人員表示，當(dāng)?shù)卣_實(shí)將在協(xié)信天驕觀瀾國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目外建兩所學(xué)校，會(huì)涉及到一些規(guī)劃的變更;同時(shí)項(xiàng)目也在對(duì)內(nèi)部的幾宗土地進(jìn)行合并，目前手續(xù)尚未辦理完，確實(shí)會(huì)影響到網(wǎng)簽的辦理。

律師：不網(wǎng)簽，無(wú)法杜絕“一房?jī)少u”風(fēng)險(xiǎn)

辦理不了網(wǎng)簽，對(duì)購(gòu)房者來說有什么損失?上海錦天城(青島)律師事務(wù)所律師張鋼表示，網(wǎng)簽也就是房屋預(yù)售登記，是辦理房產(chǎn)證之前，第一道從法律上保證購(gòu)房者權(quán)利的手續(xù)。因此，遲遲不網(wǎng)簽對(duì)購(gòu)房者來說意味著權(quán)利的不確認(rèn)，也沒有辦法杜絕開發(fā)商一房?jī)少u。

這樣的情況下，假使房企出現(xiàn)停工和跑路的情況，購(gòu)房者連一份正式的合同也沒有，最后很可能錢房?jī)煽铡?ldquo;因此建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，與開發(fā)商明確網(wǎng)簽時(shí)間，如果開發(fā)商沒有在指定時(shí)間內(nèi)辦理完網(wǎng)簽，可以按條約規(guī)劃退房退款。”張鋼說。

半島全媒體記者 江海峰